Налоговый форум Молдовы

Между фирмой и физическим лицом был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком с оценочной стоимостью 500 у.е., для дальнейшего строительства на этой площади жилого фонда (строительство многоквартирных домов) где фирма – покупатель, а физическое лицо – продавец, по условиям которого покупатель обязуется по окончанию строительства выдать за приобретенный земельный участок жилую площадь (квартиру), по рыночной стоимости 5 000 У.Е.. Если же покупателем не будут исполнены договорные обязательства, т. е. предоставление жилой площади, то согласно договора он должен уплатить 5 000 у.е. наличными. Согласно ст.90 части 3 НК предварительно удерживается как часть налога сумма в размере 5% из выплат, осуществленных в пользу физического лица по доходам, полученным этим физическим лицом согласно статье 18 части е) прирост капитала, определенный в части 7 статьи 37.
Вопрос:
• Как правильно рассчитать сумму подоходного налога от прироста капитала при расчете наличными, и каков порядок его выплаты.

• Как правильно рассчитать сумму подоходного налога от прироста капитала при обмене, и каков порядок его выплаты.

• Как правильно использовать льготу при продаже основного жилья согласно ст.41 НК

задал такой вопрос местной налоговой , уж месяц ответа все нет, может вы сможете помочь в поисках правды

1.Как юр,лицо вы удерживаете только 5 % в момент выплаты т.е сначала 25 $ c 500 и в момент выплаты 5000 (или подписания акта приема-передачи квартиры) еще 250
2. Физ. лицо должно сдать зеленую декларацию за год когда оформлен договор купли-продажи:Расчет такой - берется разница между доходом 5500 $ и оценочной стоимостью кадастра, вычитается 10000 леев*на 11 лет в 2008 г (2008-1998, если он докажет,что это его основное жилье) и делится на 2 (50%) и вот эта сумма (в вашем случае 0) и есть налогооблагаемый прирост капитала.

У меня другой вопрос в связи с этим возник: как физику вернут 250 $ в случае переплаты- набегается по налоговой

а про обмен можете вообще забыть в налоговых целях для физиков такого понятия нет. Т.е. если вы продаете одну квартиру и покупаете другую, то с продажи вы платите налог, а купленная на уменьшение этого налога никак не влияет.

действительно вопрос интересный. дело в том что объект недвижимости (домик+прилегающий участок) оценен БТИ в соответствии с порядком установл. правительством, т.е. как бы нужно учитывать и положения ст. 41(3) по основному жилью. но наврядли кто-то даст вам информацию относительно оценки самого жилья, таким образом при определении прироста капитала ссылаться на те 500 у.е. Вы не сможете (да и не нужно, учитывая что ето основное жилье). теперь по порядку
- продажа объекта недвижимости (как мы договорились выше с стоимостным базисом "ноль", если отсутствует документ о покупке ОН или другой документ, скажем дарения где указан стоимостный базис, см. ст. 38 НК, а при определенных обстоятельствах за основу нужно брать рыночную цену ОН на 01.01.98 г., т.е. НЕ ХВАТАЕТ ДАННЫХ ДЛЯ КОНКРЕТНОГО ОТВЕТА) без получения физ.лицом в етом же году $$$ не ведет к обязательству по предоставл. декларации.
- декларация будет представлена када с челом расчитаются: или квартирой, тада обмен и считать прирост от рыночной цены полученной квартиры (получение капитальных активов в форме отличной от денежной) или $$$ , тада ето продажа за 5000 у.е. (с расчетом тут проще)

Галина, хоть ВЫ и новичок, канешна приветствуется оперативность, но еще раз следует подумать над ответом, тем более када ситуации не такие уж и простые как может казаться. Успехов ВАМ

а, так как с челом не расчитались, то и с расчетами повременим (у нас же постоянное изменение НК)

может я не так поняла? Договор купли-продажи на 500 $+квартира( или 5000 $),а иначе с чего возник вопрос о 5 %?

дык, я вроде бы ответил на поставленные вопросы, там про 5% никто не спрашивал

Галина писал(а):может я не так поняла? Договор купли-продажи на 500 $+квартира( или 5000 $),а иначе с чего возник вопрос о 5 %?

500$ - это оценка кадастра на момент заключения договора (указана мной как стоимостной базис), а физ. лицу за землю даем либо квартиру по рыночной цене 5000$, либо наличные 5000$.
Цифры, которые я указал, являются условными , правильно ли я понял, что при реальных значениях (вместо 500 - 5000 у.е., а вместо 5000 - 50 000 у.е.) схема расчета под. налага от прироста капитала при покупке основного жилья у физ. лица, предложеная вами и обсуждаемая в диалоге, верна? и при выплате будет предварительно удержана у физ. лица сумма под.налога?

ametis, а Вы вапрос каму? а при выплате 5% будет нужна удержать, схема чут чут усложнятся када будет оплата не в монетарной форме, так как физически не получаеца "удерживать" а наоборот - получать обратно

всем вам большое сасибо, помогли рассеять туман сомнений

AFEX писал(а):ametis, схема чут чут усложнятся када будет оплата не в монетарной форме, так как физически не получаеца "удерживать" а наоборот - получать обратно

а вот здесь придется опять творчески работать , я думал об этом , но не был уверен ,
псибо

А есть ли какие-то удержания из дохода, полученным физическим лицом, за предоставления аренды земли для сельскохозяйственного назначения??

Уважаемые коллеги помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации! Заранее спасибо!!!

Предприятие Х продало в июне 2009 г. земельный участок, находящийся на балансе предприятия. Балансовая стоимость участка составляла 150000 лей, участок был продан за 180000 лей. При заключении контракта, адвокат попросил заключение об оценке участка предприятием, занимающимся оценкой, которое оценило рыночную стоимость этого участка – 1282000 лей. В контракте купли-продажи земли, который заверен нотариально, указана и рыночная цена в размере 1282000 лей, и продажная цена в размере 180000 лей. Товаротранспортная накладная на реализацию земли выписана на 180000 лей. Отсюда возникают следующие вопросы:

1)Как будет отражена разница (рыночная стоимость, установленная предприятием-оценщиком и стоимость реализации участка) в учете предприятия X, так как оценка имела место в момент отчуждения участка?

2)Какими бухгалтерскими записями следует отразить эту операцию в бухгалтерском учете предприятия X?

3)Каким образом будет отражена эта сделка в Декларации юридического лица по подоходному налогу (VEN08)?

4)Надо ли данную сделку отразить как прирост капитала в VEN08?