Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Вопросы заключения, исполнения договоров. Ответственность за неисполнение договорных обязательств, последствия.

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение ttv » 06 фев 2012, 19:26

действительно...почему Вы согласились на обмен?
- От тебя попахивает оптимизмом! Ты радовался жизни?
- Нет, на меня надышали.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 19755
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 11:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 7608 раз.
Поблагодарили: 7786 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение diana19 » 01 окт 2013, 10:41

buna ziua ,poate cine-va sa ma ajute ? Care sunt pasii pentru vinderea unui teren destinat constructiei ?( cumparator este)
Аватар пользователя
diana19
Бакалавр
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 14 мар 2012, 20:32
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 33 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение MariBuga » 01 окт 2013, 13:45

In primul rind contractul vinzarii - cumpararii trebuie sa fie autentificat notarial.Pentru asta cumparatorul trebuie sa aiba la mina extras in original din registrul cadastral care confirma dreptul de proprietate la teren. Trebuie sa fie curatit de la gaj, sechestru si alte interdictii, care se inscriu in capitol "Grevarea drepturilor patrimoniale". Termenul de valabilitate Extrasului - 2 luni din data eliberarii.Dupa aceasta cumparatorul inregistreza drepturile sale la cadasru.Cu vizarea contractului in oficiul cadastral teritorial.Lista documentele necesare e publicata la www.cadastru.md ori adresati la linia fierbinte sitului. Daca vinzatorul nu are acces la baza de date cadastru recomand sa fie prescris in contract conditie prezentarii copiei extrasului posesorului nou de catre vinzator. La data inregistrarii drepturilor cumparatorului ( indicata in extras) vinzator elibereaza cumparatorului o factura ( factura de expeditie ). Volumul livrarii se include in calcul proratei lunare.In termen de 30 zile din data livrarii terenul vindut e necesar de scos din evidenta la oficiul IFS teritorial.Impozit pe bunurile imobiliare platit pentru teren vindut poate fi micsorat reesind din cantitatea zilelor foste in proprietatea vinzatorului in anul curent.
Очень трудно заставить себя говорить. Труднее - заставить себя молчать. Еще труднее - заставить себя думать. Но самое трудное - это заставить себя чувствовать. - Д. Х. Джебран
Аватар пользователя
MariBuga
Гуру
 
Сообщений: 2581
Зарегистрирован: 28 сен 2010, 18:44
Благодарил (а): 1418 раз.
Поблагодарили: 1598 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение diana19 » 01 окт 2013, 15:47

Draga MariBuga iti multumesc p-ru raspuns , as vrea sa precizez - eu sint vinzatorul (pers. fiz) si-l vind altei pers fizice ; am cautat prin internet si am ajuns la urmatoarele ca trebuie sa am la mina :1 Act de proprietate sau TItlul de autentificare a dreptului detinatorului de teren
2 Extras din Registrul bunurilor imobiliare (de la cadastru)
3 Certificat privind lipsa datoriilor la buget
4 Buletin de identitate
Daca mai este ceva din doc. Rog frumos sa-mi indici , si mai este inca o intrebare referitor la impozitul din venitul obtinut : daca valoarea totala a bunului este de presup/100.000(evaluat de OCT ) iar eu il vind cu 110.000 lei cum voi calc imp. Mersi p-ru raspuns.
Аватар пользователя
diana19
Бакалавр
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 14 мар 2012, 20:32
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 33 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение MariBuga » 02 окт 2013, 14:12

Lista documentelor e corecta.Cer scuzi, fiindca nu am dat raspuns complet. Referitor la impozit pe venit DV o sa platiti impozit 50% din valoarea cresterii capitalului conf cotelor pentru persoane fizice.Varoarea cresterii va fi diferinta dintre valoarea cumpararii terenului ori valoarea lui de piata ori baza valorica si costului vinzarii.Mai detaliat aflati in art.38 CF.
Очень трудно заставить себя говорить. Труднее - заставить себя молчать. Еще труднее - заставить себя думать. Но самое трудное - это заставить себя чувствовать. - Д. Х. Джебран
Аватар пользователя
MariBuga
Гуру
 
