http://www.lascom.md
 
http://1cmd.md
 
http://clouds.md
 
 

Договор имущественного найма

Вопросы заключения, исполнения договоров. Ответственность за неисполнение договорных обязательств, последствия.

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Kapno » 04 окт 2010, 23:34

здравствуйте, подскажите пожалуйста - точно ли контракт аренды не надо заверять у нотариуса? (физ и юр лица)
нужно ли к контракту аренды делать выписку из БТИ?
если все данные в контракте (оплата, имя наймодателя) заполнены ручкой, его примут в высших инстанциях?
мне не совсем понятно сколько я буду платить % государству за контракт аренды. у меня указана оплата 400 леев. сколько я должен буду платить?
спасибо заранее)
Kapno
Новичок
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 21:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Галина » 05 окт 2010, 00:02

Я так поняла, что вы это самое физ.лицо? Заверять не надо у нотариуса,если стороны не требуют.Выписка не нужна, если юр.лицо не просит,лично я прошу, мало ли Вы кто.
Kapno писал(а):примут в высших инстанциях?

Каких?Европейский суд по правам человека?За 400 леев в месяц?
От руки вписывать данные можно, это нормальная практика.Вы платить ничего не будете и эта сумма не входит в ваш годовой доход, так как согласно ст.90 НК за Вас предприятие-арендатор будет удерживать окончательный подоходный налог в размере 10 % от суммы договора. В вашем случае 40 леев (т.е. вы будете получать 360 леев). Ну или если вы хотите 400 леев иметь чистыми, тогда в договоре должна быть сумма 444,44
Обращаюсь к тем кто строил пирамиды в Египте: «Постройте у нас дороги! »
Аватар пользователя
Галина
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 10297
Зарегистрирован: 02 ноя 2008, 09:56
Благодарил (а): 1124 раз.
Поблагодарили: 2540 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Tiberius » 05 окт 2010, 01:04

По поводу вписок от руки я вам больше скажу, они имеют приоритет перед напечатанным текстом (в случае наличия противоречий).
Вы платить ничего не будете и эта сумма не входит в ваш годовой доход, так как согласно ст.90 НК за Вас предприятие-арендатор будет удерживать окончательный подоходный налог в размере 10 % от суммы договора.

По идее, ставку подоходного налога с 18 % до 10 % у физ. лиц еще вроде никто не снижал. Тот факт, что арендатор произвел частичное удержание налога, еще не означает, что арендодатель больше ничего государству не должен. :)
Tiberius Caesar Divi Augusti filius Augustus, Pontifex Maximus, Tribuniciae potestatis XXXIIX, Imperator VIII, Consul V

http://www.alg.md
http://zapiskiadvokata.blogspot.com
http://lawinmoldova.blogspot.com
Аватар пользователя
Tiberius
Бакалавр
 
Сообщений: 158
Зарегистрирован: 18 окт 2007, 13:37
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Галина » 05 окт 2010, 01:11

Tiberius писал(а):Тот факт, что арендатор произвел частичное удержание налога

Пока было удержание 5 %-это было частичное, с если не ошибаюсь с 2007 г. ввели 10 % окончательное удержание и с тех пор данные по арендодателю мы в НИ не сдаем и у них нет обязательств по этим суммам.
Обращаюсь к тем кто строил пирамиды в Египте: «Постройте у нас дороги! »
Аватар пользователя
Галина
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 10297
Зарегистрирован: 02 ноя 2008, 09:56
Благодарил (а): 1124 раз.
Поблагодарили: 2540 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Tiberius » 05 окт 2010, 01:15

Ч. (2) и (3) ст. 90 НК РМ:

(2) Сумма в размере 5 процентов удерживается в соответствии с частью (1) при оплате следующих видов услуг:
a) имущественный наем, сдача в аренду (кроме аренды земель сельскохозяйственного назначения);

(3) Лицами, указанными в части (1), также предварительно удерживается как часть налога сумма в размере 5 процентов из выплат, осуществленных в пользу физического лица, за исключением индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, по доходам, полученным этим физическим лицом согласно статье 18.
Tiberius Caesar Divi Augusti filius Augustus, Pontifex Maximus, Tribuniciae potestatis XXXIIX, Imperator VIII, Consul V

http://www.alg.md
http://zapiskiadvokata.blogspot.com
http://lawinmoldova.blogspot.com
Аватар пользователя
Tiberius
Бакалавр
 
Сообщений: 158
Зарегистрирован: 18 окт 2007, 13:37
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Tiberius » 05 окт 2010, 01:16

Никакого намека на окончательность удержания текст НК дает. Или, может, я плохо читал.
Tiberius Caesar Divi Augusti filius Augustus, Pontifex Maximus, Tribuniciae potestatis XXXIIX, Imperator VIII, Consul V

http://www.alg.md
http://zapiskiadvokata.blogspot.com
http://lawinmoldova.blogspot.com
Аватар пользователя
Tiberius
Бакалавр
 
Сообщений: 158
Зарегистрирован: 18 окт 2007, 13:37
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Галина » 05 окт 2010, 01:26

1.">Статья 90.1. Окончательное удержание налога из некоторых видов доходов

(1) Каждый плательщик выигрышей от рекламных кампаний обязан удержать из каждого выигрыша и перечислить в бюджет налог в размере 10 процентов.

