ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[ttv]

нет, все равно расчет прибыли от сделки будет произведен по наибольшей стоимости между балансовой и рыночной.

[Solnce]

Если будет отражена переоценка на основании акта переоценки (Дт 341 Кт 123), тогда балансовая стоимость составит 23 млн.
Она и есть рыночная стоимость.

[Dorea]

Доброго дня. Очень нужно разъяснение. Хотим обменять 2-комн квартиру на 3-комн. По схеме - 2-комн продаем, покупаем 3 у других, все по стоимости БТИ, все согласны. Квартира принадлежит родителям, ими же и приватизирована. Получается прироста капитала нет, приобретаемая квартира дороже, значит и налог выплачивать не надо? Мама очень переживает по этому поводу. И если можно разъясните, какие нужно выплатить налоги, если собственником при покупке 3-комн стану я, единственная дочь. Спасибо заранее

[OXY]

Если все по стоимости БТИ то действительно нет прироста капитала. Продали за 100тыс , оценка БТИ 100тыс ,прирост капитала 0, но при условии что ваша мама прописана и проживает по адресу 2-комн.квартиры минимум 3года и является собственником этого имущества. При покупке жилья никаких налогов на сегодня вы не платите, кроме пошлин и услуг нотариуса и др. нахлебников. В обобщеной базе ГНИ ваш вопрос очень хорошо расписан.

[Dorea]

Если все по стоимости БТИ то действительно нет прироста капитала. Продали за 100тыс , оценка БТИ 100тыс ,прирост капитала 0, но при условии что ваша мама прописана и проживает по адресу 2-комн.квартиры минимум 3года и является собственником этого имущества. При покупке жилья никаких налогов на сегодня вы не платите, кроме пошлин и услуг нотариуса и др. нахлебников. В обобщеной базе ГНИ ваш вопрос очень хорошо расписан.

Спасибо большое.

[Птица]

Добрый день всем.
Юр. лицо, плательщик НДС планирует продать ком. площадь.
1,юр. лицу
2,физ. лицу
Подскажие есть ли разница налогового бремени и документооформления в этих сутуациях, если есть то в чем ? Заранее благодарю.

[MariBuga]

При продаже разницы нет, а вот при покупке...

[Сергей Темрин]

А про дарение не думали...

[Leja]

Здравствуйте! Подумываю над сделкой дарения приват.квартиры. В этой связи есть несколько вопросов о возможном налоге на прирост капитала. Возможно, вы поможете с ответами. На 2-й странице этой темы, уважаемый AFEX, пояснил как расчитывается налог. Но...

1. Где сейчас можно найти "стоимостной базис" или "цену идентичной квартиры на 01.01.98 г."? AFEX тогда советовал "(смотрите makler за 12/97)", но сейчас этот совет невыполним, архива у маклера нет. Что посоветуете?

2. Рыночную цену посчитала, взяв данные о средней цене кв.м в мае-2013 из аналитического раздела одного из сайтов недвижимости. Скопировала раздел. Верно? Или просто купить Маклер за июнь-2013 и хранить его, как источник о нынешних рыночных ценах для будущего расчета налога в 2014 году?

3. Применима ли сейчас при расчете налога льгота по ст. 41 НК РМ, если даритель уехал из Молдовы на ПМЖ в 1999 г, т.е. после 1997 проживал в квартире, которая была основным жильем, лишь два года?

4. Для сделки дарения нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности. Будут ли проблемы с ее получением, если даритель, как я уже писала, уехал из Молдовы на ПМЖ в 1999 г, постоянно проживает в другой стране, имеетт там постоянную прописку(регистрацию), является гражданином этой страны, но и от молдавского гражданства не отказался?

5. Вообще, как думаете, прицепятся к дарителю (из другой страны) с этим налогом или махнут рукой на него? Как молдавские налоговики истребуют налог с дарителя? Письмами закидают? Внесут в черный список на въезд в Молдову? Начнут терзать человека приняшего в дар (резидент Молдовы)?

Добавлю, если это имеет какое-тозначение, что даритель и одаряемый являются родственниками 1-й степени и по НК страны, где живет даритель, такая сделка не влечет налога для дарителя. А вот в Молдове влечет...

Благодарю всех за возможные ответы.

[Accountant]

1. Любой источник подойдет.
2. Купить и хранить.
3. Нет.
4. Не знаю.
5. Прицепятся, повисят года 4 и отстанут. Принявшего дар не будут терзать.

[Галина]

4.Нет, если нет задолженности. Если есть-просто погасите ее.

[Leja]

Спасибо ответившим.
1. "Любой" - это хорошо. Знать бы еще какой конкретно? Идти в библиотеку, искать там газету Маклер за декабрь-97? Или я зря парюсь, это, вообще, не мои проблемы, а налоговиков?
2. "Купить и хранить." - ясно, так и сделаю.
3. "Нет." - ясно, нет, так нет.
4. "Нет, если нет задолженности. Если есть-просто погасите ее." - ясно, человек официально уехал на ПМЖ, поэтому перед отъездом погасил все долги и получил справку об отсутствии долгов, согласно официальной процедуре выезда.
5. "Прицепятся, повисят года 4 и отстанут. Принявшего дар не будут терзать." - ясно , уже хорошо.

[kiriushka2008]

Добрый вечер!!! Помогите пожалуйста разобраться с моей ситуацией. SRL имеет на балансе недвижимость стоимостью 30000, по данным налоговой 500000 для начисления налога. Директор хочет продать фирму и физ лицо которое становится новым учредителем требует в договоре указать стоимость 500000. Вопрос как правильно все оформить что бы не платить подоходный налог директору. Получается что он выходит из состава учредителей и получает доход 500000. Или я чего то не понимаю. Спасибо

[Accountant]

Получается что он выходит из состава учредителей и получает доход

Да, получает доход согласно гл. 5 НК.

[kiriushka2008]

Спасибо за ответ.