Добрый день. Прошу помощи у опытных в данном вопросе коллег.
Физическое лицо в 2016 году совершило 2 сделки с недвижимостью:
1 сделка. Была подарена брату доля в приватизированной квартире. В договоре дарения фигурирует стоимость этой доли по БТИ= 70 000 лей. Эта часть квартиры принадлежала физ. лицу на основании Контраката о приватизации от 1996 года и на основании контракта о разделении долей в приватизированной квартире от 2016 года (в котором стоимость доли тоже 70 000 лей). Данная квартира на протяжении последних 10 лет являлась для физ лица основным жильем .
Как правильно заполнить расчет прироста капитала?
1 вариант:
70 000 - 70 000 = 0 . В этом случае не используем льготу по основному жилью так как стоимостным базисом является стоимость, оцененная в установленном порядке
2 вариант :
Согласно Положению об определении налог обяз-в по ПН "Капитальные активы, находящиеся во владении налогоплательщика по состоянию на 1 января 1998 года, считаются приобретенными по рыночным ценам, действующим на указанную дату" и "Лицо, преподнесшее дар, рассматривается как лицо, продавшее подаренное имущество по цене, являющейся наибольшей величиной из его скорректированного стоимостного базиса или его стоимости, исчисленной по рыночной цене на момент дарения" Тогда расчет такой:
Рыночная стоимость доли на 2016 год - Рыночная стоимость доли на 1998 год - льгота 100 000 ( 10 лет*10 000)= ?
2 сделка: То же лицо в 2016 году продало земельный участок по цене БТИ =300 000 леев. Участок был приобретен на основании дарения в 2005 году и в контракте дарения указана стоимость БТИ =12 000 леев. То есть за время владения произошла переоценка
Тут я так понимаю, без вариантов? 300 000 - 12 000= 288 000 леев (то есть с суммы 144 000 надо платить налог?)
Или можно использовать пункт 41."Стоимостным базисом капитального актива, полученного налогоплательщиком в результате дарения после 1 января 1998 года, является наибольшая величина из его скорректированного стоимостного базиса, сформированного у дарителя или его рыночной цены на момент дарения." ?
И еще такой вопрос : если по первой сделке после использования льготы по основному жилью получится потеря капитала, можно ее использовать для покрытия прироста капитала по 2 сделке, совершенной в том же году?