(2) Не производится удержание из выигрышей, указанных в пункте p1) статьи 20.

(3) Лица, указанные в части (1) статьи 90, удерживают налог в размере 10 процентов доходов, полученных физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью, от сдачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) движимой и недвижимой собственности, за исключением аренды сельскохозяйственных земель.
Изменения были.
Обращаюсь к тем кто строил пирамиды в Египте: «Постройте у нас дороги! »
Аватар пользователя
Галина
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 10297
Зарегистрирован: 02 ноя 2008, 09:56
Благодарил (а): 1124 раз.
Поблагодарили: 2540 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Tiberius » 05 окт 2010, 01:46

Да, согласен. Тут даже важнее будет ч. (4) статьи 90.1.
Окончательное удержание налога, установленного настоящей статьей, освобождает получателя выигрышей и доходов, указанных в частях (1), (3), (31), (33) и (34) от включения их в состав валового дохода и от их декларирования.

Что значит давно в НК не заглядывал. Пора бы освежить в памяти налоговый кодекс :)
Вот, лишний повод подбросили...
Tiberius Caesar Divi Augusti filius Augustus, Pontifex Maximus, Tribuniciae potestatis XXXIIX, Imperator VIII, Consul V

http://www.alg.md
http://zapiskiadvokata.blogspot.com
http://lawinmoldova.blogspot.com
Аватар пользователя
Tiberius
Бакалавр
 
Сообщений: 158
Зарегистрирован: 18 окт 2007, 13:37
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Kapno » 05 окт 2010, 08:05

спасибо за ответы)
а если я всё-таки юридическое лицо?)
у меня в контракте не указана площадь арендуемого помещения - это важно?
Kapno
Новичок
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 21:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Галина » 05 окт 2010, 08:18

Смотря для чего арендуете. Если нужна авторизация, то обязательно указание площади.А так, если в НИ прокатит(нужно зарегистрировать договор в вашей налоговой как подразделение) ,то и так хорошо. Хотя лично я не встречала договора аренды с юр.лицами без указания площади. :D
Обращаюсь к тем кто строил пирамиды в Египте: «Постройте у нас дороги! »
Аватар пользователя
Галина
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 10297
Зарегистрирован: 02 ноя 2008, 09:56
Благодарил (а): 1124 раз.
Поблагодарили: 2540 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Kapno » 05 окт 2010, 09:22

у меня в контракте аренды нет пункта с указанием площади, но я могу сделать выписку из БТИ и у меня есть план помещения. авторизация нужна будет для автосервиса
Kapno
Новичок
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 21:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Галина » 05 окт 2010, 10:03

А не проще к договору аренды сделать акт приема -передачи с указанием площади и всего чего передаете? :D
Обращаюсь к тем кто строил пирамиды в Египте: «Постройте у нас дороги! »
Аватар пользователя
Галина
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 10297
Зарегистрирован: 02 ноя 2008, 09:56
Благодарил (а): 1124 раз.
Поблагодарили: 2540 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение NataliaTS » 04 дек 2010, 17:35

Здравствуйте! Просмотрела всю тему и не нашла ответа на свой вопрос. Директор, будучи еще физическим лицом до откоытия фирмы купил киоск (есть договор купли-продажи). Открыв СРЛ, надо как то переоформить этот киоск на фирму. Что необходимо для этого сделать? может договор аренды без оплаты? и есть ли у кого образец этого договора? Заранее спасибо! cristis08@inbox.ru
NataliaTS
Новичок
 
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 03 дек 2010, 13:07
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Den » 05 дек 2010, 15:46

договор аренды это не переоформить на фирму называется, а взять во временное пользование. Если хотите переоформить тогда вносить как Увеличение уставного капитала от учредителя. Тогда все будет верно.
-Но мы же оскорбляли тебя, почему же ты не сердишься на нас?
- Вы - свободные люди, и то, что вы сделали, - ваше право. Я на это не реагирую. (Буда)
Аватар пользователя
Den
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 4007
Зарегистрирован: 03 янв 2008, 11:42
Откуда: Бельцы, Молдова.
Благодарил (а): 159 раз.
Поблагодарили: 480 раз.

Re: Договор имущественного найма

Сообщение Tiberius » 09 дек 2010, 02:02

Ну, совсем не обязательно вносить именно в качестве вклада в УК.
Можно просто безвозмездно передать в собственность фирмы.
Либо (как уже и отметили выше) передать в безвозмездное пользование.
Tiberius Caesar Divi Augusti filius Augustus, Pontifex Maximus, Tribuniciae potestatis XXXIIX, Imperator VIII, Consul V

http://www.alg.md
http://zapiskiadvokata.blogspot.com
http://lawinmoldova.blogspot.com
Аватар пользователя
Tiberius
Бакалавр
 
Сообщений: 158
Зарегистрирован: 18 окт 2007, 13:37
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Пред.След.

Вернуться в Договорные отношения

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика