MariBuga » 11 дек 2013, 14:13
Вам нужно начать с проекта и не только проконсультироваться, но и получить расчет своего ПТО или инженерной службой или справку проектировщика.Рекомендую также ознакомиться с Законом о кондоминиуме в жилищном фонде и строительным стандартом "Правила определения стоимости объекта в строительстве". Несмотря на то ,что подвалы являются нежилыми помещениями, не всегда бывает , что они полностью могут быть предназначены для облагаемых поставок. В состав жилого дома входят много площадей, которые не относятся к жилым , но которые невозможно впоследствии зарегистрировать отдельным кадастровым номером и продать.Это относится к местам общего пользования ( например шахты лифтов , мусоропроводы, лестничные площадки , холлы, технические этажи или помещения, где расположено внеквартирное оборудование и обслуживающие системы). Нужно определить проектную площадь той части подвальных помещений, которыми действительно впоследствии будете распоряжаться сами(продавать или сдавать в аренду), а не передавать АСС, иначе есть риск завышения себестоимости облагаемой части здания. Затраты по остальным площадям нужно присоединять к стоимости жилого фонда. Те затраты, которые Вы не можете прямо распределить - распределите с-но строительным объемам и зачет в той же пропорции. НДС к необлагаемым затратам - в незачет, к облагаемым - в зачет. Корректировки разные бывают.Самый лучший вариант определиться с зачетом сразу при покупке....Но иногда бывает ,что это сделать невозможно, тогда зачетный НДС скорректируйте при списании по актам списания материалов (это не безпроблемный вариант ,но зато самый точный ). По поводу накладных расходов. Если накладные расходы входят в стоимость строительства (например охрана строительного объекта, освещение стройплощадки), то они не связаны с продажей и расчетом прораты. С операциями продаж связаны общехозяйственные накладные расходы. Когда у Вас появятся необлагаемые поставки , тогда и будете брать на зачет НДС, относящийся к таким затратам, учитывая коэффициент прораты.
Очень трудно заставить себя говорить. Труднее - заставить себя молчать. Еще труднее - заставить себя думать. Но самое трудное - это заставить себя чувствовать. - Д. Х. Джебран