Сообщений: 2581
Зарегистрирован: 28 сен 2010, 18:44
Благодарил (а): 1418 раз.
Поблагодарили: 1598 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Esennik » 27 янв 2016, 14:16

ранее писала не в ту тему......
Добрый день! Помогите понять и документально правильно оформить сделку...Мы приобрели актив(незавершенное здание и землю) у фирмы А, за счет кредита в банке(сроком на 10 лет), допустим 2 мил лей..есть Rezultatul evaluarii-teren-610000 cladire 1907000. Директор пошел к нотариусу оформлять контракт купли -продажи, ему говорят, что он должен заплатить 18% налога,увеличение капитала,от разницы кадастровой и продажной, а это очень большая сумма...Скажите, пожалуйста,кроме taxa 0,1+0,5% при оформлении у нотариуса, какой налог и кто должен платить? Очень надо!
Esennik
Бакалавр
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 29 май 2013, 13:55
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение ideia » 27 янв 2016, 15:08

Esennik писал(а):ранее писала не в ту тему......
Добрый день! Помогите понять и документально правильно оформить сделку...Мы приобрели актив(незавершенное здание и землю) у фирмы А, за счет кредита в банке(сроком на 10 лет), допустим 2 мил лей..есть Rezultatul evaluarii-teren-610000 cladire 1907000. Директор пошел к нотариусу оформлять контракт купли -продажи, ему говорят, что он должен заплатить 18% налога,увеличение капитала,от разницы кадастровой и продажной, а это очень большая сумма...Скажите, пожалуйста,кроме taxa 0,1+0,5% при оформлении у нотариуса, какой налог и кто должен платить? Очень надо!


при оформлении у нотариуса оплачивается только гонорар и такса.
о необходимости уплаты подоходного налога нотариус только предупреждает, но не вычисляет и не взыскивает.
налог рассчитывается самостоятельно при сдачи зеленой/красной декларации...(или НИ через 3 года посчитает вместе с пеней)
"Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь.
Помни, ковчег был построен любителем.
Профессионалы построили Титаник" ©
Аватар пользователя
ideia
Гуру
 
Сообщений: 2175
Зарегистрирован: 20 янв 2008, 02:33
Откуда: Земля
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 428 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Nehao » 27 янв 2016, 15:24

Статья 37. Признание и определение прироста и потерь
капитала
(1) Сумма прироста или потерь капитала в результате продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом признается в полном ее объеме, за исключением случаев, для которых в настоящем разделе предусмотрено иное.
(2) Капитальными активами являются:
а) акции и другие документы, удостоверяющие право собственности в предпринимательской деятельности;
b) документы, свидетельствующие о наличии дебиторской задолженности;
с) частная собственность, не используемая в предпринимательской деятельности;
d) земля;
е) опцион на покупку либо продажу капитальных активов.
(3) Право на получение доходов от капитальных активов в течение периода, превышающего десять лет, считается капитальными активами, если рассматривается отдельно.
(4) Сумма, полученная от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом, равна сумме денежных средств и исчисленной по рыночной цене стоимости капитальных активов, полученных в форме, отличной от денежной.
(5) Величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.
(6) Величина потерь капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению стоимостного базиса данных активов над полученным доходом.
(7) Сумма прироста капитала в налоговом году равна 50 процентам суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового года.
Что-то нотариусы в последнее время взяли моду народ пугать.
Работать надо не 12 часов, а головой. (Стив Джобс)
Аватар пользователя
Nehao
Эксперт
 
Сообщений: 1484
Зарегистрирован: 12 июл 2013, 16:43
Благодарил (а): 510 раз.
Поблагодарили: 851 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Esennik » 27 янв 2016, 15:29

ideia писал(а):
Esennik писал(а):ранее писала не в ту тему......
Добрый день! Помогите понять и документально правильно оформить сделку...Мы приобрели актив(незавершенное здание и землю) у фирмы А, за счет кредита в банке(сроком на 10 лет), допустим 2 мил лей..есть Rezultatul evaluarii-teren-610000 cladire 1907000. Директор пошел к нотариусу оформлять контракт купли -продажи, ему говорят, что он должен заплатить 18% налога,увеличение капитала,от разницы кадастровой и продажной, а это очень большая сумма...Скажите, пожалуйста,кроме taxa 0,1+0,5% при оформлении у нотариуса, какой налог и кто должен платить? Очень надо!


