Аренда у физического лица

[Райэл]

veronica
E corect, insa c-am a dracului. Cum si a zis Svetuta, care e problema sa inregistrati dupa viza de resedinta a unui din fondatori?
Azi sunt prieteni, iar mine?! Fiscul face un control de constatare si daca nu stie nimeni acolo de voi, automat va califica ca delecventi.

[veronica]

nu doream sa luam viza de resedinta a fondatorului deoarece este in sat in alt raion iar afacerea este in Chisinau si nu doream sa fac naveta p-u orice hirtie prin raioane de aceia am si apelat la prietenul din oras

[elephunk]

am si o intrebare de tipul dat......cine-mi poate zice ....suntem pers juridica dar aveam nevoie de adresa juridica p-u a fi inregistrati....am incheiat un contract cu un prieten p-u a folosi apartamentul sau ca adresa juridica.....fara plata ...ce documente sunt necesare??????doar contractul de arenda?SI nu se achita nici un impozit cred eu caci suma de baza nu avem? e corect????

nu inteleg, dvs ati spus ca sunteti pers.juridica, inseamna deja sunteti inregistrati si vreti sa schimbati adresa juridica?
daca asa e, trebuie sa va adresati la notar, sa declarati ca persoana va permite sa inregestreze pe adresa lui adresa juridica a intreprinderei, apoi trebuie sa dati anuntul la MO
si dupa doua lune in baza procesului verbal, declaratiei si anuntului faceti schimbari in CIS

[Райэл]

veronica
Intreprinderea va avea nevoie de cod TVA?!

[veronica]

nu....de TVA nu are nevoie ...suntem doar vinzari cu amanuntul...si 100 la 100 caci la 600 de mii nu ajungem....de CE intrebati????

[Райэл]

veronica
Uneori sunt cazuri cind intreprinderea are nevoie din start de cod TVA (import spre exemplu), iar viza de resedinta din sat va va permite sa obtineti codul fara livrari.

[Lia_s]

У меня вопрос, связанный с этой темой "аренда недвижимости у физ.лица".
Дабы не создавать новую тему, спрошу здесь: как вы в 1С вводите акт закупки услуг по сдаче внем имущества и связанных с ними расходов? у меня версия 7.7, здесь только акт закупки есть, в котором только по тмц можно ввести...
расскажите, пожалуйста, как вы это отражаете

[Fux]

Делайте поступление товаро-транпортной накладной(накладная).

[Accountant]

Услуги (услуги сторонних организаций).

[Lili_day]

В договоре аренды помещения указана сумма аренды помещения + оплата комунальных услуг за счет арендатора.
При заполнении акта закупки услуг(инструкцию читала) я:
1) 2-мя строчками указываю отдельно стоимость аренды и стоимость комунальных услуг из которых только по воде выписана на фирму(заключили контракт)остальные дает арендодатель где его фамилия и адрес арендованного помещения, но об этом попозже.
Допустим аренда 1000, комунальные и 200 леев
1) в строке Total, графа 6 как я понимаю нужно указывать общую сумму 1200 леев аренда+комунальные.
3) доплат, скидок нет; соотв-но строка "итого с учетом качества, месторасположения, оснащения" - прочерк
4) строка "всего начислено" переписываем 1200 леев
5) строка "удеражия" 100 леев, строка "в бюджет" тоже 100леев
6) строка "всего к оплате" под вопросом, потому что в инструкции написано что она получается путем вычитатию строки всего начислено и строки удеражния, а платим мы арендодателю 900 леев, а не 1100.
Вопрос в том где ошибка, я же не могу в графе Total указать 1000 леев и в графе начислено тоже написано что нужно указывать графа6 Total+ итого с учем качества....?

Теперь по поводу комунальных услуг - я могу их брать на вычеты в налоговых целях если там стоит фамилия арендодателя, а в одной из фактур на телефон - мамы арендодателя(на нее оформлен телефон).
И фактура Apa Canal(приходит НН на фирму по арендованному помещению) что делать с этой суммой - не включать в акт закупки услуг?
В очередной раз прошу прощения, если вопросы покажутся банальными.

[Lia_s]

Fux
а в ТТН нельзя удержать 10% в бюджет

[Галина]

Lia_s в ТТН и не надо удерживать. Удерживаете в РКО при выплате денег за аренду.

[Fux]

Либо ручной операцией

[MariBuga]

В договоре аренды помещения указана сумма аренды помещения + оплата комунальных услуг за счет арендатора.
При заполнении акта закупки услуг(инструкцию читала) я:
1) 2-мя строчками указываю отдельно стоимость аренды и стоимость комунальных услуг из которых только по воде выписана на фирму(заключили контракт)остальные дает арендодатель где его фамилия и адрес арендованного помещения, но об этом попозже.
Допустим аренда 1000, комунальные и 200 леев
1) в строке Total, графа 6 как я понимаю нужно указывать общую сумму 1200 леев аренда+комунальные.
3) доплат, скидок нет; соотв-но строка "итого с учетом качества, месторасположения, оснащения" - прочерк
4) строка "всего начислено" переписываем 1200 леев
5) строка "удеражия" 100 леев, строка "в бюджет" тоже 100леев
6) строка "всего к оплате" под вопросом, потому что в инструкции написано что она получается путем вычитатию строки всего начислено и строки удеражния, а платим мы арендодателю 900 леев, а не 1100.
Вопрос в том где ошибка, я же не могу в графе Total указать 1000 леев и в графе начислено тоже написано что нужно указывать графа6 Total+ итого с учем качества....?

Теперь по поводу комунальных услуг - я могу их брать на вычеты в налоговых целях если там стоит фамилия арендодателя, а в одной из фактур на телефон - мамы арендодателя(на нее оформлен телефон).
И фактура Apa Canal(приходит НН на фирму по арендованному помещению) что делать с этой суммой - не включать в акт закупки услуг?
В очередной раз прошу прощения, если вопросы покажутся банальными.

1) В акте закупки услуг отдельной строчкой указываете коммунальные и отдельной- аренду.Об этом уже писал Артур Мораренко.
2)В графе Тотал- общую сумму 1200 леев.
3)Прочерк
4)Правильно
5) Правильно
6) 1100, т.к. Вы платите только за услуги аренды 1000-100=900 лей, а еще плюс коммунальные( рефактурированные) 200 лей и всего к оплате =900+200=1100.
По поводу коммунальных услуг.Основанием для вычетов в налоговых целях для Вас служит Бланк строгой отчетности- Акт закупки.Но корешки желательно иметь, чтобы доказать , что именно эта сумма является рефактурированной, а не больше или меньше.Может быть имеет смысл заключить отдельный контракт с мамой Вашего арендодателя на рефактурирование телефонных услуг и в таком случае оформлять 2 акта.Либо иметь ежемесячно акт передачи рефактурированных услуг по соответствующему номеру тел.от мамы вашего арендодателя к арендодателю.Первый вариант почему-то нравится мне больше.
По поводу счетов за воду , на поставку услуг которой у Вас заключен договор с АО Апа -Канал.Включайте их в состав рапсходов нга основании НН, которую выписывает в Ваш адрес напрямую Апа - Канал.Зачем же это делать дважды, плюсуя еще из акта закупок эту же сумму?

[olgaolga]

Уважаемые бухгалтера, подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация:
По контракту с арендодателем у нас оплата услуг по аренде в конце каждого месяца допустим 100 евро по курсу НБ. За ноябрь мы акт закупки услуг не оформили. и за декабрь тоже пока нет.
Как быть в нашей ситуации,
1) начислить сразу по акту закупки за два месяца по курсу НБ на текущий день и расчитаться через кассу с ним по расходному и тут же сделать перечисления в бюджет этих 10% на одной платежке за два месяца.
Или есть еще варианты:
2) Где-то прочла :оформить акт закупки за ноябрь задним числом по курсу НБ на тот момент и другой акт за декабрь по курсу НБ на текущее число и рассчитаться по одному расходному и по одной платежке.
3) кто-то советовал сделать акт за ноябрь задним числом и в графе оплата ставить прочерки , а задолженность оформить бух.справкой и оформить другой акт за декабрь и опять же рассчитаться одним документом с поставщиком и с бюджетом.
Жду ваших мнений.
И еще если зарплата тоже выдается за 2 месяца, то все налоги за два месяца можно оплачивать одной платежкой или надо разделить на 2 платежки?