Аренда недвижимости

[Madalina82]

Salut! Am si au o intrebare, poate ma ajuta cineva. SRL inchiriaza imobil care e inregistrat pe 2 persoane fizice. Cum indeplinim actul de achizitii in asa caz? Pe care din ele? Sau pe ambele? Si cum vom achita impozitul pe venit in acest caz? Va rog mult.

[ttv]

разделение домовладения достаточно чёткое? есть какая либо пропорция?

[ирина85]

Salut! Am si au o intrebare, poate ma ajuta cineva. SRL inchiriaza imobil care e inregistrat pe 2 persoane fizice. Cum indeplinim actul de achizitii in asa caz? Pe care din ele? Sau pe ambele? Si cum vom achita impozitul pe venit in acest caz? Va rog mult.

думаю стоит узнать долю собственности каждого(справка из БТИ) и в процентном соотношении платить.

[Binaun]

думаю стоит узнать долю собственности каждого

Долю надо было узнавать до найма и подписания договора. Теперь все действия - по договору.
А лучше было если бы один дал второму доверенность. Сразу отпала бы куча вопросов: с кем заключать договор, у кого закупать услуги, кому оплачивать найм, кому считать налоги...

[Elena.alexandru]

если договор на одного то акт закупки и удержания п/н на этого человека. если нп двоих то каждому отдельно согласноо договору

[Madalina82]

Contractul este incheiat cu ambele persoane si in el nu se spune nimic despre cota parte a fiecaruia.

[ttv]

хочу уточнить. Вы арендуете, допустим 70 метров квадратных, допустим по 5 евро за метр в месяц. договор кем подписан? Там стоят две подписи со стороны арендодателя на эти 70 м2? Если нет возможности уточнить у самих владельцев здания, то я бы выписывала акты пропорционально доле владения, которая указана в выписке в выписке из БТИ, копия которой подколота к вашему договору аренды.

[Madalina82]

Арендная плата 2000лей в месяц. В договоре стоят 2 подписи со стороны арендодателя. Доля владения 50/50. То есть, выписать 2 акта закупки, один на собственника А на 1000лей и другой на собственника Б на 1000 лей (итого 2000)? А как выдать из кассы? (у нас 1С) Как расходный ордер разделить?

[Райэл]

Madalina82
Наверное так же, выписать два.

[Madalina82]

Попробовала, получается. Я новичек, совсем новичек Бухгалтер на предпр.мужа. Нет средств оплачивать бухгалтера, только открылись. А сама я - кадровик.

[ирина85]

Попробовала, получается. Я новичек, совсем новичек Бухгалтер на предпр.мужа. Нет средств оплачивать бухгалтера, только открылись. А сама я - кадровик.

сходите на курсы,много полезного узнаете

[ttv]

Берите приходящего бухгалтера. Сейчас "дров наломаете", потом за сердце будете хвататься. а ведь впереди непростая годовая отчётность. идея с курсами не плоха, но если нет денег, то и на курсы нет. немного раскрутитесь, потом курсы, потом практика и потихоньку вольётесь.

[Belka]

Кто знает могу ли я как юр. лицо сдать свой киоск в аренду другому юр. лицу ? Слышала что Киртоакэ летом подписал указ о том что новые киоски нельзя устанавливать, а старые переустанавливать. Ну а управление торговли запрещает перезаключение разрешений на эксплуатацию на другую фирму, согласно контрактам на куплю-продажу киосков. Вроде как про сдачу в аренду киоска находящегося на том же месте ничего не сказано. Хотелось бы узнать мнение более опытных людей.

[ttv]

Думаю, что главное условие - это, что бы ваши виды деятельности совпадали.
Авторизацию будете вы получать, так понимаю ?
А договор аренды будет заключен уже на готовые авторизации.
Других возможных препятствий для заключения договора аренды не вижу.
Можно ещё рассмотреть вариант продажи фирмы, вместе с этим киоском.

[Belka]

Авторизацию получать будем не мы - это точно ,так как директор приостонавливает деятельность предприятия (ну не приносит прибыль ему киоск). Вопрос возник может ли он хоть в аренду сдать этот киоск (чтоб хоть что то ему капало), что ему делать с остатками товара ? Вопрос продажи фирмы тоже стоял (наверное пока не хочет провать её) да и ко всему прочему у него с 01 января кассовый аппарат недействителен (старая модель), и новый покупать пока нет смысла. Вот и думаем что делать