пРОБЛЕМА ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ

[belenka]

Здравствуйте,
возник такой скользкий вопросик.
Фирма застройщик хочет продать квартиру до сдачи в эксплуатацию квартиру одному из своих бывших работников, который в свою очередь близкий родственник учредителя.
Первый вопрос не появится ли НДС?
Второй, что будет признано вычитаемыми расходами для декларации?
Третий не появится ли льгота перед работником, хоть и бывшим но все-таки?
Чувствую, что налоговая, увидев такую продажу, вообще не обрадуется - но хочется знать в каком именно ключе - не порадуется
И была бы очень раба услышать совет более опытных людей
Большое спасибо.

[Сергей Темрин]

Штрих-пунктиром...
Купля-продажа жилья - освобожденная от НДС поставка (ст.103).
Раз близкий родственник, - значит, взаимозависимые лица.
Отсюда статья 24 (8): Не разрешается вычет убытков от от реализации или обмена собственности... (прямо или опосредованно) взаимозависимыми лицами друг другу.

[belenka]

Спасибо,
к тому что придется откорректировать расходы для ven понятненько.
а вот не может возникнуть вопросов по продаже ниже стоимости?

[Сергей Темрин]

Хозяин какую хочет цену, такую и назначает. Дом можно продать хоть за 1 лей.
Просто, для целей налогообложения при сделках с взаимозависимыми лицами мы должны, как правило, использовать рыночную стоимость.