НДС с услуги из зарубежа

[Nehao]

Люди, помогите! Совсем запуталась- арендуем у нерезидента недвижимость, находящуюся на территории республики Молдова, есть тут импорт?
( Нерезидент не имеет постоянного представительства в РМ).

[MariBuga]

Да есть импорт услуг.Местом поставки по месту нахождения недвижимого имущества является РМ . Более подробно о налоговых последствиях сделки можно будет прочитать в № 7 С и А за этот год.

[Nehao]

Спасибо!

[Сергей Темрин]

А наш нерезидент - юридическое или физическое лицо?

[Сергей Темрин]

А наша недвижимость это что? Земля, жилье и т.д.?

[Nehao]

Нерезидент - юридическое, недвижимость- здание.Только не пугайте, что импорта нет

[Сергей Темрин]

( Нерезидент не имеет постоянного представительства в РМ).

А почему Вы так думаете? По сути, наш нерезидент осуществляет предпринимательскую деятельность на территории РМ. Причем регулярную предпринимательскую деятельность (плюс он плательщик налога на недвижимое имущество).
Так что по поводу - имеет или не имеет постоянное представительство, тут еще стоит подумать.

[Nehao]

Представительства точно нет ( но это уже его проблемы) У нас не будет вопросов в части признания затрат по его инвойсам? (Документально не подтверждены) Правда при выплате платим как положено НДС и у источника.

[Сергей Темрин]

Понимаете, дорогой (дорогая) Нехао (что-то китайское?), понятие "постоянное представительство" (п.15 статья 5 НК) применяется только для определения налогового статуса нерезидента и не имеет организационно-правового значения. Проще говоря, понятие "постоянное представительство" - это в какой-то мере виртуальное понятие (только для целей налогообложения).
Что меня смущает в этой истории? Нерезидент, как владелец молдавского здания, обязан был получить фискальный код, как плательщик налога на недвижимое имущество.
У меня главный вопрос, в какой момент "нерезидент, осуществляющий предпринимательскую деятельность через постоянное представительство в Республике Молдова" обязан зарегистрироваться в качестве молдавского резидента? Где кончается постоянное представительство и начинается предпринимательская деятельность, которая по законодательству должна осуществляться в форме предприятия?
Если мы ответим на этот вопрос, то мы поймем, в качестве кого необходимо рассматривать "Вашего нерезидента" - в качестве нерезидента, ведущего бизнес на территории РМ через постоянное представительство или в качестве молдавского резидента?

[Nehao]

Абсолютно согласна с Вами, уважаемый Сергей! Но постоянное представительство, как виртуальное понятие , должно иметь какую-либо организационную форму, и дальше уже весь доход, полученный в Молдове, расценивается как доход резидента.Ф/код он получил, но регистрироваться в молдавских структурах не желает ( сложно с этими иностранцами ). Меня интересует дпугая сторона медали- мы, как арендаторы, не попадем под санкции, если будем расценивать это как импорт услуги с уплатой всех положенных при импорте услуг налогов. Не зацепит ли налоговая эти инвойсы,как затраты не подвержденные документально ( Ведь осуществляя предпр деятельность на территории РМ при регистрации в установл порядке этот нерезидент должен был нам отписать ТТН или НН, ну и импорта никакого бы не было)

[Райэл]

Nehao
А Вы думаете налоговая будет лезть в такие дебри?! Если увидят НДС и подоходный с нерезидента то слова Вам не скажет.

[Kelly]

Nehao
А Вы думаете налоговая будет лезть в такие дебри?! Если увидят НДС и подоходный с нерезидента то слова Вам не скажет.

Я бы не была так уверена.
Сергей Темрин прав - есть тонкости. А в зависимости от тонкостей и налоговая будет относится к этим делам.
И неисповедимы пути господни

[Nehao]

Nehao
А Вы думаете налоговая будет лезть в такие дебри?! Если увидят НДС и подоходный с нерезидента то слова Вам не скажет.

Будет- не будет? Надо подготовиться морально (и материально )на перспективу, если влезет. Несем же мы ответственность за не внесенные в электронный регистр накладные (по вине поставщика). Вот и здесь меня терзают смутные сомнения .

[MariBuga]

Ну Вам оттуда виднее зарегистрирован ли у Вас нерезидент, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в РМ или нет...Сергей Борисович, имел ввиду ,что Вашу схему есть возможность оптимизировать ,при выполнении определенных условий.Как я поняла сам нерезидент против оптимизации.
Если цепляться к тому, что нерезидент получает доходы от деятельности в РМ ( сдаче внаем НИ) и не регистрируется как предприниматель, то так извините ко всем физикам ,сдающим внаем или аренду, сдающим товар можно прицепиться.Они все незарегистрированы как субьекты предпринимательской деятельности и тем не менее сделки и не одноразовые по по закупке товаров и услуг существуют. И определен порядок налогообложения таких сделок.Мы все понимаем ,что это предпринимательство - деятельность с целью получения дохода, но пока налоговым кодексом это определено как непредпринимательство, придерживаемся существующих правил.И даже если смотреть с позиции МФ.Ни один акт закупки услуг по сдаче внаем мы не смогли бы оформить, т.к. он предназначен для оформления сделок с физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью.
Ну а с незарегистрированного - другие подтверждающие документы.Статья 20 (4) Закона о БУ чем не документальное оформление ?

[Сергей Темрин]

Нехао!
1. Думаю, что Райэл прав, если Вы удерживаете по полной программе, то налоговая к Вам претензий иметь не будет.
2. Думаю (лень лезть в Инструкцию по учету налогоплательщиков), что фискальные коды, присвоенные нашей ГНС нерезидентам, осуществляющим свою деятельность через постоянное представительство, отличаются от фискальных кодов молдавских резидентов (т.е., если молдавская ГНС сама определила, что это нерезидент, Вам остается только подчиниться).
3. Марианна права, в этом вопросе очень много тумана, где четкая граница, когда получение доходов на территории Молдовы нерезидентом через постоянное представительство (поверьте, Нехао, это такая виртуальная налоговая фигура речи, без всякой организационной формы) должно перерастать в обязанность регистрироваться в качестве предприятия - молдавского резидента.
С таким подходом, я, как иностранец, накуплю кучу всякой недвижимости в Молдове, буду сдавать в наем, получать доходы и оставаться иностранцем. Нет уж дудки!!! Все в дом! Все в дом!