http://www.lascom.md
 
http://1cmd.md
 
http://clouds.md
 
 

Профессиональные новости

Обсуждение вопросов, не связанных с темой форума.

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: Профессиональные новости

Сообщение Serghei_R » 07 май 2019, 22:45

направляю на загрузку в E-фактуру xml файл
в ответ получаю следующее
Validation error
UnitPriceWtchhoutTVA atributes is not declared
jtalPriceWtchhoutTVA atributes is not declared
The required attribute UnitPrice is missing
и тишина и мрак
а ездить с налоговыми накладными по заказчикам когда есть возможность
использовать Е-фактуру как-то не очень
помогите кто чем может
может быт кто-то согласится посотреть мой xml файл где-то кроется ошибка
уже замучился
Serghei_R
Бакалавр
 
Сообщений: 195
Зарегистрирован: 08 апр 2011, 16:38
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 45 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение diman » 08 май 2019, 06:50

Сравните ваш файл с примером, который опубликован у них на сайте. Ссылку приводил выше.
Аватар пользователя
diman
Студент
 
Сообщений: 256
Зарегистрирован: 30 май 2008, 12:24
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 109 раз.
Поблагодарили: 62 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение Ultimatus » 08 май 2019, 07:45

Serghei_R писал(а):направляю на загрузку в E-фактуру xml файл
в ответ получаю следующее
Validation error
UnitPriceWtchhoutTVA atributes is not declared
jtalPriceWtchhoutTVA atributes is not declared
The required attribute UnitPrice is missing
и тишина и мрак
а ездить с налоговыми накладными по заказчикам когда есть возможность
использовать Е-фактуру как-то не очень
помогите кто чем может
может быт кто-то согласится посотреть мой xml файл где-то кроется ошибка
уже замучился


Судя по высветившимся ошибкам, система ругается на рубрики 10.4, 10.5 и, возможно, 10.3. Скорей всего у вас там пустые ячейки, проверьте.
Аватар пользователя
Ultimatus
Новичок
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 19 май 2017, 13:43
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 12 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение OXY » 29 май 2019, 09:50

https://portal.taxexpert.md/ru/%D0%B7%D ... 4WmN7CK-j0
За техническую ошибку в отчетности предприятие оштрафовано на миллион леев
Закон устанавливает жесткие сроки для обжалования действий Налоговой службы в суде. Если налогоплательщик пропустил срок, он рискует проиграть процесс. Дело в том, что суд установив пропуск срока, не рассматривает аргументы налогоплательщика по существу, то есть не вникает в суть спора. Решение Налоговой оставляется в силе, а налогоплательщику присуждается проигрыш.
***
Налогоплательщик, пропустивший срок обжалования, может ходатайствовать о восстановлении срока. Для восстановления нужны веские причины. Если суд приходит к выводу, что причины уважительные, он может восстановить срок и рассмотреть дело по существу, то есть дать оценку аргументам и обстоятельствам дела, заслушать стороны спора, свидетелей, адвокатов. Если же срок пропущен и не восстанавливается, «Налоговая» выигрывает спор «автоматически».
Предприятие налогоплательщик обжаловало в суде действия Государственной налоговой службы (ГНС).
Ранее решением ГНС за использование чужих первичных документов предприятие было наказано штрафом на сумму операций, указанных в документах – 1 983 350 леев (в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией ч. (2) ст. 257 НК).

