ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[НатальяК]

Здравствуйте!

Попыталась сама разобраться, но что-то не сходится.
Необходима помощь специалистов.
Ситуация такова:
Планируется покупка нескольких квартир, которые будут сдаваться в аренду и не будут являться основным жильем.
1. Облагается ли налогом покупка жилья резидентом РМ (у застройщика, на вторичном рынке)? Если да, то каким?
2. В случае покупки жилья нерезидентом, данная сделка попадает под действие налогового кодекса РМ? Т.е. должен ли нерезидент оплатить налог при покупке?
3. При дальнейшем отчуждении квартир (не основного жилья) нерезидентом в пользу резидента путем дарения или наследства, какие налоги будут взиматься? (с нерезидента)
4. Одариваемый резидент налог на объект дарения не платит (на наследство, насколько я понимаю, тоже), но как это отражается в налоговой декларации? (не как прирост налогооблагаемого капитала же). И в дальнейшем при продаже подаренного (наследованного) имущества (не являющего основным жильем) как будет рассчитан налог для резидента? (как разница между стоимостью по БТИ на момент дарения и стоимостью при продаже, деленной на 2). И еще, не совсем по теме наверное, но, стоимость БТИ выдается по запросу и получить ее на прошлую дату реально или надо сразу брать соответствующую справку в момент принятия дара и оформления прав на него? (т.е. сейчас за 2007 год к примеру?)

Буду очень благодарна за разъяснения.

[contribuabilonest]

Daca se vinde un bun imobil care a fost obtinul din donatie atunci baza valorica ajustata a acestui bun este pretul de piata a bunului imobil - care era la momentul cind a fost primit prin donatie, daca se vinde un bun care a fost obtinut prin mostenire atunci baza valorica ajustata a acestui bun va fi egala cu baza valorica ajustata pe care a avuto persoana care v-a dat prin mostenire acest bun (altfel spus cit a cheltuit pentru acest bun persoana care va lasat mostenire)

Sunt gata sa discutam - care este temeiul acestei afirmatii?

Conform art. 42 alin. (1) din Codul fiscal, persoana care face o donaţie se consideră că a vîndut bunul donat la un preţ ce reprezintă mărimea maximă din baza lui valorică ajustată sau preţul lui de piaţă la momentul donării. Calcularea bazei valorice ajustate a proprietăţii la momentul donaţiei se efectuează ţinînd cont de prevederile art.26 şi conform art.38 alin.(1) şi (2), separat pe fiecare obiect donat.

Baza valorică a proprietăţii donate se consideră, pentru destinatar, mărimea determinată în conformitate cu alin.(1) a art. 42 din Codul fiscal.

Spre exemplu dacă o persoană a primit prin donaţie un bun în anul 2010, atunci baza valorică ajustată pentru această persoană va fi preţul de piaţă a acestui bun în anul 2010, nemijlocit la momentul cînd a fost donat.

Pe https://consultantfiscal.md/Questions/GetQuestion?questionId=1803 poţi vedea ce acţiuni trebuie să întreprinzi pentru a evita achitarea impozitului pe venit din cauza unor erori.

[Accountant]

contribuabilonest, hai sa gasim devierile dintre aceste 2 afirmatii (eu ajut cu culori ):

Daca se vinde un bun imobil care a fost obtinul din donatie atunci baza valorica ajustata a acestui bun este pretul de piata a bunului imobil - care era la momentul cind a fost primit prin donatie, daca se vinde un bun care a fost obtinut prin mostenire atunci baza valorica ajustata a acestui bun va fi egala cu baza valorica ajustata pe care a avuto persoana care v-a dat prin mostenire acest bun (altfel spus cit a cheltuit pentru acest bun persoana care va lasat mostenire)

Conform art. 42 alin. (1) din Codul fiscal, persoana care face o donaţie se consideră că a vîndut bunul donat la un preţ ce reprezintă mărimea maximă din baza lui valorică ajustată sau preţul lui de piaţă la momentul donării. Calcularea bazei valorice ajustate a proprietăţii la momentul donaţiei se efectuează ţinînd cont de prevederile art.26 şi conform art.38 alin.(1) şi (2), separat pe fiecare obiect donat.

[contribuabilonest]

Baza valorică a proprietăţii primite prin moştenire este diferită decît baza valorică a propietăţii prin donaţie.
Mai sus am explicat ca baza valorică a propietăţii obţinută prin donaţie este preţul de piaţă la momentul donării, conform art. 42 din Codul fiscal.
Acuma confirm repetat că baza valorică a proprietăţii primite prin moştenire, în special pentru casa de locuit care a fost lăsată prin motenire, este egală cu baza valorică a persoanei care a lăsat moştenire, în conformitate cu art. 43 din Codul fiscal:

"Articolul 43. Transmiterea proprietăţii ca urmare a decesului
(1) La data decesului contribuabilului, toată proprietatea acestuia se transmite prin moştenire şi se consideră ca fiind vîndută la preţul ei de piaţă (cu excepţia celei, venitul de pe urma căreia este scutit de impozite).
(2) Baza valorică a proprietăţii indicate la alin.(1) este egală cu valoarea ei de piaţă.
(3) Baza valorică a proprietăţii, venitul de pe urma căreia este scutit de impozite, este egală cu baza valorică ajustată a proprietăţii persoanei decedate.
(4) Proprietatea, venitul de pe urma căreia este scutit de impozite, include:
a) locuinţa de bază rămasă după decesul proprietarului;... "

[Accountant]

Mai sus am explicat ca baza valorică a propietăţii obţinută prin donaţie este preţul de piaţă la momentul donării, conform art. 42 din Codul fiscal.

Sa vedem inca o data acest articol:
Articolul 42. Donaţiile
(1) Persoana care face o donaţie se consideră că a vîndut bunul donat la un preţ ce reprezintă mărimea maximă din baza lui valorică ajustată sau preţul lui de piaţă la momentul donării. Calcularea bazei valorice ajustate a proprietăţii la momentul donaţiei se efectuează ţinînd cont de prevederile art.26 şi conform art.38 alin.(1) şi (2), separat pe fiecare obiect donat.
(2) Baza valorică a proprietăţii donate se consideră, pentru destinatar, mărimea determinată în conformitate cu alin.(1).

[Accountant]

daca se vinde un bun care a fost obtinut prin mostenire atunci baza valorica ajustata a acestui bun va fi egala cu baza valorica ajustata pe care a avuto persoana care v-a dat prin mostenire acest bun

(4) Proprietatea, venitul de pe urma căreia este scutit de impozite, include:
a) locuinţa de bază rămasă după decesul proprietarului;... "

драсте. Такои вопрос . Получил квартиру по наследству когда был несовершенолетним. Теперь хочу продать . Какои налог и в каком размере мне нужно будет оплатить? еще там никто не прописан. Спасибо

Kvartira din intrebarea cu pricina poate sa nu fie locuinta de baza a proprietarului decedat.

[contribuabilonest]

Bineintelesc ca poate fi sau nu fi, dar asta deja trebuie de vazut detaliile tranzactiile oricum dintr-o expunere nu poti sa ghicesti toate detaliile

[Alla19999]

Добрый день!

[soli]

возник такой вопрос прошу вашей помощи..Физические лицо приобрело участок 2 месяца назад теперь его перепродает по той же цене..почему не знаю но это факт юридическому лицу.Надо ли удерживать 7 % у физического лица и перечислять соотвественно ??

[Маринка]

Всем доброго дня!
На балансе юрид,лица есть квартира ,директор хочет продать взаимозависимому лицу-своей дочке.
оплата будет поступать частями.
Перейдет ли право собственности на квартиру(дочке)если она не погасила долг полностью ?

