ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 08 авг 2019, 15:38

Анфиска писал(а):НДС с продажной стоимости

не так, см. ст. 97 (5) НК
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Анфиска » 08 авг 2019, 17:50

Accountant писал(а):
Анфиска писал(а):НДС с продажной стоимости

не так, см. ст. 97 (5) НК

да, в моем случает продажная цена больше балансовой, доначислять НДС не надо....
а кадастровая стоимость в каком случае играет роль?
Аватар пользователя
Анфиска
Аспирант
 
Сообщений: 445
Зарегистрирован: 24 июн 2009, 10:54
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 9 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение cont-md » 08 авг 2019, 20:19

Анфиска писал(а):
Accountant писал(а):
Анфиска писал(а):НДС с продажной стоимости

не так, см. ст. 97 (5) НК

да, в моем случает продажная цена больше балансовой, доначислять НДС не надо....
а кадастровая стоимость в каком случае играет роль?

И, не хотите проверить ситуацию с оценочной стоимостью в 10 млн? Не исключено, что на тот момент могли появиться какие-то обязательства, которых пропустили, или тесно связаны с реализацией.
Аватар пользователя
cont-md
Аспирант
 
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 май 2010, 13:21
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 96 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 09 авг 2019, 11:59

Анфиска писал(а):да, в моем случает продажная цена больше балансовой, доначислять НДС не надо....
а кадастровая стоимость в каком случае играет роль?

как насчет рыночной?
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Alexandr123 » 12 авг 2019, 15:02

Добрый день, господа форумчане!
Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе:
1. Родители хотят мне подарить квартиру в строящемся доме, но уже после сдачи в эксплуатацию, т.е. когда на на эту квартиру у них будет право собственности. Какие налоговые последствия влечёт дарение квартиры от матери сыну?
Насколько я знаю, согласно ст. 40(5) "прирост или потеря капитала не признается в налоговых целях в случае составления договора дарения между родственниками первой степени родства, а также между супругами"
Но даже если бы не действовала эта норма, то в моём случае, по идее, и нет никакого прироста капитала, т.к. квартира приобретается у застройщика по рыночной цене, и дарится по рыночной цене.
Поправьте меня,пожалуйста, если я не прав.
2. Если квартира будет подарена в момент постройки, т.е. будет переоформлен БЕЗВОЗМЕЗДНО инвестиционный контракт. Не будет ли в данном случае сделка рассматриваться как дарение денег с обложением налогом полной стоимости инвестиционного контракта?
И третий вопрос, если можно:
3.Если квартира является объектом поимущественного налога (больше 120 метров и 1,5 млн. лей по БТИ) и за год поменяла 2-х собственников, кто обязан платить налог и за какой период? (период владения был 3 месяца).
Кто силён в данных вопросах, откликнитесь! Буду очень признателен за ответы! Спасибо!!!
Alexandr123
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 11 авг 2019, 15:10
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение AFEX » 12 авг 2019, 17:04

ref p.3
Conform prevederilor art. 287.6 CF al RM "Calcularea impozitului pe avere şi prezentarea avizelor de plată se realizează de către Serviciul Fiscal de Stat în termen de pînă la 10 decembrie pentru situaţia existentă la 1 noiembrie a anului de gestiune." Norme referitor la cedarea/ dobindirea dreptului de proprietate in cursul anului fiscal asupra obiectelor impozabile in titlu V.1 CF al RM nu se contin. Astfel impozitul pe avere va fi achitat de catre persoana, care la 1 noiembrie a anului de gestiune va satisface criteriile de subiect impozabil. Cu stima.

PS ptr intrebarile 1 si 2 putem lucra inafara formatului de forum.
Чтобы стать умнее, нужно играть с более умным соперником.
Аватар пользователя
AFEX
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 8171
Зарегистрирован: 03 ноя 2007, 11:33
Благодарил (а): 104 раз.
Поблагодарили: 840 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Alexandr123 » 12 авг 2019, 21:59

Спасибо большое! С п.3 ситуация теперь мне понятна.
Alexandr123
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 11 авг 2019, 15:10
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение valesic » 15 сен 2019, 18:45

Добрый день, при покупке квартиры нотариус требует справку о происхождении денег ( откуда доход)? Спасибо
valesic
Студент
 
Сообщений: 269
Зарегистрирован: 11 июл 2013, 17:34
Благодарил (а): 182 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ideia » 15 сен 2019, 22:22

valesic писал(а):Добрый день, при покупке квартиры нотариус требует справку о происхождении денег ( откуда доход)? Спасибо


с каких пор такое новшество? проверкой доходов занимаются другие службы...