Адвокат предприятия пояснил суду, что произошла техническая ошибка. Бухгалтер предприятия оформляла передачу активов от предприятия на другую фирму. В обеих фирмах по совместительству работает один и тот же бухгалтер, обе фирмы возглавляет один директор. Передача активов оформлена надлежащим образом, с выпиской накладных. В спешке бухгалтер перепутала фактуры. По этой же причине, без всякого злого умысла, возникли ошибки при расчете НДС и налогов. Бухгалтер – пожилая дама пенсионного возраста, действовала непредумышленно.
Представители ГНС не признали иск. Они пояснили суду, что предприятием пропущен тридцатидневный срок обжалования решения о наложении штрафа, поскольку срок пропущен, суд не должен давать оценку аргументам налогоплательщика. Следует отклонить иск и взыскать штраф.
Адвокат предприятия потребовал восстановить пропущенный срок. Адвокат сообщил, что решение ГНС о миллионном штрафе было получено в период отсутствия директора одним из работников фирмы. Директор предприятия был в отпуске, поэтому не мог дать указаний о начале обжалования или начать данную процедуру.
***
Дело рассматривалось в судебных инстанциях в течение двух лет, прежде чем Высшая судебная палата вынесла окончательный вердикт по спору сторон. ВСП постановила, что штраф является законным.
В соответствии с ч. (1) ст. 268 НК жалоба на решение ГНС должна подаваться в течение 30 дней со дня сообщения решения.
Решение о штрафе было получено предприятием 22 марта 2017 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Директор предприятия обратился в ГНС с заявлением о пересмотре решения (отмене штрафа) 10 мая 2017 года. То есть с пропуском тридцатидневного срока.
Аргументы адвокатов о том, что решение ГНС о наложении штрафа получил сотрудник, а не директор предприятия были отклонены. Решение ГНС, полученное по юридическому адресу, считается полученным предприятием, тем более что в деле имеется почтовое уведомление с росписью о вручении.
По закону пропущенный по уважительной причине срок обжалования может быть восстановлен. Факт нахождения директора в отпуске не является препятствием для обжалования актов Налоговой инспекции.
Предприятию было отказано в восстановлении срока для обжалования. Решение ГНС о миллионном штрафе оставлено в силе.
OXY
Проффи
 
Сообщений: 1234
Зарегистрирован: 13 ноя 2007, 14:38
Откуда: Chisinau
Благодарил (а): 753 раз.
Поблагодарили: 437 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение ttv » 29 май 2019, 10:46

OXY писал(а): В спешке бухгалтер перепутала фактуры. По этой же причине, без всякого злого умысла, возникли ошибки при расчете НДС и налогов. Бухгалтер – пожилая дама пенсионного возраста, действовала непредумышленно.Представители ГНС не признали иск.

Бедная женщина .. :( на ровном месте срубили мильон...
- От тебя попахивает оптимизмом! Ты радовался жизни?
- Нет, на меня надышали.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 19624
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 10:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 7563 раз.
Поблагодарили: 7731 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение Василиса » 29 май 2019, 11:27

OXY писал(а): Факт нахождения директора в отпуске не является препятствием для обжалования актов Налоговой инспекции.

В принципе, на время отсутствия должен был быть назначен исполняющий обязанности директора.
Но, думается, что дело даже не в этом, а в том, что почте всё равно кому вручаются письма от налоговой, а сотрудники разные бывают...
многие даже значения им не придают, забывают про них.
в контракте с почтой, прописывается человек, отвечающий за получение почты, но по факту почтальон оставляет письмо и всё...
Вся жизнь борьба!
Аватар пользователя
Василиса
Эксперт
 
Сообщений: 1778
Зарегистрирован: 19 янв 2008, 16:41
Откуда: из лесу вестимо
Благодарил (а): 177 раз.
Поблагодарили: 180 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение ttv » 29 май 2019, 11:29

По сути надо внести изменения в этот закон и дать 60 дней, например. Сумма то не маленькая.
- От тебя попахивает оптимизмом! Ты радовался жизни?
- Нет, на меня надышали.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 19624
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 10:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 7563 раз.
Поблагодарили: 7731 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение OXY » 07 июн 2019, 09:58

https://portal.taxexpert.md/ru/налоговая-вправе-штрафовать-за-нар/?fbclid=IwAR1v4ihRDYx6m55
Коллективный иск против действий Государственной налоговой службы (ГНС) подали девять граждан.

В 2016 году ГНС проводила проверку уплаты подоходного налога. Служащие выяснили, что в 2008 году девять человек (физические лица-резиденты) получили на свои счета денежные переводы от местного Крестьянского хозяйства (КХ). Каждому из граждан на банковский счет поступило по 100 тыс. леев.
Налоговые инспектора пригласили граждан для дачи пояснений. Получатели денег заявили, что денежные суммы были получены за проданную землю.
Продавцы оставляли себе не всю сумму. От четырех до девяти тысяч лей. Остаток сумм они возвращали учредителю КХ. Как пояснили крестьяне, это делалось для расчета с другими собственниками.
23 июня 2016 года по одному из этих случаев ГНС приняла решение. Физическое лицо, продавшая землю, признана виновной в том, что восемь лет назад она не представила декларацию о подоходном налоге (CET 08) и скрыла доходы.
ГНС взыскала подоходный налог 5 094 леев, наказала виновную штрафом в 5094 лея и начислила пеню в размере 4448,74 лей.
Налогоплательщица отказалась выплачивать штраф. Из полученной суммы в 100 тыс. леев от продажи участка она оставила себе 30 тыс. леев. Остаток вернула учредителю Крестьянского хозяйства (чтобы он рассчитался с другими собственниками земли).
В ГНС пояснили налогоплательщице, что ей следует предоставить копию договора купли-продажи недвижимости, который она заключила с крестьянским хозяйством. Копии договора у налогоплательщицы не оказалось. Она обратилась к покупателю – Крестьянскому хозяйству. Но документ получить так и не удалось. Как пояснили работники КХ, договор отсутствует, поскольку сдан в банк, выдавший кредит на покупку земли.
Налогоплательщица обжаловала действия налоговиков в суде.
В суде она признала, что в 2008 году, 1 сентября, крестьянское хозяйство перечислило за приобретение земельных участков 100 000 леев на банковский счет. Денежная сумма поступила на ее счет, но деньги причитались не только ей за проданный участок, но и целой группе других собственников. Себе она оставила только 30 тыс. леев. Следовательно, и доход истицы составил 30 тыс. леев, а не 100 000 леев, как настаивает ГНС.
Истица обратила внимание суда, что ГНС опоздала с проверкой и штрафом. Проверка проведена по истечении восьми лет с момента заключения договора купли-продажи. Четырехлетний срок исковой давности по налоговым нарушениям давно прошел.
Налоговая служба иск не признала и настаивала на взыскании налога, пени и штрафа.

***
Вскоре за аналогичные нарушения (недекларирование доходов за 2008 год) ГНС оштрафовала еще восемь человек. Все они обжаловали действия налоговиков в суде. Девять исков были объединены в один процесс.

Чтобы разобраться в том, кто же получил деньги, районный суд привлек в дело лиц, продавших участки и руководителя крестьянского хозяйства, скупавшего землю. Были собраны документы с банка и допрошен ряд свидетелей.
Заслушав стороны, суд отменил штрафы. Суд пришел к выводу, что действия налоговиков незаконны. Денежные средства, полученные крестьянами на свои счета, являются необлагаемым источником дохода.
Юристы ГНС обжаловали решение суда в апелляционном порядке.

***
Апелляционная палата Кахул, рассмотрев жалобу, отменила решение суда и признала действия налоговиков законными.

Из материалов дела Апелляционная палата установила, что Крестьянское хозяйство получило кредит на миллион леев для расширения бизнеса и скупало у крестьян земельные участки.

Каждый из продавцов получил по 100 тыс. леев от Крестьянского хозяйства в виде перечислений на свои счета.
В деле имелись расписки крестьян, продавцов земли, которых оштрафовала «Налоговая». В соответствии с расписками со счетов граждане снимали всю сумму (по 100 тыс. леев каждый). Себе лично собственники забирали от 4 тыс. до 9 тыс. леев (стоимость продажи земли). Остаток суммы они возвращали учредителю Крестьянского хозяйства. Как пояснили сами продавцы, возврат производился, чтобы покупателю было чем рассчитаться с продавцами других участков.
Продавцы настаивали на том, что большая часть денег была возвращена. Следовательно, их доход равен только оставленной для себя сумме.

Апелляционная палата отклонила этот аргумент. Продавцы действовали в качестве собственников денежных сумм, полученных на банковские счета. Они могли распоряжаться деньгами по своему усмотрению. Тот факт, что они вернули часть суммы покупателю, не освобождает от обязанности подать декларацию за 2008 год и оплатить налог (CET 08).

Статья 20 Налогового кодекса перечисляет источники, не облагаемые подоходным налогом.
Суммы, полученные продавцами на банковские счета по перечислению, нельзя признать источником, не облагаемым налогом.
Часть истцов, проходивших по делу (лиц, которые обжаловали действия налоговиков), не были собственниками земельных участков. Землю не продавали и договора не подписывали, но при этом получили деньги на счет. Данные субъекты принимали участие в схеме по обналичиванию денежных средств.

Апелляционная палата отклонила аргумент о том, что ГНС пропустила сроки исковой давности.
Апелляционная палата пояснила, что срок исковой давности не распространяется на налоги или налоговые санкции, относящиеся к конкретному налогу, если налоговый отчет, устанавливающий налоговое обязательство, содержит информацию, вводящую в заблуждение, или отражает факты, образующие состав налогового преступления, либо если он не был представлен вообще (ч. (2) ст. 264 Налогового кодекса).
Истцы обратились с кассационной жалобой в Высшую судебную палату, в которой потребовали пересмотра дела.

В мае 2019 года Высшая судебная палата завершила рассмотрение данного спора. Штрафы по нарушениям, допущенным 11 лет назад, оставлены в силе.
OXY
Проффи
 
Сообщений: 1234
Зарегистрирован: 13 ноя 2007, 14:38
Откуда: Chisinau
Благодарил (а): 753 раз.
Поблагодарили: 437 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение OXY » 10 июл 2019, 09:18

https://portal.taxexpert.md/ru/%D0%B4%D ... jfSxlT-alo
Дела о ККМ. Теория и практика.
Ушедший состав Парламента успел изменить Кодекс об административных правонарушениях. Размеры штрафов по многим нарушениям повышены. Не в последнюю очередь законодатель ужесточил санкции за нарушения в финансовой сфере.
Поскольку штрафы выросли в размерах, а зачастую стали непомерными, случаев обжалования протоколов о правонарушениях становится все больше. Сегодня – о практике применения законодательства по Контрольно-кассовым машинам.

***
Констатирующие агенты прекрасно знакомы с налоговым и финансовым правом, а вот общеправовая подготовка «хромает». Незнание ряда принципов подводит констатирующих агентов (участников процесса, которые привлекают к ответственности: налоговики и представители других проверяющих органов).
Выделим основные нормы.
Основа основ современного права – презумпция невиновности. Принцип в том, что констатирующий агент обязан доказать вину правонарушителя, в том числе в суде. Просто протокола недостаточно – нужны доказательства: свидетели, документы, фото и видеофиксация, чем больше, тем лучше.
Следует помнить, что правонарушитель пользуется самой настоящей презумпцией невиновности, ничуть не меньшей чем в праве уголовном.
Любое лицо, обвиняемое в совершении правонарушения, считается невиновным до тех пор, пока его виновность не будет доказана в порядке предусмотренном Кодексом о правонарушениях.
Должен быть составлен протокол, представлены доказательства виновности, предоставлено право обжаловать решение о штрафе, и разъяснены права самого нарушителя.
Важная деталь – никто не обязан доказывать свою невиновность. Доказывание виновности нарушителя – дело правоохранительных органов: полицейских, налоговиков и.т.д.
Выводы о виновности лица в совершении правонарушения не могут основываться на предположениях.
В Кодексе о правонарушениях есть и аналог гарантии Кодекса налогового – все неустранимые сомнения в виновности толкуются в пользу лица, в отношении которого возбуждено производство о правонарушении (ст. 375 Кодекса о правонарушениях).
Правонарушитель вправе молчать. И никто не может быть принужден свидетельствовать против себя самого или своих близких родственников, супруга/супруги, жениха/невесты, так же как не может быть принужден признать свою вину.
Если полицейский или налоговый инспектор требует что называется «сдать» близкого человека, то от показаний можно отказаться.
Лицо, которому орган, уполномоченный рассматривать дело о правонарушении, предлагает дать показания, изобличающие его самого или его близких родственников, супруга/супругу, жениха/невесту, вправе отказаться от дачи таких показаний и не может быть привлечено к ответственности за это (ст. 377 Кодекса о правонарушениях).
Особенно актуально данное правило для нашего бизнеса, в котором родственников большинство.
Констатирующие агенты обязаны сообщить потенциальному нарушителю о его праве хранить молчание.
Обвиняемый в совершении административного нарушения имеет право получить письменную информацию и разъяснение относительно своих прав, включая право молчать и не свидетельствовать против себя самого и своих близких родственников, супруга/супруги, жениха/невесты, а также не признавать свою вину (ст. 384 Кодекса о правонарушениях).
Срок задержания по делам о правонарушениях не превышает трех часов и может быть продлен до 24 часов только по решению суда.

