Как оформить недвижимость при ликвидации Î.I. (ИП) и смене з

[papatedy]

Как оформить недвижимость при ликвидации Î.I. (ИП) и смене записи в Кадастре

Приветствую, коллеги!

Планирую процедуру ликвидации ИП (Î.I.) с последующим открытием S.R.L. Хочу досконально разобраться в вопросе оформления недвижимости, которая сейчас числится за ИП, и правильности своих действий как физического лица.

Просьба к тем, кто проходил через аналогичный процесс или знает практику ASP (Cadastru) и Налоговой службы (SFS), прокомментировать следующую ситуацию.

Исходные данные:

* Есть объект недвижимости (производственные/коммерческие помещения).
* По выписке из Кадастра (Extras din Registrul bunurilor imobile) в Subcapitolul II (Proprietar) указан собственник: "Имя Фамилия" Întreprindere Individuală с указанием фискального кода ИП (IDNO XXXXXXXXXXXXX).
* При этом мой персональный код физического лица (IDNP в паспорте YYYYYYYYYYYYY) отличается от IDNO предприятия.

Мое понимание юридической стороны и порядка действий:

1. Суть права собственности:
Физическое лицо и Î.I. — это один и тот же субъект права (у Î.I. нет статуса отдельного юридического лица и обособленного имущества). Соответственно, при исключении Î.I. из Государственного реестра (ликвидации ИП) имущество автоматически остается за мной как за физическим лицом (IDNP YYYYYYYYYYYYY). Никаких сделок купли-продажи или дарения самому себе через нотариуса проводить не нужно.
2. Действия в Кадастре (ASP Cadastru):
Так как в базе Кадастра собственником числится IDNO предприятия, после получения в ASP решения о ликвидации Î.I. я иду в Cadastru и подаю заявление на актуализацию/изменение данных собственника (actualizarea datelor). На основании документа о ликвидации ИП Кадастр вносит технические изменения в реестр, закрепляя объект напрямую за физлицом по моему IDNP.
3. Коммуналка и договоры:
Все существующие договоры с поставщиками услуг (электросеть, газ, вода, мусор и т.д.), которые были оформлены на IDNO Î.I., я переоформляю на себя как на физическое лицо (IDNP).
4. Налоговый учет:
После закрытия Î.I. я продолжаю уплачивать налог на недвижимое имущество (impozitul pe bunurile imobiliare) уже как обычное физическое лицо.

Вопросы к форуму:

* Верна ли эта цепочка действий, или в ASP Cadastru при изменении записи с IDNO Î.I. на IDNP физлица требуют какие-то дополнительные документы, помимо решения о ликвидации?
* Возникают ли у Государственной налоговой службы (SFS) какие-либо требования по налогообложению или переоценке недвижимости при такой технической смене записей в реестре после закрытия ИП?
* Есть ли подводные камни, если между закрытием Î.I. и актуализацией данных в Кадастре пройдет некоторое время?

[papatedy]

В Молдове столько ИП, открытых людьми, которые повелись на "заверения" "Кота Базилио и лисы Алисы - то, биш, государства" и попались на эту удочку. Неужели никто не сталкивался с подобным за 35 лет?

[Сергей Темрин]

В Молдове столько ИП, открытых людьми, которые повелись на "заверения" "Кота Базилио и лисы Алисы - то, биш, государства" и попались на эту удочку. Неужели никто не сталкивался с подобным за 35 лет?

Папа Теди, ИИ - вообще, сложный субъект предпринимательства, сочетает в себе преимущества и недостатки физического и юридического лица, а с 1 января 2026 г. с введением в статью 88 НК части (8) статус ИИ просто уничтожили, введя правило, что расчет с ИИ приравнивается к выдаче зарплаты, т.е. на сумму перечисления необходимо начислять соцстрах и медстрах.

Так что, я бы с 1 января 2026 г. с ИИ не связывался...
"Лед тронулся, господа присяжные заседатели!"

[papatedy]

Спасибо. Я в курсе. Не считая всех проблем и расходов с ИП ... Я так думаю, что в связи с упразднением ИП, как-то выход из ИП нужно облегчить — те же активы и перерегистрацию ИП на СРЛ. Получается, моему ИП 28 лет, и теперь открывать «зеленое» СРЛ и все заново переоформлять?

[Сергей Темрин]

Папа Теди! ИП никто не упразднял! Просто, усложнили его жизнь.
Теоретически преобразование ИП в SRL возможно, практически - не знаю.
За 28 лет существования ИП я бы ВАм дал медаль.
Пишите!

[papatedy]

Че..говорит.. только снова поныть разве что...На носу пенсия, а по размеру — как для бездомного. За последние 20 лет выплачено более миллиона евро налогов (я даже вживую такую кучу денег никогда не видел!).
Работников нет, и это после трех смен 15 лет назад... Каждый наш работник имеет больше: и социалку, и пенсию, и даже кредиты в банках. А мне банки отказывают: «У вас нет зарплаты (по закону зарплата учредителю не предусмотрена), значит, нет дохода. Дивиденды не считаются... Поэтому в кредите отказано».
Основная проблема это как при закрытии ИП (чтобы открыть срл )_ недвижимость на себя переоформить...