Сервитуты

[Тарлапан Артур]

Статья 428 Гражданского кодекса Республики Молдова предусматривает понятие сервитута. Сервитут является обязательством, по которому обременяется недвижимость (земельный участок, обремененный сервитутом) для обеспечения пользования недвижимостью или нужд недвижимости другого собственника (доминирующий земельный участок).
Одним из самых известных и понятных сервитутов является сервитут прохода, когда владелец доминирующего земельного участка приобретает право прохода по обремененному земельному участку.
Как известно сервитуты на недвижимое имущество регистрируются в территориальном кадастровом офисе. При этом, кадастровые органы отказываются от регистрации сервитута прохода через здание или другое сооружение, на том основании, что статья 428 ГК предусматривает обременение земельного участка, а не здания.
В то же время, статья 428 ГК использует понятие «недвижимость», а уже в скобках, в качестве разъяснения, указывает на земельный участок.
Кто как считает? Вправе ли кадастровые органы отказать в регистрации сервитута прохода по указанным основаниям? Знаю, что сервитуты редко встречаются в нашей стране, ввиду их в какой-то мере сложности, но, может кто-то встречался на практике с подобными ситуациями или имеет свое мнение по этому вопросу?

[Tiberius]

В принципе, да, сервитут устанавливается на земельный участок.

статья 428 ГК использует понятие «недвижимость», а уже в скобках, в качестве разъяснения, указывает на земельный участок.

Та же ст. 428 отсылает именно к земельным участкам не только в скобках, но и далее по тексту.

Что касается права прохода, то это вообще редко встречаемое право, т.к. изначально объекты недвижимого имущества (и особенно строения) должны формироваться таким образом, чтобы иметь собственный выход...

Если же все-таки пытаться зарегистрировать сервитут на строение? Во-первых, никто не отменял аналогию закона. И в случае возникновения ситуации, при которой необходимо установление сервитута, думаю, это вполне можно требовать в судебном порядке.

Более того, если посмотреть ч. (3) ст. 45 Закона о кадастре недвижимого имущества, то мы видим следующее:

К документам, в которых указываются содержание, срок действия и сведения о лицах, в пользу которых установлен сервитут, прилагаются план земельного участка (с указанием границ) и (или) план строения, на которых отмечена сфера действия сервитута.

Не подтверждает ли подобная формулировка возможность установления сервитута в отношении строения?...