Галина писал(а):aliona БТИ не завышает стоимость новостроя, берут по договору.Да, налог на недвижимость будет чуть больше.Но я не очень верю застройщикам.
Галочка извини, я не согласна с таким утверждением.Дело в том , что БТИ устанавливает свою оценочную стоимость . Одним из компонентов оценки служит балансовая стоимость объекта недвижимости, которую предоставляет справочно застройщик.Плюс ко всему применяется целая система коэффициентов -для меня самой - это тайна за 7 печатями.И для БТИ не играет роли цена покупки, указанная в договоре купли-продаже, заверенном нотариально.Могу с уверенностью сказать, что оцененная кадастровая стоимость каждой квартиры в каком-либо конкретном доме напрямую зависит от ее площади, а стоимость за 1м2 оцененной кадастровой стоимости , в принципе , одинакова для всех квартир конкретного дома, чего не скажешь о договорной стоимости.Здесь учитывается и планировка и этаж и форма оплаты к примеру .
По поводу прироста капитала.Если это неосновное жилье, то в расчете участвует оценочная кадастровая стоимость.Если Вы покупаете квартиру как основное жилье, то конечно, покупная стоимость будет играть роль, но есть и скидка 50 % на прирост капитала и по 10 000 за каждый год, если прожили более 3 лет.Я как и Светуца, думаю все вместе, в конечном итоге все равно перекроет разницу, хотя конечно, разные случаи бывают.
aliona Вам хотелось бы лично посоветовать не торопиться с выбором, т.к.покупка квартиры- довольно крупное капиталовложение.Лучше потратить время и обойти несколько застройщиков, может есть смысл ознакомиться с объектами, построенными ими ранее.
Очень трудно заставить себя говорить. Труднее - заставить себя молчать. Еще труднее - заставить себя думать. Но самое трудное - это заставить себя чувствовать. - Д. Х. Джебран