ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[Accountant]

фирма должна удержать 10% у источника выплаты, а остаток обязательств по ПН физик должен уплатить, исходя из следующей формулы:
1/2 x Прирост капитала*18%.

Не 10%, а 7%, но с этого года есть случаи, когда ничего не удерживается (см. ст. 90 НК).
Формула верна (приблизительно).

[girail]

добрый день. Помогите , плз, разобраться. В ЗАКОНе Nr. 271 от 27.06.2003 о порядке исчисления платы за нотариальные услуги написано :
"Статья 8. Размер платы в зависимости от стоимости сделки
(1) Размер платы за удостоверение сделок, подлежащих оценке, устанавливается в зависимости от стоимости сделки в следующем порядке:
Стоимость сделки Плата
до 20 000 леев 1,3 %, но не менее 180 леев
20 001 - 50 000 леев 1,0 %
50 001 - 100 000 леев 0, 9%
100 001 - 200 000 леев 0,8%
200 001 - 400 000 леев 0,6%
400 001 - 600 000 леев 0,5%
600 001 - 800 000 леев 0,3%
800 001 - 1 000 000 леев 0,2%
более 1 000 001 лея 0,1%"

Это рекомендованные проценты? Если у нотариальной конторы проценты выше, чем прописано в Законе, значит ли это , что превышение не берется к вычету? То есть стоимость сделки 650000, согласно Закона "600 001 - 800 000 леев размер платы 0,3%", а по факту заплатили нотариальной конторе -0,7% согласно из счета. Сумму расходов на 0,4% превысившую ту, что указано в Законе, к вычету в налоговых целях можно брать? Недвижимость для производственных целей покупали. Спасибо заранее за помощь

[Accountant]

Там же:
"Изменение размера платы (ее увеличение или уменьшение) подтверждается соглашением, подписанным публичным нотариусом или иным лицом, уполномоченным законом осуществлять нотариальную деятельность, и лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, в котором указываются размер установленной законом платы, причина изменения и размер платы, установленной по договоренности."

[MariBuga]

Во первых в вышеуказанном законе есть ст.2 (2) и 3(2), допускающие отклонения от опубликованных тарифов. Если данная стоимость указана в нотариальном акте (даже при отсутствии накладной), то у Вас документально подтвержденные затраты.
Во вторых недвижимость всегда была долгосрочным материальным активом (ну может быть еще инвестиционной собственностью, но у Вас назначение использования четко определено - производственное), поэтому нотариальные услуги, в числе прочих расходов по приобретению, как по новым так и по старым НСБУ включаются в стоимость приобретения ДМА, которая переносится в состав расходов (вычетов) постепенно.

[Дина]

Если собственниками основного жилья являются оба супруга и в договоре купли-продажи фигурируют оба , то прирост капитала от сделки купли-продажи будет делиться между ними и ,как следствие,уменьшится налогооблагаемый доход каждого ?
Напр. ,доход от отчуждения жилья - 1000000,00 лей
стоимость жилья (кадастровая оценка) -300000,00 лей
прирост капитала от сделки - 700000,00 лей
налогооблагаемый доход для каждого из супругов- 700000,00/2/2=175000,00 лей ,и дальше рассчитываю налог по шкале ,учитывая личное освобождение каждого и уплаченные суммы соцфонда и медицины (один из супругов имеет ИП) , а другой нигде не числится .

[MariBuga]

Да, будет делиться.

[Дина]

А досрочно оплатить налог , не дожидаясь 31 марта 2015 года , можно ? (сделка имела место в апреле 2014 )
уж очень им горит , дополнительных доходов в 2014 году не предвидется

[MariBuga]

Так никто не запрещает... В СЕТ-е есть ячейка...налог, уплаченный в рассрочку...он засчитывается.А саму декларацию - в марте 2015 подать...если на ПМЖ не выезжаете.

[manziel]

драсте. Такои вопрос . Получил квартиру по наследству когда был несовершенолетним. Теперь хочу продать . Какои налог и в каком размере мне нужно будет оплатить? еще там никто не прописан. Спасибо

[Olesea*]

Все зависит от того, за сколько вы продадите квартиру, то есть если у вас будет прирост капитала (продали дороже, чем была куплена), тогда должны будете заплатить налог, а если возникнет потеря капитала (продали дешевле), тогда ничего не будете должны. Похожая ситуация описана в журнале БНК №3, стр.40 (Налогообложение продажи жилья в 2014 году).

[manziel]

ну а если мне по наследству пришло и например продам за 20000 евро то скок надо государству отдать?

[contribuabilonest]

Daca se vinde un bun imobil care a fost obtinul din donatie atunci baza valorica ajustata a acestui bun este pretul de piata a bunului imobil - care era la momentul cind a fost primit prin donatie, daca se vinde un bun care a fost obtinut prin mostenire atunci baza valorica ajustata a acestui bun va fi egala cu baza valorica ajustata pe care a avuto persoana care v-a dat prin mostenire acest bun (altfel spus cit a cheltuit pentru acest bun persoana care va lasat mostenire)

[manziel]

Valoare era 190000 lei . Si daca vand cu 400000 lei voi plati procent din 400000 sau din diferenta. ?

[Accountant]

Daca se vinde un bun imobil care a fost obtinul din donatie atunci baza valorica ajustata a acestui bun este pretul de piata a bunului imobil - care era la momentul cind a fost primit prin donatie, daca se vinde un bun care a fost obtinut prin mostenire atunci baza valorica ajustata a acestui bun va fi egala cu baza valorica ajustata pe care a avuto persoana care v-a dat prin mostenire acest bun (altfel spus cit a cheltuit pentru acest bun persoana care va lasat mostenire)

Sunt gata sa discutam - care este temeiul acestei afirmatii?

[Accountant]

Valoare era 190000 lei . Si daca vand cu 400000 lei voi plati procent din 400000 sau din diferenta. ?

Din diferenta.