linca писал(а):Ваши Статья 90(3) и Статья 18 е).
А можно подробнее, пожалуйста.
Я юридическое лицо , приобретаю квартиру у физического лица.
Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix
linca писал(а):Ваши Статья 90(3) и Статья 18 е).
Tina0301 писал(а):linca писал(а):Ваши Статья 90(3) и Статья 18 е).
А можно подробнее, пожалуйста.
Причем тут прирост капитала.
Я юридическое лицо , приобретаю квартиру у физического лица.
Сергей Темрин писал(а):Для физлица квартира - капитальный актив. Это раз.
Если квартира - основное жилье, то вопросов нет: доход от отчуждения основного жилья не облагается.
Основное жилье определяется по прописке.
Если не основное жилье, и некапитальный актив (сдается в аренду или как-то по-другому используются в предпринимательской деятельности), то надо превратить в капитальный актив (вы не продаете квартиру, а вносите ее в уставной капитал предприятия - покупателя, а потом продаете ему долю (это уже точно капитальный актив)).
Вначале определитесь с основным жильем.
Tina0301 писал(а):Сергей Темрин писал(а):Для физлица квартира - капитальный актив. Это раз.
Если квартира - основное жилье, то вопросов нет: доход от отчуждения основного жилья не облагается.
Основное жилье определяется по прописке.
Если не основное жилье, и некапитальный актив (сдается в аренду или как-то по-другому используются в предпринимательской деятельности), то надо превратить в капитальный актив (вы не продаете квартиру, а вносите ее в уставной капитал предприятия - покупателя, а потом продаете ему долю (это уже точно капитальный актив)).
Вначале определитесь с основным жильем.
Сергей ,спасибо Вам за детализацию ответа. А то голова кругом.
Понятно,что для физика- это капитальный актив.
По Extras-у квартира выведена в нежилой фонд.
Т.е. вопрос с основным-неосновным жильем отпадает.
Получается,что облагаю 12%-тами только прирост капитала?
Сергей Темрин писал(а):Если есть документы, подтверждающие стоимостной базис актива, тогда облагаете только дельту, т.е. сумму прироста капитала.
Tina0301 писал(а):Сергей Темрин писал(а):Если есть документы, подтверждающие стоимостной базис актива, тогда облагаете только дельту, т.е. сумму прироста капитала.
А стоимостным базисом можно считать стоимость ,прописанную в кадастре? ( если вдруг нет документов происхождения)
Сергей Темрин писал(а):Tina0301 писал(а):Сергей Темрин писал(а):Если есть документы, подтверждающие стоимостной базис актива, тогда облагаете только дельту, т.е. сумму прироста капитала.
А стоимостным базисом можно считать стоимость ,прописанную в кадастре? ( если вдруг нет документов происхождения)
Тина, у нас есть статья 42 НК, которая регулирует стоимотной базис капитальных активов. На мой взгляд, Вам подходит пункт h "стоимость докуменально подтвержденных активов - в иных случаях".
У Вас, как я понимаю, кроме кадастровой стоимости, других документов нет. Считайте, что кадастровая стоимость в данном случае будет Вашим стоимостным базисом.
Удачи Вам!
Сергей Темрин писал(а):Если есть документы, подтверждающие стоимостной базис актива, тогда облагаете только дельту, т.е. сумму прироста капитала.
Вернуться в Общие налоговые вопросы
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5
|