***
Далеко не всегда процессы по административным штрафам продвигаются в судах так, как хотелось бы фискалам и полицейским. Обвиняемым нет-нет, да и удается взять реванш у проверяющих и агентов. Чем же воспользовались потенциальные нарушители, чтобы избежать наказания. Изучаем опыт.

***
Недостача в кассе.

Констатирующий агент выявил, что кассир предприятия допустила недостачу в кассе ККМ на сумму в 1017 леев. В отношении кассира был составлен протокол о правонарушении и назначен штраф.
Кассир обратилась в суд и потребовала аннулировать протокол об административном правонарушении.
Констатирующий агент (сотрудница полиции) выступила в суде и пояснила, что оснований для отмены протокола нет. Протокол был составлен в присутствии виновного лица (кассира), и подписан кассиром собственноручно. Кассир не требовала предоставить услуги защитника или адвоката и претензий по поводу штрафа не имела.
Заслушав стороны, суд аннулировал протокол. Суд пояснил, что констатирующий агент не собрал достаточно доказательств вины сотрудницы магазина. В протоколе отсутствуют показания управляющего торговым предприятием по факту недостачи в кассе ККМ.
В то же время, в суде, директор предприятия признал, что взял из кассы денежную сумму в размере 1017 лей для покрытия текущих расходов предприятия. Взятые из кассы ККМ деньги директор потратить не успел. В качестве доказательства директор предоставил суду расходный кассовый ордер за №21 (dispoziţia de plată nr.21), датированный тем же днем, когда проводилась проверка, который подтвердил движение наличных денежных средств в размере 1017 леев.
Констатирующий агент предпринял попытку обжаловать решение суда, но потерпел поражение в Апелляционной палате.

***
Ошибка в чеке.

Констатирующий агент выявил, что кассир предприятия допустила ошибку при выдаче чека ККМ. Вместо полученной от потребителя суммы в 71 лев, на чеке ККМ отпечатана сумма – 0,71 лей. В отношении кассира был составлен протокол о правонарушении и назначен штраф.
Кассир обратилась в суд и потребовала аннулировать протокол об административном правонарушении. Констатирующий агент (налоговый инспектор) настаивала на законности штрафа.
Заслушав стороны, суд постановил, что констатирующий агент не собрала достаточно доказательств вины кассира. Суд обратил внимание, что в деле помимо протокола о правонарушении отсутствуют какие либо доказательства нарушения. В деле нет ни фотографий, ни документов, ни свидетельских показаний.

***
Подпись виновного на протоколе не освобождает фискалов от сбора доказательств или для чего нужны камеры.

Констатирующий агент привлек к ответственности сотрудницу медицинского центра, за прием наличных без использования ККМ.

