ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[сергейк]

Я подарил квартиру брату.
Ее стоимость по БТИ - 153 000.
Нужно ли мне будет платить налог. И если да, то какой?
Можно ли переделать договор дарения на договор купли-продажи, если он еще не зарегистрирован в БТИ?

[Сергей Темрин]

На мой взгляд, конечно, для налоговых целей купля-продажа квартиры предпочтительней, чем дарение.
При дарении (статья 42 НК) для целей налогообложения Вы будете рассматриваться, как лицо, продавшее квартиру по наибольшей (читайте рыночной стоимости). И Вам от рыночной цены начнут считать Ваш налогооблагаемый доход.

При продаже, заплатил Вам брат деньги или нет, узнать невозможно. Это раз.

Если эта квартира Ваше "основное жилье", изучите статью 41 (там есть льготы или оцененнная стоимость). Это два.
Есть Постановление № 77 от 30.01.08 "Об исчислении налоговых обязательств по подоходному налогу физических лиц..."
Посмотрите его и в договоре купли-продажи укажите цену продажи, равную оцененной стоимости.

Хуже, если квартира - неосновное жилье. Но если есть цена приобретения, цену продажи делаете равной цены приобретения. Это три.
В крайнем случае, если нет никаких документов о покупке, используете цену БТИ.

[сергейк]

Как Налоговая определяет рыночную стоимость квартиры. Есть ли какая-то процедура?.
Может ли быть так, что Налоговая Инспекция не будет считать по рыночной стоимости, а по оцененной.
Знаете ли вы случаи, когда кто-то платил подоходный налог, при дарении исходя из реальной (например 25 000 евро) стоимости квартиры?

[егораш]

Скажите пожалуйста,как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего? Дарением или сделкой купли продажи? И может ли несовершеннолетний быть стороной в сделке купли-продажи?

[Анфиска]

Добрый день...подскажите , может кто сталкивался...
мы Юридическая фирма в 2007 построили свой ангар....допустим стоимость получилась 100 000 лей (только для примера суммы)
мы пользовались им, начисляли износ
в этом году хотим продать его....обратились в агенство по недвижимости....они сказали что вот надо взять в Кадастре оценочную стоимость...и типа продать можете по любой цене, какой хотите а НДС платится только с Кадастровой оценки....
что то я такого не слышала никогда и логика не сводит их...если я выпишу накладную на 200 000, а кадастр оценить в 50 000 вообще, или наоборот....
может кто из юриков продавал недовно недвижимость и поможет...или хотя бы подскажет где прочитать....

[ttv]

НДС вы заплатите не меньше, чем взяли в зачет, при постройке здания.

[ttv]

за минусом изношенной части, естественно

[Анфиска]

можно на примере? если первоначальная стоимость 100 000 лей например....
износ начислен в размере 20 000 лей....
продаю за 200 000 лей....
я плательщик НДС.....

[Анфиска]

забыла добавить , что продаю Юрику тоже....

[ttv]

так зачем пример, если продажа выше себестоимости. НДС платите как обычно.
про износ, я спутала со списанием ОС, сорри!

[Анфиска]

дааа, просто меня смутил работник агенства недвижимости...так уверенно говорил....надо было спросить на что он ссылается...теперь сиди и ломай голову...

[Kelly]

дааа, просто меня смутил работник агенства недвижимости...так уверенно говорил....надо было спросить на что он ссылается...теперь сиди и ломай голову...

а зачем так мучиться ? спросите работника агенства недвижимости на что он ссылается

[Анфиска]

Руководство дало задание разобраться и прикинуться умным, типа да да, мы все знаем и так

[bor274]

Буду благодарен за ответ или если укажете где найти.

Хочу купить старый дом с физлица на физлицо. В БТИ, в 2005 году оценили в скажем 1 млн. Но в 2007 году, переписали дом по дарственой на нового владельца за 50 000 лей. Жилье основное. Сейчас вопрос - я плачу 1 млн лей и хочу у нотариуса зарегестрировать в 1 млн лей (стоимость БТИ). то есть считаю что прирост капитала 0. Нынешний хозяин боится что потом заплатит подоходный с прироста капитала в (1 000 000 - 50 000)/2*0,18= 85 500 лей, поскольку в дарственной 50 000 лей. Кто прав - ответьте пожалуйста или укажите где разжеван данный материал, или к кому сходить - иначе каждая консультация имеет разный ответ... Огромное Спасибо ответевшим

[Solnce]

Всем добрый день!
На балансе нашей фирмы имеется недвижимость - коммерческий комплекс, балансовая стоимость которого = 26 млн.
В текущем году предполагается его продажа. Была осуществлена оценка данной недвижимости специализированной фирмой, которая оценила ее в 23 млн.
В отчете об оценке указано, что оценка производилась с целью определения рыночной стоимости объекта для залогового обеспечения банковского кредита.
Вопрос, необходимо ли данную переоценку отразить в учете или нет?