Налоговый форум Молдовы

ГК РМ не предусматривает обязательное оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Однако, как покупатель приобретает право собственности на недвижимость, если БТИ не регистрирует договор, подписанный только физиками. Получается что если два физ.лица заключили такой договор -он считается филькиной грамотой. Ведь он не передает право собственности на квартиру. Может кто-то сталкивался?

Любые сделки со сменой собственника недвижимости в обязательном порядке требуют нотариального заверения.

Сергей Темрин писал(а):Любые сделки со сменой собственника недвижимости в обязательном порядке требуют нотариального заверения.

могу поспорить, но нет времени, пишу что-то другое

AFEX писал(а):

Сергей Темрин писал(а):Любые сделки со сменой собственника недвижимости в обязательном порядке требуют нотариального заверения.

могу поспорить, но нет времени, пишу что-то другое

1. Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры.
2. Кадастровые органы регистрируют переход прав на квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме (без нотариуса).

вот и поспорили

AFEX писал(а):вот и поспорили

И главное "победили" ж в "споре"!!!

Anatol писал(а):2. Кадастровые органы регистрируют переход прав на квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме (без нотариуса).

Спор-ное заявление. На практике очень часто происходит иначе. Так полуается, что я - как физик, могу продать свою квартиру другому физику и не платить сумащедшие гонорары нотариусу и госпошлину?

Anatol писал(а):

AFEX писал(а):вот и поспорили

И главное "победили" ж в "споре"!!!

У меня вопрос к победителям, а когда проверяем, заложена ли квартира, тоже мимо нотариуса?

Сергей Темрин
причем тут залог и купля-продажа?
несоблюдение нот. формы залога недвиж. им-ва влечет его недействительность.

Катрин, а Вы когда покупаете квартиру, разве не проверяете, насколько она "чистая" (т.е. не заложена ли она)?

Давайте еще поспорим.
На самом деле,ГК не содержит прямого указания на обязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества, однако, с-но ст.214 ГК.
(1) Сделки, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат регистрации в порядке ,установленном законом.

Закон о кадастре недвижимого имущества устанавливает необходимость регистрации права собственности объектов недвижимого имущества в ТКО.

Перечень документов, которые запрашивает ТКО при регистрации имущественных прав вытекающих из купли -продажи недвижимого имущества( ст.29(3) закона о кадастре НИ), содержит и сам договор купли-продажи недвижимого имущества аутентифицированный ( т.е. заверенный нотариально )
http://www.cadastre.md/upfiles/kfm_catalog//inreg.pdf
Косвенно также упоминается обязанность покупателя оплатить расходы, связанные с составлением и аутентификацией договоров в ст.755 ГК
Мне кажется исключением (когда аутентифицировать не нужно) являются договора купли-продажи публичной собственности ( основанием для их регистрации в ТКО является Решение уполномоченного органа), имущественные права, полученные по судебному решению и договора об инвестирование в строительство между Юриками.( договора об инвестировании юрик-физик подлежат обязательной аутентификации нотариусом с-но з-ну №164 от 09.07.2008 об изменениях в ст 51 Закона о Нотариате ).

MariBuga писал(а):Давайте еще поспорим.

Еще раз хочу повторить - куплю-продажу квартиры можно осуществлять без участия нотариуса. И нормативная база, по которой работает кадастровые органы, предусматривает такую возможность. Это вполне стандартная и обыденная процедура.

Сергей Темрин писал(а):У меня вопрос к победителям, а когда проверяем, заложена ли квартира, тоже мимо нотариуса?

Все обременения недвижимости регистрируются в кадастре. Поэтому при проверке достаточно взять выписку из кадастра, там будет все указано.

MariBuga
честно признаюсь, этим вопросом в разрезе местного права не занималась.
но по общей теории права - регистрация и нотариальное удостоверение - разные вещи. регистрация - регистрацией (причем в РФ бывает регистрация права, а бывает - сделки), а нот. удостоверение - это требование формы. так, для отдельных видов договоров могут быть предусмотрена и регистрация и нот. форма. Обязательное требование к соблюдению нот. формы устанавливается законом или соглашением сторон.
относительно к договору к/п недвижимости я такого требования не нашла, хотя, признаюсь, смотрела только ГК РМ.

У меня проблема - в новом доме купили квартиру по договору 23 , ключи дали от 8. По этому поводу мне дельного ответа никто не дал. теперь из-за одной цифры нужно совершить сделку обмена квартирами, к нотариусу не очень хочется идти, жалко отдавать свои деньги за чью-то ошибку и причем немаленькие.
хотелось бы уточнить ссылку на законнодательные акты, подтверждающие мое право, совершить эту сделку без нотариуса.

Либо это прикол, либо вы не понимаете, о чем говорите. В любом случае, вам надо проконсультироваться у юриста.
Могу сказать, что право на квартиру возникло у вас на основании договора, зарегистрированного в кадастре. Какая в зарегистрированном договоре написана - та и ваша. И вручение ключей здесь ни при чем. Может обмен затевается по другим причинам?