при оформлении у нотариуса оплачивается только гонорар и такса.
о необходимости уплаты подоходного налога нотариус только предупреждает, но не вычисляет и не взыскивает.
налог рассчитывается самостоятельно при сдачи зеленой/красной декларации...(или НИ через 3 года посчитает вместе с пеней)


ПН платим мы, покупатель?
И спасибо вам большое!
Esennik
Бакалавр
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 29 май 2013, 13:55
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Esennik » 27 янв 2016, 15:29

ideia писал(а):
Esennik писал(а):ранее писала не в ту тему......
Добрый день! Помогите понять и документально правильно оформить сделку...Мы приобрели актив(незавершенное здание и землю) у фирмы А, за счет кредита в банке(сроком на 10 лет), допустим 2 мил лей..есть Rezultatul evaluarii-teren-610000 cladire 1907000. Директор пошел к нотариусу оформлять контракт купли -продажи, ему говорят, что он должен заплатить 18% налога,увеличение капитала,от разницы кадастровой и продажной, а это очень большая сумма...Скажите, пожалуйста,кроме taxa 0,1+0,5% при оформлении у нотариуса, какой налог и кто должен платить? Очень надо!


при оформлении у нотариуса оплачивается только гонорар и такса.
о необходимости уплаты подоходного налога нотариус только предупреждает, но не вычисляет и не взыскивает.
налог рассчитывается самостоятельно при сдачи зеленой/красной декларации...(или НИ через 3 года посчитает вместе с пеней)


ПН платим мы, покупатель?
И спасибо вам большое!
Esennik
Бакалавр
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 29 май 2013, 13:55
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Esennik » 27 янв 2016, 15:34

Что-то нотариусы в последнее время взяли моду народ пугать.[/quote]

И это им удается))))
Спасибо!
Esennik
Бакалавр
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 29 май 2013, 13:55
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение marco » 27 янв 2016, 15:38

Nehao писал(а):(1) Сумма прироста или потерь капитала в результате продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом признается в полном ее объеме, за исключением случаев, для которых в настоящем разделе предусмотрено иное. (4) Сумма, полученная от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом, равна сумме денежных средств и исчисленной по рыночной цене стоимости капитальных активов, полученных в форме, отличной от денежной.

продавец :wink:
Аватар пользователя
marco
Практик
 
Сообщений: 682
Зарегистрирован: 21 ноя 2013, 14:00
Благодарил (а): 191 раз.
Поблагодарили: 459 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Esennik » 27 янв 2016, 15:44

marco писал(а):
Nehao писал(а):(1) Сумма прироста или потерь капитала в результате продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом признается в полном ее объеме, за исключением случаев, для которых в настоящем разделе предусмотрено иное. (4) Сумма, полученная от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом, равна сумме денежных средств и исчисленной по рыночной цене стоимости капитальных активов, полученных в форме, отличной от денежной.

продавец :wink:


Не понимаю тогда, почему нотариус говорит об оплате каких-то 18% от суммы разницы сделки? Покупная 2000000 кадастровая 575367 разница 1424633 и от этой суммы 18% это 256000... Директор в шоке!!!
Esennik
Бакалавр
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 29 май 2013, 13:55
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Accountant » 28 янв 2016, 12:13

Esennik писал(а):Не понимаю тогда, почему нотариус говорит об оплате каких-то 18% от суммы разницы сделки? Покупная 2000000 кадастровая 575367 разница 1424633 и от этой суммы 18% это 256000... Директор в шоке!!!

Потому что эту сумму придется выложить продавцу, а он захочет взять ее с вас.
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Сообщение Esennik » 28 янв 2016, 14:10

а он захочет взять ее с вас.[/quote]

Хочу спросить, он ЗАХОЧЕТ? или МОЖЕТ? и на основании чего?
Esennik
Бакалавр
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 29 май 2013, 13:55
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Пред.След.

Вернуться в Договорные отношения

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика