бух.учет в строительстве

[tanea lil]

Уважаемые коллеги! Помогите разобраться с следующей ситуацией:1.Строительная фирма строит жилой дом.Договора заключены с физ.лицами.Я так понимаю,что должна быть генеральная смета.Потом по мере окончания работ составляются процентовки и акт на списание материалов ф.29.Процентовки нужно составить когда завершено полностью строительство дома или отдельных его этажей или поквартирно ? И если заключены договора с физ.лицами по квартирам то нужно каждому физ.лицу на его готовую уже квартиру составить акт и выписать ттн? НДС строительство жилья я так понимаю что не облагается.Как в учете отразить строительство этого дома.Все затраты собрать на 811 счета,потом закрыть его на 216 счет? 711 и 611 счет Опять же когда? По готовности каждой квартиры или дома в целом? Физ.лица вносят частично суммы в банк на р.счет фирмы .нужно дать проводки Дт242 Кт 515 или 523 или 423( как целевое финансирование ). И если в доме есть нежилые помещения(гараж и т.д) то эти помещения нужно обложить НДС в момент их продажи или получения аванса. 2.Если фирма строит жилой дом по заказу юр.лица то нужно ли облагать НДС ? и тогда нужно доходы и расходы отразить в соответствии с стандартом НСБУ 11 строительные подряды? Я так понимаю что в первом случае имеет место хозяйственный способ, а во втором подрядный способ.И еще з.плата у рабочих и в первом и во втором случае должна быть не ниже 29 лей в час (примерно)?

[Zanna]

По готовности каждой квартиры или дома в целом?

Как у вас может быть готова квартира при несданном в эксплуатацию доме?

[tanea lil]

Тогда получается что все затраты я накапливаю на 215 счете,потом при сдачи в эксплуатацию отношу на 216 счет и уже при составлении актов закрываю на 711 и 611счет?и только тогда отписываю каждому жильцу ттн а на нежилые помещения только тогда начисляю НДС?

[tanea lil]

а при подрядном способе я могу закрыть 711 и 611 счет поэтапно на основе процентовок ( если это указано в контракте)?

[tanea lil]

т.е. получается что если дом не сдан в эксплуатацию и 2 и 3 года то у меня нет ни доходов ни расходов за этот период?

[Zanna]

надо начинать с самого начала какие договоры у вас, будут ли это договоры на инвестиции в строительство... или у вас подрядный договор с др.юр.лицом... у вас слишком много вопросов сразу... и 1-й случай. и 2-й и т.д. надеюсь, вы понимаете, что они не решаются вот так вот, "на бегу" и на сайте... ?

[MariBuga]

В 2 словах.Если сами строите , то затраты в течении нескольких лет собираете на счете 215.Перевод накопленных затрат не 216 в момент сдачи дома в эксплуатацию .Акт визируется в кадастровом органе. 216 вводите поквартирно по площади и сформировавшейся с/с.В 215 отдельный накопительный учет аккумулируемых затрат по облагаемым и освобожденным объектам.По предварительной оплате проводки в корреспонденции со счетами авансов полученных.В случае оплаты авансом облагаемой поставки начисляете НДС с авансов.611 и 711 возникает при передаче права собственности (продаже квартиры) = дата регистрации собственности за новым владельцем-покупателем.

[Zanna]

права собственности (продаже квартиры) = дата регистрации собственности за новым владельцем-покупателем.

будьте осторожны, если дата акта приемки-передачи и дата регистрации в Кадастре в разные отч.периоды (годы). Мнение мин.фина - считать доход по дате акта. (ну, а еще лучше - не допускать переходящих периодов)

[MariBuga]

По ГК сделка купли -продажи недвижимого имущества считается недействительной ,если новый собственник не оформил свои права через регистр кадастрового имущества...

[Zanna]

По ГК сделка купли -продажи недвижимого имущества считается недействительной ,если новый собственник не оформил свои права через регистр кадастрового имущества...

да, в ГК именно так. об остальном напишу вам в личку

[Accountant]

да, в ГК именно так. об остальном напишу вам в личку

А у нас принято на общак.

[Zanna]

А у нас принято на общак.

договор инвестиций в строит-во (физ.лицо - юр.лицо строит.фирма). Деньги поступают до сдачи в эксплуатацию. Акт приемки-передачи квартиры, к примеру в декабре. Что будет с датой начисления дохода, если в кадастре регистрация в январе? Конечно, по ГК! НО, для исключения лишних нервов и времени при проверке, пишу письмо в минфин. Дата признания дохода при переходящем периоде? Получаю от них ответ и в подарок налоговые проверки в ответе - дата признания дохода - декабрь, согласно акту передачи. В моем случае никто не пострадал - обе даты были в одном периоде по всем квартирам...

[tanea lil]

Ув.коллеги большое спасибо Всем кто откликнулся на мою просьбу о помощи!

[beviorica]

договор инвестиций в строит-во (физ.лицо - юр.лицо строит.фирма). Деньги поступают до сдачи в эксплуатацию. Акт приемки-передачи квартиры, к примеру в декабре.
Какие бухг.проводки вы тут используете?

[AFEX]

дт деньги кт задолженность перед инвестором
дт задолженность перед инвестором кт доходы от операционной деятельности
дт стоимость продаж кт объкт инвестиции

по моему проводки абычные