покупка недвижимости

Обсуждение общих вопросов налогообложения. Вопросы налогового права, правоприменительной практики. Предложения, идеи по совершенствованию налогового законодательства

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: покупка недвижимости

Сообщение olivia » 14 авг 2018, 14:21

Подскажите пожалуйста, при продаже недвижимости какой датой правильно выписать НН?
Есть дата составления Договора, она же дата оформления у нотариуса...
Есть дата внесения изменений в Кадастр...
И еще вопрос по Акту приема-передачи - если расчет полностью не произведен, когда составлять Акт?
Может еще есть нюансы, о которых я не упомянула, но они важны...
olivia
Проффи
 
Сообщений: 983
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 523 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение Accountant » 14 авг 2018, 14:35

olivia писал(а):при продаже недвижимости какой датой правильно выписать НН?

см. ст. 108 НК
olivia писал(а):И еще вопрос по Акту приема-передачи - если расчет полностью не произведен, когда составлять Акт?

о чем вы?
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение galinka-raz » 14 авг 2018, 14:38

ст.108 (3) дата его внесения в регистр Кадастра
galinka-raz
Ученик
 
Сообщений: 91
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 22:34
Благодарил (а): 58 раз.
Поблагодарили: 23 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение olivia » 14 авг 2018, 14:51

Accountant писал(а):
olivia писал(а):И еще вопрос по Акту приема-передачи - если расчет полностью не произведен, когда составлять Акт?

о чем вы?

Оплата пока частичная.
olivia
Проффи
 
Сообщений: 983
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 523 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение Accountant » 14 авг 2018, 15:13

olivia писал(а):Оплата пока частичная.

надеюсь, в кадастре установили соответствующие обременения?
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение olivia » 14 авг 2018, 16:02

Accountant писал(а):
olivia писал(а):Оплата пока частичная.

надеюсь, в кадастре установили соответствующие обременения?

В Сертификате указано - achitarea in rate.
На Акт это не влияет ведь?
olivia
Проффи
 
Сообщений: 983
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 523 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение Accountant » 14 авг 2018, 17:30

olivia писал(а):На Акт это не влияет ведь?

на акт не влияет
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение olivia » 15 авг 2018, 10:02

Ещё хотелось бы уточнить по поводу наименования товара в НН.
В учете у меня просто здание. В кадастре оно разделено на Constructie и Incaperi, разные кадастр.номера. Договора также составлены отдельно по кадастровым объектам .
Мое мнение - НН также выписать, двумя строчками Constructie и Incaperi ? И можно всё в одной НН?
Единица измерения м2 и площади из Кадастра? Правильно мыслю? Первый раз отписываю такой объект, очень не хочу ошибиться.
olivia
Проффи
 
Сообщений: 983
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 523 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение MariBuga » 15 авг 2018, 10:28

Да, если в кадастре зарегистрировано отдельно, то обязательно с кадастровыми номерами раздельно. Я выписывала с единицой измерения м2 (площадью) с-но данным договора и Регистра собственников кадастра (Экстрас)
Очень трудно заставить себя говорить. Труднее - заставить себя молчать. Еще труднее - заставить себя думать. Но самое трудное - это заставить себя чувствовать. - Д. Х. Джебран
Аватар пользователя
MariBuga
Гуру
 
Сообщений: 2581
Зарегистрирован: 28 сен 2010, 18:44
Благодарил (а): 1418 раз.
Поблагодарили: 1598 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение olivia » 15 авг 2018, 10:33

Кадастровые номера обязательно указывать в наименовании?
И еще - Договора на одного супруга, в кадастре разделение 50% и 50%. НН - на одного, на кого Договор составлен, так?
olivia
Проффи
 
Сообщений: 983
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 523 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение kiparis » 15 авг 2018, 12:39

olivia писал(а):Кадастровые номера обязательно указывать в наименовании?
И еще - Договора на одного супруга, в кадастре разделение 50% и 50%. НН - на одного, на кого Договор составлен, так?


Кто указан в договоре, на того и отписываете. Кадастровые номера укажите.
Работа облагораживает человека, но безделье делает его счастливым.
Аватар пользователя
kiparis
Гуру
 
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 17 апр 2013, 15:22
Благодарил (а): 581 раз.
Поблагодарили: 1413 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение olivia » 15 авг 2018, 13:54

Коллеги, благодарю всех! :Rose: :Rose: :Rose:
olivia
Проффи
 
Сообщений: 983
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 523 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение Svetic » 15 авг 2018, 15:58

В накладной указываю
Bunuri imobile mun. Chisinau str…. , conf. Contract … (бывают разные vinzari, investitiile и тд). Nr…. din …/.../.20.. inregistrat de notar cu nr. incapere locativa(nelocativa,) cu numere cadastrale: ..................( apartament nr. ) cu suprafata totala de...... m.p. si (cota-parte in marime de ...... in condominiu din constructie.) si actul de primire-predare Nr. ... din …/.../.20..
Но можно акт не указывать, если у казаны два собственника в контракте, то 2 накладные согласно долям владения, с указанием в накладной их доли. ну как то так.
Svetic
Проффи
 
Сообщений: 918
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 15:07
Откуда: Chisinau
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 21 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение Tina0301 » 16 апр 2021, 12:10

Добрый день!
Прошу помощи вот в каком вопросе.
Фирма приобретает у физического лица квартиру.
Нужно ли удерживать 12% , как налог у источника выплаты?

Что нашла ,но прошу одобрения/ или возражения-

Статья 90. Предварительное удержание из других выплат, осуществленных в пользу резидента
(2) Подоходный налог, удерживаемый предварительно как часть налога, составляет 12 процентов.

(3) Удержание налога согласно части (2) производится из выплат, осуществляемых в пользу физического лица

(4) Не удерживается налог согласно части (2):

a) из выплат, осуществленных в пользу физического лица, по доходам, полученным им согласно статьям 20, 88, 89, 901 и 91;

b) от отчуждения автотранспортных средств;

с) от отчуждения ценных бумаг;

d) из суммы аренды земель сельскохозяйственного назначения и/или от отчуждения капитальных активов физических лиц–граждан Республики Молдова согласно договорам лизинга, возвратного лизинга, залога, ипотеки и/или в случаях принудительного отчуждения капитальных активов;

e) из ликвидационных платежей в неденежной форме в случае ликвидации хозяйствующего субъекта.

расшифровка статьи 20
Статья 20. Источники дохода, не облагаемые налогом


i) имущество, полученное физическими лицами – гражданами Республики Молдова в порядке дарения или наследования, за исключением дарений, осуществленных согласно части (31) статьи 901;

y3) доходы, полученные физическими лицами–резидентами (граждане Республики Молдова и лица без гражданства) от отчуждения основного жилья;


Резюмирую.
Если квартира,являющейся собственностью физического лица- приобретается юридическим лицом , то налог у источника выплаты не удерживается, если данная квартира получена в результате дарения или наследования , либо, если она являлась основным жильем физика.

Если не основное жилье- то удерживается 12% .

Пожалуйста, подскажите, кто сталктвался с такой ситуацией.

Всем спасибо! =D>
Последний раз редактировалось Tina0301 16 апр 2021, 12:57, всего редактировалось 1 раз.
Tina0301
Студент
 
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 15 мар 2013, 07:50
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 51 раз.

Re: покупка недвижимости

Сообщение linca » 16 апр 2021, 12:45

Ваши Статья 90(3) и Статья 18 е).
linca
Новичок
 
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 04 апр 2018, 16:22
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.След.

Вернуться в Общие налоговые вопросы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Яндекс.Метрика