ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[Natty]

В 2012 году сделали ее оценку фирмой-оценщиком. Оценили ее 400000 лей

это не оценочная-это рыночная.
Ну собственно об рыночной стоимости Шпак и вела разговор в этом примере. То, что мы продали по стоимости ниже рыночной никак не аукнется?
И еще вопросик, то есть я могу спокойно прийти в 2013 году, заполнить зеленую декларацию и показать все эти движения с кваритирой и не заплатить налогов?

[Галина]

То, что мы продали по стоимости ниже рыночной никак не аукнется?

Никак.
Я тоже хочу квартиру за 200 тыс. в Кишиневе.

[Natty]

Я вот сейчас нашла еще одну статью г-жи Кауш-Цапу, в БНК №9 2007 года. Вот она пишет, что оценка из БТИ не канает, как определение стоимостного базиса.
Я в ступоре. Могу я брать эту оценку или нет?
Если могу, то мне не надо платить налогов (цена продажи-цена БТИ = 0). А если нет, то стоимостной базис будет у меня 10000 лей за которые тыщу лет назад эта квартира была куплена...
Где правда?

[Галина]

Natty, не надо так мучиться.
1. На ваши 10 тыс. с 1995 г. смело плюйте. В 1998 году была начата переоценка жил.фонда.
2. http://baza.fisc.md/ShowQuestions.aspx? ... &nr=29.2.4
29.2.4.3. В случае отчуждения, может ли служить оцененная стоимость недвижимого имущества, определенная в общеустановленном порядке в качестве стоимостного базиса недвижимого имущества?

Согласно статье 38 часть(1) пункт а) Налогового кодекса, стоимостный базис капитальных активов означает стоимость приобретенных или созданных налогоплательщиком капитальных активов. Согласно положениям пункта 40 Постановления Правительства № 77 от 30.01.2008 Приложение № 2 « Положение об исчислении налоговых обязательств по подоходному налогу физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью»: капитальные активы, находящиеся во владении налогоплательщика по состоянию после 1 января 1998 года, определяются в соответствии с документами, которые свидетельствуют о переходе прав собственности согласно действующему законодательству (договор купли-продажи, товаротранспортная накладная, налоговая накладная, а также другие документы, которые свидетельствуют о переходе прав собственности). В то же время согласно пункту 36 данного постановления, Приложения № 2, суммы, уплаченные за приобретение капитальных активов, то есть затраты, связанные с созданием капитальных активов, должны быть подтверждены документально. Также согласно положениям статьи 37 часть (5), величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов. В то же время, согласно положениям статьи 41 часть (3) Налогового кодекса, величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке. Жилье налогоплательщика считается основным, если налогоплательщик был его собственником в течение трехлетнего периода, заканчивающегося в день отчуждения, и если в течение всего этого периода оно было его основным местом жительства. Следовательно, оцененная стоимость, определенная в установленном порядке, (кадастровыми органами) может быть использована для определения прироста капитала в случае продажи, обмена или иной формы отчуждения, но только в отношении основного жилья.

[pilot_ch]

Адрес отделений кадастра.

http://www.cadastre.md/despre-is-cadast ... au_Budesti

[pilot_ch]

Какие документы требуют в кадастре и налоговой для выдачи справок ?

[tamara2012]

mozet kto stalkivalsia-s muzem v brake kupili kvartiru,pri prodaze skoliko nalogov v nalogovoi ia zaplacu kak ne grazdanka moldovi ?spasibo

[Svetic]

pilot_ch Какие документы требуют в кадастре и налоговой для выдачи справок ?

в кадастре для выдачи справки об оценочной стоимости попросили написать произвольно заявление с указанием номеров земли и недвижимость....., а что за справки вас интересуют с налоговой...

[лютя]

Квартира оформлена на 2-х хозяев. Как исчисляется подоходный налог от продажи, действует ли льгота 10000 лей за год на каждого по отдельности?

[Svetic]

была в кадастре в Кишиневе, хотела получить кадастровую оценку по недвижимости, так запросили такой пакет документов :
Certificat codul Fiscal, Extras, доверенность в произвольной форме, и заявление на получение по каким объектам, так еще и оригиналы договоров купли- продажи недвижимости.. все в оригиналах и херох. Простояла 4 часа в очереди, и за каждую выданную оценку заплатила по 40,00 лей. ( как говорится, хорошо сходила за хлебушком)

[eugenevictor]

Так что же делать, все таки при дарении ?Как рассчитать стоимостной базис и налоги ? Помогите пж советом ? Квартира была получена путем дарения ,а затем продана по стоимости БТИ. Спасибо заранее.

[ttv]

50 % от разницы надо налогообложить.

НК глава 5 ст37
(7) Сумма прироста капитала в налоговом году равна 50 процентам суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового года

[luminita]

Капитальные активы - Акции.
Дорогие форумчане, помогите пожалуйста решить вопрос. Фирма "А" являеться владельцем 30% акции фирмы "Б", она решает свою долю продать.Купили акции за 3000 лей, продают за 6000 лей.
Если я правельно поняла то вычисляем так (6000-3000)*50%=1500,00 будет облагаться налогом.

Вопрос: Подскажите пожалуйста, стоимостной базис для акций будет являться цена по ктр купили акции или рыночная цена на дату проведения сделки?
Каким налогом предприятие будет облагать этот прирост капитала? Если оно уже платит 3% от операционной деятельности, ещё дополнительные 12% как на доход?

Спасибо.

[ttv]

нет объекта налогообложения.
эта сделка и доход от неё не входит в состав операционной деятельности.
поэтому - 3 % !и никаких 12-ти % не будет.

[vadd]

Подскажите пожалуйста: Дом с участком продаются по суммарной кадастровой стоимости. По идее, подоходный налог при такой сделке не платится (основное место жительства больше 3 лет). Но есть ли какие-нибудь нюансы, в связи с тем, что дом с участком покупался за деньги, но участок был бесплатно приватизирован позже?