Продажа земли

[oxa]

Фирма собирается продать участок земли. Как правильно оформить продажу ?

[Галина]

ТТН.Ст.103 (1) НК.

[Natalia Cio]

Галина ,+1! Кроме того в ТТН д.б. указан кадастровый номер и дата выписки = дате регистрации в ТКО.

[Сергей Темрин]

Галина ,+1! Кроме того в ТТН д.б. указан кадастровый номер и дата выписки = дате регистрации в ТКО.

+ нотариус

[AFEX]

кароче поняли: договор к-п заверенный у натариуса а патом накладная по факту регистрации

[Natalia Cio]

+1.Хотя я к накладной подкладываю Extras из ТКО, где есть и дата регистрации и ссылка на нотариально заверенный договор.Если нет Extrasa можно приложить и копию договора, заверенного нотариусом и ТКО.

[AFEX]

а можно ничего не приложить если после слова терен писать "cu nr. cadastral xxxxxxxxxxxxxxxxx"

[Natalia Cio]

Я прикладываю, чтобы была видна дата регистрации в ТКО.

[Lidia-cot]

Добрый всем день.Прошу помощи в следующей ситуации:
Фирма =А= имеет на балансе землю стоимостью (к примеру) 10 000 леев, эта же фирма =А= открывает новую фирму =Б= и продает ей землю за 5000 леев и ставновиться учредителем фирмы =Б=.
ВОПРОСЫ:
1) Считается ли такая продажа,как продажа в/зависимым лицам?
2) Если да то какие налоговые действия должны соблюдать обе компании при продаже?
3) Нужен ли акт оценки земли независимым экспертом?
4) Имеет ли место продажа земли ниже себестоимости?

Спасибо за ранее,очень жду Вашей помощи!!!!

[AFEX]

ДАЙТЕ КОНКРЕТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ (ЧТО ПЕРВОЕ И ЧТО ВТОРОЕ) И ТОЧНЫЕ ЦЕНЫ БЕЗ НАЗВАНИЯ КОМПАНИЙ.
ТОГДА И СКАЖЕМ

[Lidia-cot]

1) Фирма =А= открывает новую фирму =Б= становясь там учредителем
2) Фирма =А= продает фирме =Б= землю (она не в уставном капитале) за 5 000 000 леев
3) Балансовая стоимость земли у фирмы=А= 20 000 000 леев
Ну а далее мои вопросы..........

[AFEX]

вопросы ответы
1 да
2 предусмотренные ст. 37(4), , 37(6), 39(1), 24(8) и 183 НК РМ
3 желательно но не обязательно
4 имеет место продажа земли по цене ниже балансовой стоимости а также по цене ниже стоимостного базиса

[Lidia-cot]

Правильно ли я Вас поняла?:
1) Сделка по продаже может быть.
2) ст,39 п1 ,если первоначальная 20 000 000 - минус продажная 5 000 000 = убыток 15 000 000 ,
то из этих 15 000 000 я могу отнести на расходы 5 000 000 ? а остальные 10 000 000 я могу вычесть в 2013 году.
3) согласно ст 24 п 8 - я вообще не имею права ничего и никогда брать на вычеты.И эти потери я должна в Декларации увеличить себе доход и облажить налогом на прибыль.

Вопрос: Еслиб это были не в/зависимые лица, то мой расчет в п,2 правилен?

[AFEX]

1- да
2- нет, в 2012 году ничего не имеете право отнести на вычет. в красной декларации у вас будет убыток от сделки, который не будет признаваться в налоговых целях так как нет дохода от продажи капактива
3 ст. 39 и ст. 24(8) входят в противоречие друг с другом. учитывая что потери по КапАктивам регулируется спец. статьей и учитывая положения ст 11 вы можете переносить убыток в следующем году но с тем же условием- разрешается на вычет в пределах дохода (нет дохода нет вычета).

по вопросу- расчет неверный

[Lidia-cot]

Пристаю ещё,я же новичок,
1) Если в 2013 году я продам объект недвижимости и у меня будет доход от продажи 7000 леев,то я обращаясь к продаже земли в 2012 году где я получила убыток 15 000 000 леев,могу в 2013 году взять на вычеты сумму за 2012 год в размере 7000 леев?
2) и понятие в пределах дохода-это в пределах только от дохода разных (земля,недвижим) продаж только капактивов?
3) Если то,что написала в п1) правильно,тогда как быть с остатком убытка за 2012 год 14993000 леев(15000000-7000) ,я могу закрывать в следующие года,2014,2015..... или только в году следующем за убыточными продажами?
СПАСИБО Вам, что отвечаете мне