[nadejda5539]

Здравствуйте, подскажите кто знает
Ситуация такая:мы собрались менять свою квартиру на квартиру практически равной оценочной стоимости, на одном форуме прочитала о налоге на капитализацию(что надо быть прописаным в квартире минимум 3 года чтоб не платить этот налог) подскажите где найти этот закон и существует ли он вообще
у меня ситуация такая: муж по наследству получил квартиру, документы переоформлены в 11 году, он в этой квартире не прописан, но является собственником, прописана только я и всего 2 года, будем ли мы платить этот налог 18% кажется или надо ждать 3 года и считается ли моя прописка(мы в законном браке) или надо мужу прописаться и ждать еще 3 года чтоб продать квартиру
может мне может кто-то посчитать каков будет этот налог
или подскажите куда обратиться т.к пошли в налоговую, они отправляют в примарию, а та ничего не знает...круговорот вобщем
спасибо большое заранее

[Сергей Темрин]

Всем доброго дня!
На балансе юрид,лица есть квартира ,директор хочет продать взаимозависимому лицу-своей дочке.
оплата будет поступать частями.
Перейдет ли право собственности на квартиру(дочке)если она не погасила долг полностью ?

Если продавец не предъявляет претензий (я, просто, не знаю, директор владеет юридическим лицом)... то почему покупатель должен терять право собственности.
Существуют еще такие понятия, как "прощение долга" (ГК), но тут могут быть налоговые последствия.
Есть еще срок исковой давности (что перспективней)...

[Сергей Темрин]

Здравствуйте, подскажите кто знает
Ситуация такая:мы собрались менять свою квартиру на квартиру практически равной оценочной стоимости, на одном форуме прочитала о налоге на капитализацию(что надо быть прописаным в квартире минимум 3 года чтоб не платить этот налог) подскажите где найти этот закон и существует ли он вообще
у меня ситуация такая: муж по наследству получил квартиру, документы переоформлены в 11 году, он в этой квартире не прописан, но является собственником, прописана только я и всего 2 года, будем ли мы платить этот налог 18% кажется или надо ждать 3 года и считается ли моя прописка(мы в законном браке) или надо мужу прописаться и ждать еще 3 года чтоб продать квартиру
может мне может кто-то посчитать каков будет этот налог
или подскажите куда обратиться т.к пошли в налоговую, они отправляют в примарию, а та ничего не знает...круговорот вобщем
спасибо большое заранее

nadejda5539, квартира вопрос серьезный. А у Вас полный сумбур. Нужна квалифицированная консультация. Напишите в личку AFEXу. Он - один из лучших специалистов в этом деле.

[Lucky691]

Здравствуйте! Ситуация такая. Собираюсь продать квартиру, стоимость которой в 1996 году была около 8000 леев (квартира по обмену). Сегодня ее оценили в 300 000 леев. Я эту сумму увидела, когда оплачивала налог в этом году. Сколько мне придется государству заплатить при продаже? Я знаю, что с 1998 года цена квартиры изменилась (не знаю на сколько), минус 10 000 леев за каждый год, и если я там проживала более 3-х лет и это мое основное жилье, то вроде бы 18% не взымают. Это правда? Тогда сколько, 7%? И из какой суммы? И когда? Нотариус, по завершению процедуры купли-продажи имущества, меня отправит платить налог или как? Почему же тогда люди при продаже заниживают цену квартир в контракте, если налоги высчитываются на основе оценки кадастра или БТИ? Или стоит в контракте поставить цену БТИ в 300 000 леев и никаких проблем? Разве сегодня так делают? Объясните, плиз, кто знает.

[Lucky691]

Мдя, видимо форум заглох, если в течение суток никто не ответил на мой вопрос. А так хочется поговорить на эту тему. Ведь до сих пор все высказывались урывками, а хочется узнать как все происходит поэтапно, начиная с нотариуса и заканчивая налогами....или налоги никто не платит?...ведь главное не быть в убытке при продаже квартиры. Зачем ее тогда продавать? Ну где же вы, эксперты, летние каникулы как бы закончились А на форуме никого нет