Страница 31 из 31

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 08 авг 2019, 15:38
Accountant
Анфиска писал(а):НДС с продажной стоимости

не так, см. ст. 97 (5) НК

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 08 авг 2019, 17:50
Анфиска
Accountant писал(а):
Анфиска писал(а):НДС с продажной стоимости

не так, см. ст. 97 (5) НК

да, в моем случает продажная цена больше балансовой, доначислять НДС не надо....
а кадастровая стоимость в каком случае играет роль?

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 08 авг 2019, 20:19
cont-md
Анфиска писал(а):
Accountant писал(а):
Анфиска писал(а):НДС с продажной стоимости

не так, см. ст. 97 (5) НК

да, в моем случает продажная цена больше балансовой, доначислять НДС не надо....
а кадастровая стоимость в каком случае играет роль?

И, не хотите проверить ситуацию с оценочной стоимостью в 10 млн? Не исключено, что на тот момент могли появиться какие-то обязательства, которых пропустили, или тесно связаны с реализацией.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 09 авг 2019, 11:59
Accountant
Анфиска писал(а):да, в моем случает продажная цена больше балансовой, доначислять НДС не надо....
а кадастровая стоимость в каком случае играет роль?

как насчет рыночной?

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 12 авг 2019, 15:02
Alexandr123
Добрый день, господа форумчане!
Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе:
1. Родители хотят мне подарить квартиру в строящемся доме, но уже после сдачи в эксплуатацию, т.е. когда на на эту квартиру у них будет право собственности. Какие налоговые последствия влечёт дарение квартиры от матери сыну?
Насколько я знаю, согласно ст. 40(5) "прирост или потеря капитала не признается в налоговых целях в случае составления договора дарения между родственниками первой степени родства, а также между супругами"
Но даже если бы не действовала эта норма, то в моём случае, по идее, и нет никакого прироста капитала, т.к. квартира приобретается у застройщика по рыночной цене, и дарится по рыночной цене.
Поправьте меня,пожалуйста, если я не прав.
2. Если квартира будет подарена в момент постройки, т.е. будет переоформлен БЕЗВОЗМЕЗДНО инвестиционный контракт. Не будет ли в данном случае сделка рассматриваться как дарение денег с обложением налогом полной стоимости инвестиционного контракта?
И третий вопрос, если можно:
3.Если квартира является объектом поимущественного налога (больше 120 метров и 1,5 млн. лей по БТИ) и за год поменяла 2-х собственников, кто обязан платить налог и за какой период? (период владения был 3 месяца).
Кто силён в данных вопросах, откликнитесь! Буду очень признателен за ответы! Спасибо!!!

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 12 авг 2019, 17:04
AFEX
ref p.3
Conform prevederilor art. 287.6 CF al RM "Calcularea impozitului pe avere şi prezentarea avizelor de plată se realizează de către Serviciul Fiscal de Stat în termen de pînă la 10 decembrie pentru situaţia existentă la 1 noiembrie a anului de gestiune." Norme referitor la cedarea/ dobindirea dreptului de proprietate in cursul anului fiscal asupra obiectelor impozabile in titlu V.1 CF al RM nu se contin. Astfel impozitul pe avere va fi achitat de catre persoana, care la 1 noiembrie a anului de gestiune va satisface criteriile de subiect impozabil. Cu stima.

PS ptr intrebarile 1 si 2 putem lucra inafara formatului de forum.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 12 авг 2019, 21:59
Alexandr123
Спасибо большое! С п.3 ситуация теперь мне понятна.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 15 сен 2019, 18:45
valesic
Добрый день, при покупке квартиры нотариус требует справку о происхождении денег ( откуда доход)? Спасибо

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 15 сен 2019, 22:22
ideia
valesic писал(а):Добрый день, при покупке квартиры нотариус требует справку о происхождении денег ( откуда доход)? Спасибо


с каких пор такое новшество? проверкой доходов занимаются другие службы...

работа нотариуса - заверять сделки в которых нет спора.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 16 сен 2019, 08:42
ttv
ideia писал(а):
valesic писал(а):Добрый день, при покупке квартиры нотариус требует справку о происхождении денег ( откуда доход)? Спасибо


с каких пор такое новшество? проверкой доходов занимаются другие службы...

работа нотариуса - заверять сделки в которых нет спора.

есть такое положение в документе
http://lex.justice.md/ru/374388/

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 08 ноя 2019, 12:01
Iurii1951
Добрый день.Интересует такой вопрос.Ооо с пайщиками продает здание основному своему учередителю.кадастр дал екстрас на продажу с ценой здание 600тыс,по остаточной 105тыс.Возможна ли продажа по балансовой стоимости?Нотариус спрашивает на основании какого закона можно продать по балансовой?

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 05 янв 2020, 20:53
lelic08
Добрый день! Наступил 2020... Какие в этом году налоги на прирост капитала? Продажа квартиры, разница в продажной (рыночной) цене и кадастру. В статье за прошлый год было сказано: 12% от 50% от этой разницы. (в 2019 было 12% от 20% от этой разницы). Так ли это? Вступило в силу? И кто еще подскажет стоимость услуг нотариуса (что оплачивает Покупатель квартиры) ? Всем спасибо!

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 17 июн 2020, 16:31
V1ctor
Добрый день

В декабре 2019 была приобретена квартира по цене БТИ. В январе 2020 была продана в два раза выше от цены БТИ. Я так понимаю что до апреля 2021 я должен заплатить налог а это (Реальная цена-БТИ цена)/2*12%, выходит что то около 10 000 лей.

Нотариус упоминал что то про одноразовое налоговое освобождение для физ лиц (что то вроде скидки), это можно попросить у налоговой при подачи декларации. Существует ли такое?

Спасибо

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 18 фев 2021, 13:50
severinka1975
Добрый день! Фирма хочет продать офисное помещение другому юр.лицу. Какие налоговые последствия нас ждут?

НДС к уплате считается с Рыночной стоимости (т.е. приглашаем оценщиков, и из оценочной суммы выделяем НДС, или на эту сумму накручиваем 20%) ? Согл. Ст. 97(5) к налогообложению берется наибольшая из балансовой и рыночной ст-сти. Т.е. Кадастровую оценку за основу не берем? А если продажная выше баланс. и рыночной , то ее берем за основу?
Договор купли-продажи составляется с учетом НДС?
Налог на прибыль по итогу налог.года в целом по фирме, но по факту за проданную недвижимость будет продажная ст-сть минус баланс.ст-сть..
что еще я упускаю? Просто впервые сталкиваюсь.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 23 авг 2022, 14:59
serj
Добрый день. Фирма продает коммерческую недвижимость. Есть балансовая стоимость и кадастровая. Продажная стоимость выше балансовой но ниже кадастровой. Какие налоговые последствия могут возникнуть? От какой суммы начислить НДС? Определить прирост капитала? Как определить рыночную стоимость? По кадастровой стоимости +НДС не реально продать. Уже продают два года.