ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[Natalia Cio]

Да . Обязательно.

[Valentuna]

Не совсем в тему: В Криково срочно продается участок под строительство около 6 соток в хорошем месте близко от дороги. Может кого интересует.

[Semka]

Всем здрасти!Вопрос у меня такой.Фирма купила право на аренду земли.Надо ли сдавать отчет по земельному участку?

[nina_123]

НК
Статья 276. Понятия
Статья 277. Субъекты налогообложения
Статья 278. Объект налогообложения и налогооблагаемая база недвижимого имущества

http://www.fisc.md/ru/lege/fiscrm/7/subiectii/

[andrei]

Сколько стоят нотариальные услуги при продаже квартиры? Меня интересует госпошлина и сами услуги нотариуса. Я вот что нашел:

Закон о государственной пошлине № 1216-XII от 3 декабря 1992 г., статья 3, пунтк 9, лит. с):

с) за удостоверение договоров отчуждения земельных участков (за исключением земель сельскохозяйственного назначения, включенных в процесс консолидации), жилых домов, квартир, гаражей, иных сооружений и строений:
- детям, супругу (супруге), родителям, братьям, сестрам, деду, бабке - 0,1% суммы договора, но не менее указанной в регистре недвижимого имущества стоимости;
- другим лицам - 0,5% суммы договора, но не менее указанной в регистре недвижимого имущества стоимости.

Следует ли понимать, что стоимость, указанная в регистре недвижимого имущества это стоимость по данным БТИ?

[MariBuga]

Вы абсолютно правы andrei
стоимость, указанная в регистре недвижимого имущества это стоимость по данным БТИ.В документах на недвижимость она звучит как Valoarea estimata
Тариф и пошлину завтра уточню у юриста.У нас их платит покупатель.

[Svetlik]

помогите плиз! покупаем жилой дом у физического лица. По договору зарегистрированному в БТИ сумма сделки в 4 раза меньше, чем мы перечисляем этому физику! Как правильно решить этот вопрос? Перерегистрировать договор или сделать приложение ( приложение регистрировать надо?).
Обязанна ли фирма при выплате денег за этот дом удержать подоходный налог с дохода физика? или можно как-то сделать так, что б потом физик платил пн сам, а мы перечислим ему всю сумму?
Покупку недвижимости оформлять через Акт закупки у физ.лиц или как-то по другому? Какие ещё документы нужны?

[Сергей Темрин]

Светик, не хочу касаться левых сумм, если деньги не проходят по документам, то их нет.
Не важно как зарегистрирована сумма сделки (я просто смотрю Ваши условия, тем более, по условиям задачи Вы перечисиляете физику).
По налогам. Вы работаете по статье 90 (3) НК. Вы удерживаете 5% с суммы оплаты и подаете сведения на этого физлица.
Физлицо, в свою очередь, если имеет документы, подтверждающие его расходы по приобретению этого капитального актива, тогда сможет доказать сумму стоимостного базиса, и, соответственно подсчитать сумму прироста капитала. Бывают случаи, когда государство возмещает переплату налога.
И, вобще, в новогодние праздники случаются чудеса...

[Svetlik]

а нельзя как-то заплатить физику всю сумму, указанную в договоре, не удерживая 5% с суммы оплаты, а он (физик) пускай себе дальше перечисляет налоги? Или фирма обяза удержать 5% без вариантов?
Так мне приобритение через Акт закупки оформлять? На основании договора али чего-то другого?

[Devilmon]

Добрый вечер!

[Valentuna]

Добрый день! Интересный для меня вопрос. Фирма покупает участок земли с целью дальнейшей перепродажи. Надо ли регистрировать его в НИ, если это происходит в одном месяце. Я так понимаю, что в одном месяце не получится, т к надо в БТИ оформить и пр. Какие нюансы? При покупке не возникает налог 5%, а при продаже - да, независмо кому продаем, физику или юрику? У меня не было прецедента, поэтому не знаю что делать. Спасибо!

[Сергей Темрин]

Регистрировать покупку или продажу земли, да и всякого другого, в НИ (я, так понимаю, это налоговая инспекция) не надо. Я так понимаю, когда Вы стали владельцем надо зарегистрирововаться в БТИ, продадите - это тоже нужно зафиксировать в БТИ.
С удержаниями тоже не понял - почему при продаже надо что-то удерживать?!

[Valentuna]

Спасибо,Сергей! Насчет удержаний с продаж, это я сморозила. А насчет регистрации в НИ, так это я вычитала в рассуждениях здесь в форуме. Вроде как регистрируют, как подразделение. Скорее, всего я не совсем правильно поняла, вероятно -там на земле был какой то объект. А насчет покупки земли - при покупке , я просто не нашла в НК, там про аренду говорится, а про покупку земли - не нашла.

[Галина]

Valentuna землю регистрируют как подразделение и без какого-нибудь объекта, если вы купили ее себе, а не для перепродажи.А 5 % п/налог удерживается, если вы купили у физика..

[Valentuna]

Спасибо, Галина! Теперь понятно.Я так понимаю, что ежели мы ее не продадим за некий период после покупки, то обязаны регистрировать. Тогда мы ее держим на 122 счете в балансе. Как товар - земля не может проходить?