Земельные отношения

[AFEX]

да но GT сберегло (сэкономило) на арендной плате за счет собственника, что по закону надобно вернуть собственнику будь он за тридевять земель

[vancik]

Проясняю ситуацию:

"Я" владею землей на праве собственности имеется титульный лист, права зарегистрированы в БТИ. Живу в другой местности. Узнаю что моей землей пользовался так называемый "лидер" в форме КХ. Я с ним договор аренды не заключал.
Я так же земельный налог не платил. Платило КХ.

[vancik]

вернуть что?

[Люга]

вернуть что?

арендную плату за пользование землей, а то как вы писали нет обязательств, нет и арендной платы
Да и вообще все, что нажито непосильным трудом, вне зависимости от места жительства собственника

[AFEX]

мы о том же

[Люга]

AFEX,

[vancik]

Интересно и как вы будите начислять арендную плату?
На базе чего?

[Люга]

vancik, вы такой интересный,
и вишенку съесть, и на дерево не залесть.
Возьмите рыночную цену, и посчитайте если хочите канешна

[vancik]

нет не хочется

[AFEX]

я магу посчитать, за определенное вознаграждение

[Tiberius]

vancik,
На основании чего землей пользуется КХ? Как так получилось, что оно не знало о настоящем собственнике?
Почему собственник не знал, что его землей кто-то пользуется?
Кто же сдал землю в аренду и на основании чего?

Я независимый эксперт скажем так.

[AFEX]

Tiberius, маладест

[Anatol]

Проясняю ситуацию:

"Я" владею землей на праве собственности имеется титульный лист, права зарегистрированы в БТИ. Живу в другой местности. Узнаю что моей землей пользовался так называемый "лидер" в форме КХ. Я с ним договор аренды не заключал.
Я так же земельный налог не платил. Платило КХ.

Vancik, а это случайно не в Криулянском р-не произошло? В принципе это не такая уж и редкая ситуация на сегодняшний день.
У меня был случай, когда вот такой же "лидер" "назаключал" контрактов на аренду земельных наделов со многими селянами, причем сроком на 25 лет (контракты в простой письменной без нотариуса), причем умудрился зарегистрировать их в примэрии и кадастре... Вообще ничего не боятся на местах. Так вот мы в качестве предварительной меры написали "жалобное" письмо и отправили Президенту, ЦБЭПК, в Генеральную и районную прокуратуру.
Так этот лидер на следующий же день прискакал и начал клясться в любви и дружбу предлагать... Вобщем они как-то договорились, но условий мировой я не знаю, так как дальше в этом не участвовал...

[Anatol]

А если все-же не договорятся, то можно предложить следующую схему защиты. Как видно из вопроса, сделка аренды не совершалась, следовательно и оспаривать аренду невозможно. В данном случае был незаконное завладение землей собственника, следовательно возвращаться эта земля будет виндикационым иском. Если сфальсифицированная аренда была зарегистрированна в кадастре - предварительное письмо в кадастр с требованием аннулирования записи, в случае отказа -административный суд.
что касается "арендных платежей", то как я могу предположить этот собственник свою землю не обрабатывал и прибыль с нее не получал (иначе бы эту землю не захватили). А если собственник не извлекал прибыль из этой земли, то следовательно у него нет и убытков от незаконного захвата. Тут уж ему, собственнику, придется потрудиться, чтобы доказать убытки, возникшие в связи с захватом земли. Ну скажем, он может попытаться доказать судье, что собирался сдать эту землю какому-нибудь арендатору, вел переговоры, готовился к подписанию договора. Тогда деньги, неполученные за незаключенную аренду будут квалифицироваться как упущенная, в связи с захватом, выгода. Может быть судья и взыщет их в Вашу пользу. Но вообще-то необходимо подходить к каждому случаю отдельно. А арендную плату с упоминаемого Вами КХ взыскать точно не получится...

[Djin]

Я бы посоветовал обратиться к местному землеустроителю, все лидеры сдают ему информацию об обрабатываемых землях, в местных же органах всегда можно найти информацию о собранном урожае.