Аренда у физического лица

[Natalia Cio]

П Р И К А З
об утверждении типовой формы первичного документа строгой
отчетности "Акт закупки услуг по сдаче внаем имущества
и связанных с ними расходов"

N 88/106 от 06.10.2008

Мониторул Офичиал N 189/559 от 21.10.2008

* * *
Во исполнение Постановления Правительства Республики Молдова № 762 от 24.06.2008 г. об утверждении изменений и дополнений, которые вносятся в Постановление Правительства № 294 от 17 марта 1998 г.,
ПРИКАЗЫВАЕМ:
Утвердить:
Типовую форму первичного документа строгой отчетности "Акт закупки услуг по сдаче внаем имущества и связанных с ними расходов".
Инструкцию по заполнению типовой формы строгой отчетности "Акт закупки услуг по сдаче внаем имущества и связанных с ними расходов".

МИНИСТР ФИНАНСОВ Мариана ДУРЛЕШТЯНУ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
НАЦИОНАЛЬНОГО БЮРО СТАТИСТИКИ Владимир ГОЛОВАТЮК

Кишинэу, 6 октября 2008 г.
№ 88/106.

Formular tipizat
Типовая форма
Aprobat prin Ordinul comun al Ministerului Finanţelor
al Republicii Moldova şi Biroului Naţional de Statistică
nr.88/106 din 06.10.2008
Утверждена совместным приказом Министерства финансов
Республики Молдова и Национального бюро статистики
№ 88/106 от 06.10.2008 г.

ACTUL DE ACHIZIŢIE A SERVICIILOR DE LOCAŢIUNE ŞI A CHELTUIELILOR AFERENTE
АКТ ЗАКУПКИ УСЛУГ ПО СДАЧЕ ВНАЕМ ИМУЩЕСТВА И СВЯЗАННЫХ С НИМИ РАСХОДОВ

Seria Nr.
din ___________________ anul _______
от Recepţionat în baza contractului
Принято в счет договора
nr.______ din ________________
№ от

LOCATOR _________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ numele, prenumele, adresa, date din buletinul de identitate Cod personal / IDNP
Идентификационный номер/IDNP
_________________________________________________
фамилия, имя, адрес, данные удостоверения личности

LOCATAR _________________________________________
АРЕНДАТОР denumirea, adresa, telefon, cont de decontare, denumirea băncii Cod fiscal / IDNO
Фискальный код/IDNO
_________________________________________________
наименование, адрес, телефон, расчетный счет, наименование банка

LOCUL PRESTĂRII SERVICIILOR _____________________
МЕСТО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Informaţie suplimentară ____________________________
Дополнительная информация În baza delegaţiei ser.___ nr.____ din____
По доверенности сер. № от
eliberată ___________________________
выданной funcţia, numele, prenumele
должность, фамилия, имя

Documente anexate _______________________________________________________________________
Прилагаемые документы
________________________________________________________________________________________

INFORMAŢII PRIVIND SERVICIILE PRESTATE ŞI CHELTUIELILE AFERENTE
СВЕДЕНИЯ ОБ ОКАЗАННЫХ УСЛУГАХ И СВЯЗАННЫХ С НИМИ РАСХОДАМИ

Perioada de facturare
Период выписки Denumirea serviciilor prestate şi a cheltuielilor aferente
Наименование оказанных услуг и связанных с ними расходов Unitatea de măsură
Единица измерения Volumul
Объем Preţ unitar/
tarif, lei
Цена единицы/
тариф, леев Valoarea, lei
Стоимость, леев
1 2 3 4 5 6










Total x x x x

Adaos (supliment de preţ) în funcţie de calitate /amplasare /echipare etc. _____________________ _________
Доплаты (надбавки) с учетом качества /месторасположения /оснащения и др. în litere
прописью în cifre
цифрами
Rabat în funcţie de calitate /amplasare /echipare etc. _______________________________________ _________
Скидки с учетом качества /месторасположения /оснащения и др.
în litere
прописью în cifre
цифрами
Total, în funcţie de calitate /amplasare /echipare etc. _______________________________________ _________
Итого с учетом качества /месторасположения /оснащения и др.
în litere
прописью în cifre
цифрами
Valoare totală calculată _________________________________________________________________ _________
Всего начислено
în litere
прописью în cifre
цифрами
Reţineri: _______________________________________________________________________________ _________
Удержания:
în litere
прописью în cifre
цифрами
la buget __________________________________________________________________________ _________
в бюджет
în litere
прописью în cifre
цифрами
avans în mijloace băneşti __________________________________________________________ _________
аванс денежных средств
în litere
прописью în cifre
цифрами
Total de plată __________________________________________________________________________ _________
Всего к оплате în litere
прописью în cifre
цифрами


Locator _______________________________
Locatar _______________________________
Арендодатель semnătura
подпись Арендатор funcţia, semnătura
должность, подпись

L.Ş.
М.П.

Утверждена совместным приказом
Министерства финансов Республики Молдова
и Национального бюро статистики
№ 88/106 от 06.10.2008 г.

Инструкция
по заполнению типовой формы строгой отчетности
"Акт закупки услуг по сдаче внаем имущества
и связанных с ними расходов"

Общие принципы
Настоящая инструкция разработана в соответствии с Постановлением Правительства Республики Молдова № 294 от 17 марта 1998 года "О выполнении Указа Президента Республики Молдова № 406-II от 23 декабря 1997 года", с последующими изменениями и дополнениями.
Акт составляется арендатором в случае закупки услуг по сдаче внаем имущества и рефактурирования надлежащих услуг от физических лиц, незарегистрированных в качестве предпринимателей, в двух экземплярах. Первый экземпляр выдается арендодателю, а второй экземпляр остается у арендатора.
Запрещается использование субъектами формы "Акт закупки услуг по сдаче внаем имущества и связанных с ними расходов" с серией и номером, ему не принадлежащими.