работа нотариуса - заверять сделки в которых нет спора.
"Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь.
Помни, ковчег был построен любителем.
Профессионалы построили Титаник" ©
Аватар пользователя
ideia
Гуру
 
Сообщений: 2175
Зарегистрирован: 20 янв 2008, 02:33
Откуда: Земля
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 428 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ttv » 16 сен 2019, 08:42

ideia писал(а):
valesic писал(а):Добрый день, при покупке квартиры нотариус требует справку о происхождении денег ( откуда доход)? Спасибо


с каких пор такое новшество? проверкой доходов занимаются другие службы...

работа нотариуса - заверять сделки в которых нет спора.

есть такое положение в документе
http://lex.justice.md/ru/374388/
- От тебя попахивает оптимизмом! Ты радовался жизни?
- Нет, на меня надышали.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 19755
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 11:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 7608 раз.
Поблагодарили: 7786 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Iurii1951 » 08 ноя 2019, 12:01

Добрый день.Интересует такой вопрос.Ооо с пайщиками продает здание основному своему учередителю.кадастр дал екстрас на продажу с ценой здание 600тыс,по остаточной 105тыс.Возможна ли продажа по балансовой стоимости?Нотариус спрашивает на основании какого закона можно продать по балансовой?
Iurii1951
Новичок
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 08 ноя 2019, 10:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение lelic08 » 05 янв 2020, 20:53

Добрый день! Наступил 2020... Какие в этом году налоги на прирост капитала? Продажа квартиры, разница в продажной (рыночной) цене и кадастру. В статье за прошлый год было сказано: 12% от 50% от этой разницы. (в 2019 было 12% от 20% от этой разницы). Так ли это? Вступило в силу? И кто еще подскажет стоимость услуг нотариуса (что оплачивает Покупатель квартиры) ? Всем спасибо!
lelic08
Новичок
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 02 янв 2020, 08:30
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение V1ctor » 17 июн 2020, 16:31

Добрый день

В декабре 2019 была приобретена квартира по цене БТИ. В январе 2020 была продана в два раза выше от цены БТИ. Я так понимаю что до апреля 2021 я должен заплатить налог а это (Реальная цена-БТИ цена)/2*12%, выходит что то около 10 000 лей.

Нотариус упоминал что то про одноразовое налоговое освобождение для физ лиц (что то вроде скидки), это можно попросить у налоговой при подачи декларации. Существует ли такое?

Спасибо
V1ctor
Новичок
 
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 16 май 2010, 21:11
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение severinka1975 » 18 фев 2021, 13:50

Добрый день! Фирма хочет продать офисное помещение другому юр.лицу. Какие налоговые последствия нас ждут?

НДС к уплате считается с Рыночной стоимости (т.е. приглашаем оценщиков, и из оценочной суммы выделяем НДС, или на эту сумму накручиваем 20%) ? Согл. Ст. 97(5) к налогообложению берется наибольшая из балансовой и рыночной ст-сти. Т.е. Кадастровую оценку за основу не берем? А если продажная выше баланс. и рыночной , то ее берем за основу?
Договор купли-продажи составляется с учетом НДС?
Налог на прибыль по итогу налог.года в целом по фирме, но по факту за проданную недвижимость будет продажная ст-сть минус баланс.ст-сть..
что еще я упускаю? Просто впервые сталкиваюсь.
severinka1975
Бакалавр
 
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 14 ноя 2017, 11:40
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение serj » 23 авг 2022, 14:59

Добрый день. Фирма продает коммерческую недвижимость. Есть балансовая стоимость и кадастровая. Продажная стоимость выше балансовой но ниже кадастровой. Какие налоговые последствия могут возникнуть? От какой суммы начислить НДС? Определить прирост капитала? Как определить рыночную стоимость? По кадастровой стоимости +НДС не реально продать. Уже продают два года.
serj
Новичок
 
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 21 июн 2010, 15:52
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.

Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика