С переходом на МСФО, а точнее с момента введения возможности использования положений МСФО на ряду с НСБУ (2007 год), в обороте "бухгалтерского языка" и практике составления финансовой отчетности появилось понятие Инвестиционная собственность.
Для целей налогообложения предусмотрено два схожих понятия:
1). Капитальный актив (частная собственность, не используемая в предпринимательской деятельности или земля) - ст. 37-39 НК;
2). Собственность, на которую начисляется износ (основные средства) - ст. 26 - 27 НК.
Исходя из требований МСФО ни один актив не может быть признан если он не принесет будущих экономических выгод. В понимании Налогового Кодекса предпринимательская деятельность - деятельность приносящая доход (коммерческая деятельность в ГК).
Следовательно, инвестиционная собственность, в форме здания или ее части, является собственность, на которую начисляется износ, т.е. ее налоговый стоимостной базис определяется согласно требованиям статей 26 - 27 НК, а если инвестиционная собственность представлена земельным участком - капитальный актив, налоговый стоимостной базис определяется согласно требованиям статьи 38 НК. Третьего не дано.
Внимание вопрос
!Если мы приобретаем квартиру (вариант 1 - не выведенную из жилого фонда; вариант 2 - выведенную из жилого фонда) в многоэтажном здании для целей сдачи в наем, в финансовом учете признаем данный объект как инвестиционная собственность, то в налоговом учете мы вводим данный объект в регистр основных средств и начисляем износ? Если да, то дата ввода в эксплуатацию - дата полной готовности к передачи в наем? временные разницы по подоходному налогу рассчитываем аналогично основным средствам (в понимании МСФО 16)?
).