Заполнение формы "Акт закупки услуг по сдаче внаем
имущества и связанных с ними расходов"
- в стр. "Дата" указывается день, месяц, год заполнения акта;
- в стр. "Принято в счет договора" указывается номер и дата заключенного договора;
- в стр. "Арендодатель" указывается фамилия, имя, адрес, данные удостоверения личности (серия, номер, дата выдачи и выдавшее отделение), а также идентификационный номер/IDNP арендодателя (поставщик услуг);
- в стр. "Арендатор" указывается наименование, адрес, телефон, расчетный счет, наименование банка, а также фискальный код/IDNO арендатора (заказчик услуг).
В случае, когда оказанные услуги приняты на основании доверенности, выданной арендатором, в рамке указываются серия, номер и дата выдачи доверенности, а также должность, фамилия и имя лица, которому была выдана доверенность;
- в стр. "Место оказания услуг" указывается адрес имущества, сданного внаем;
- в стр. "Дополнительная информация" указывается любая информация, которая будет более подробно описывать содержание операции закупки услуг по сдаче внаем имущества;
- в стр. "Прилагаемые документы" указываются другие прилагаемые документы, относящиеся к совершенной экономической операции;
- в гр. "Период выписки" указывается период, в котором были закуплены услуги по сдаче внаем имущества;
- в гр. "Наименование оказанных услуг и связанных расходов" отражается наименование оказанных услуг, а также и связанных с ними расходов, переданных арендатору (стоимость электрической энергии, стоимость тепловой энергии, вода, канализация, телефон, обслуживание блока и др.);
- в гр. "Единица измерения" и "Объем" указываются соответствующие данные по оказанным услугам;
- в гр. "Цена единицы/тариф" указывается цена оказанных услуг, рефактурированных расходов;
- в гр. "Стоимость" указывается общая сумма, полученная путем перемножения соответствующих строк гр. "Цена единицы/тариф" и гр. "Объем";
- в стр. "Доплаты (надбавки) с учетом качества /месторасположения /оснащения и др." указывается доплата к цене, установленная арендодателем. Например, доплата за хорошее состояние имущества, месторасположение (местность, район, улица, этаж, лифт, возможность использования прилегающей территории и др.), техническое оснащение (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление и др.);
- в стр. "Скидки с учетом качества /месторасположения /оснащения и др." указывается скидка, предоставленная арендатору. Например, скидки за неудовлетворительное состояние имущества, месторасположение (территориально-экономические характеристики зоны, подземное помещение, полуподвальное помещение, подвальное помещение с окнами), отсутствие технического оснащения и др.;
- в стр. "Итого с учетом качества /месторасположения /оснащения и др." указывается сумма, оговоренная арендодателем и арендатором, в зависимости от качества /месторасположения /оснащения оказанных услуг. При расчете строки принимается во внимание стр. "Доплаты (надбавки) с учетом качества /месторасположения /оснащения и др." (плюс к стоимости) и стр. "Скидки с учетом качества/месторасположения/оснащения и др." (минус от стоимости);
- стр. "Всего начислено" определяется по формуле: Итого гр.6 "Стоимость" плюс стр. "Итого с учетом качества /месторасположения /оснащения и др.";
- в стр. "Удержания" указывается сумма стр. "в бюджет" и стр. "аванс денежных средств";
- в стр. "Всего к оплате" указывается итоговая сумма к оплате (прописью и цифрами) по оказанным услугам, полученная путем вычитания из суммы, указанной в стр. "Всего начислено", суммы, указанной в стр. "Удержания";
- в стр. "Арендодатель" и "Арендатор" проставляется подпись ответственных лиц и печать арендатора. В случае, когда услуги получены на основании доверенности, выданной арендатором, печать арендатора не проставляется;
- оставшиеся незаполненные строки формы "Акт закупки услуг по сдаче внаем имущества и связанных с ними расходов" обязательно прочеркиваются.

[olgaolga]

прочитала форумы про эту тему и поняла ,что из суммы нужно удерживать 10% в пользу государства. но появились новые вопросы:
1) как быть, если в договоре указана сумма в евро? Составить бух. справку о пересчете евро на леи по курсу нац. банка на данное число? Дальше добавляем свои деньги и покупаем ему валюту? Так как арендодатель хочет именно в евро? так или нет?
2) Что тогда делать с коммунальными услугами,( арендодатель хочет арендную плату за 3 месяца вперед) , ведь наперед не будешь знать сколько нужно будет уплатить. Или потом по мере поступления квитанций еще выписывать акты закупок услуг на аренду на сумму коммунальных . Если да, то надо будет с этих коммунальных уплачивать еще 10% процентов?
3) на платежке пишем ministerul finantilor- trezoreria de stat ,impozitul pe venit . слышала, что сейчас что-то изменилось.

[Галина]

viewtopic.php?f=9&t=3538&hilit=%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&start=45

[olgaolga]

Галина спасибо, но это все я читала. Но вопросы остались. Если нам, например, аренду надо платить в начале месяца за три месяца вперед, как быть. Выписываем аренду по акту за три месяца, указываем период ,допустим с ноября по январь и платим с этой суммы 10%.И надо ли указывать что это аванс. Что делать с коммунальными, выписывать акт закупки каждый месяц на сумму коммунальных без аренды и не платим с этой суммы 10% ? Или все таки лучше в этом случае платить наличкой без оформления документов. И как все таки нужно списывать на расходы эту сумму за три месяца? делить эту сумму на 3 и указывать каждый месяц. или сразу один раз в три месяца. и все таки остался вопрос, кто как пересчитывает валюту в леи. нужно составлять справку по курсу нац банка или можно купить валюту в банке и подколоть чек. Арендодатель хочет в евро.
Буду рада любому объяснению.
Может кто-то поможет с проводками. буду очень признательна.

[Penelopa]

1. не важно за какой период вы расчитываетесь, 10% сразу же удерживаете и перечисляете
2. на счет комун услуг - это как вы договоритесь с арендодателем, т.е. либо вы в акте закупки указываете общую сумму (аренда + ком услуги) и удерживаете 10%, либо отдельной строкой (с приложениями всех квитанций) ком услуги и аренда и удерж 10 % тока с аренды.
3 когда выписываете акт закупки на 3 мес вперед, то кидаете эту сумму на 251,1 (Расх будущих периодов) и списывате ра \сходы по мере истечения месяца.
4. в контракте должно быть написано отдельной строкой на счет евро или леев, или евро по курсу нац. банка. Мой совет: делаь бух справку и прикреите к акту закупки (мол 1000 евро * 16,3 = 16300 леев). Акт заполняте на 16 300 леев, удерживаете с этой суммы и выплачиваете эту сумму (в леях). Если он принципиально не хочет леи, то пусть подождет пока вы сгоняете в банк и купите евро ( но везде должно быть леиии) и ничего не прикрепляете, никакой чек банковский ( в принципе зачем он в таком случае?)

[olgaolga]

Penelopa спасибо большое. Вы мне очень помогли. Остались только вопросы , если оплачиваем вперед за три месяца, то в акте закупки не надо указывать отдельной строкой эту сумму как аванс. и еще можно ли по истечении месяца, когда мы уже уплатили аренду за 3 месяца, выписывать акт закупки только на коммунальные по полученным квитанциям.

[Coneaeva Valentina]

напишите пожалуйста срочно!!!!! физическое лицо имеет здание которое сдает в аренду согласно ст. 90.3 - удерживается с него окончательное удержание - 10%. Одновременно это физическое лицо имеет ИП. правильно ли что удерживается только 10% и все!!!! а как надо действовать в такой ситуации?? очень жду ответа.

[Галина]

Никак. Этот доход с аренды больше нигде не учитывается, так как

окончательное удержание - 10%.

Вы это сами написали.

[Coneaeva Valentina]

я все это понимаю но почему в НК ст 90,3 написано - физик. не занимающийся предпринимательской деят. но есть и физики - ИП которые занимаются предпринимательской деят в одном лице. ВОТ ЗДЕСЬ КАКАЯ РАЗНИЦА???? нтересно а потом налоговая не придумает еще что-то и будет сумировать эти доходы???

[Penelopa]

это окончательное удержание 10 %.
ни надо придумывать ничего, все очень просто ( в этом случае)

[olgaolga]

Кто подскажет, есть ли какой-нибудь срок, когда нужно относить договор об аренде с физическим лицом в налоговую после подписания?

[Alissa]

Договор аренды регистрируется в НИ в течении 30 дней от даты заключения контракта! При себе иметь копию договора, копию серт.регистр., печать. На месте заполняете бланочек выданный в НИ, заверяете печатью и подписью, и отдаете вместе с копиями инспектору. Если договор заключен на 3 и более лет- сначала зарегистрируйте в БТИ, а потом в НИ.

[olgaolga]

спасибо большое. как я поняла арендодатель в налоговой не нужен. достаточно директора с печатью и копиями?

[veronica]

am si o intrebare de tipul dat......cine-mi poate zice ....suntem pers juridica dar aveam nevoie de adresa juridica p-u a fi inregistrati....am incheiat un contract cu un prieten p-u a folosi apartamentul sau ca adresa juridica.....fara plata ...ce documente sunt necesare??????doar contractul de arenda?SI nu se achita nici un impozit cred eu caci suma de baza nu avem? e corect????

[svetuta]

suntem pers juridica dar aveam nevoie de adresa juridica p-u a fi inregistrati..

de regula adresa juridica este adresa de domiciliu a fondatorului, daca nu aveti oficiu,
nu intzeleg de ce trebuie sa apelati la alte persoane...