Сотрудница была оштрафована на 50 условных единиц.
Сотрудница (медработник) обжаловала протокол в суде. Она утверждала, что стала жертвой провокации со стороны проверяющих. К ней обратился «больной», как позднее выяснилось сотрудник налоговой службы. «Больной» оставил ей деньги, после чего зашел налоговый инспектор и начал составлять протокол об административном нарушении. Медработник пояснила, что направила больного на рентген и пояснила, что оплатить услугу следует в кассе. В это же время в клинику поступил больной с высоким давлением, которым пришлось заниматься в срочном порядке. Медработник не требовала денег от сотрудника налоговой инспекции, пришедшего под видом «пациента». Он только получил направление на рентген. Врач – коллега заметил, что «пациент» оставил деньги и окликнул его. Но в этот момент вошел налоговый инспектор и начал составлять протокол. Картина происходящего фиксировалась на видеозапись, которая может прояснить ситуацию.
Обвиняемая утверждала, что инспектор не заслушал свидетелей и не разъяснил ей прав, установленных в Кодексе о правонарушениях.
Инспектор отказался признать претензии и настаивал на законности протокола.
Суд, заслушав стороны, признал, что налоговый инспектор не доказал вину медработника.
Суд постановил, что протокол составлен исключительно по информации самого инспектора. К протоколу не приложены другие доказательств (показания свидетелей, аудио или видеозаписи, фотографии, предметы или документы). Суд подчеркнул, что наличие в протоколе подписи обвиняемого лица, не освобождает констатирующего агента от сбора доказательств.

***
Текст протокола, внимание к деталям.

Констатирующий агент составил протокол в отношении сотрудника парковки. Сотрудник взял деньги за парковку машины, но не выдал водителю чек.
Сотрудник был оштрафован налоговиками.
Протокол был обжалован в суде.
В судебном заседании парковщик заявил, что протокол составлен с грубыми нарушениями. Во-первых, отсутствует дата и время составления протокола. Во-вторых, не заполнены все сведения о нарушителе. И самое главное, сотрудник инспекции не указал, сколько условных единиц должен составить штраф и каков его эквивалент в леях.
Районный суд отклонил заявление парковщика. Апелляционная палата Кишинева рассмотрела жалобу более вдумчиво и постановила, что дело следует пересмотреть. Спор возвращен в суд для нового рассмотрения.

***
«Развалить» дело об административном правонарушении в суде удается далеко не всегда. В теории у виновных множество гарантий и прав, ну а на деле их может стать меньше. Подводит предвзятое отношение судейского корпуса к делам о правонарушениях. Долгое время дела о правонарушениях считались чем-то малозначительным по сравнению с настоящими преступлениями. Бытовала и негласная «презумпция», что обвиняемый по делу о правонарушении виновен.
Посмотрим, как повлияет на практику создание специализированной судебной инстанции по таким делам. Надеемся, что специализированный суд будет разбирать дела вдумчиво и справедливо.

Мы же продолжим анализ практики по финансовым нарушениям на портале.
OXY
Проффи
 
Сообщений: 1234
Зарегистрирован: 13 ноя 2007, 14:38
Откуда: Chisinau
Благодарил (а): 753 раз.
Поблагодарили: 437 раз.

Re: Профессиональные новости

Сообщение OXY » 23 июл 2019, 10:08

https://portal.taxexpert.md/ru/%D0%B2%D ... GjtJ9oNj2w
Вниманию покупателей и продавцов недвижимости, завершите свои сделки до 1 августа!
Четыре месяца тому назад вступил в силу Закон о модернизации Гражданского кодекса.

Cуть изменений понять трудно. Порой информацию приходится собирать буквально по крупицам. Текст изменений в ГК сформулирован расплывчато.

Однако, некоторые выводы (не без помощи инсайдерской информации) можно сделать уже сейчас.

***
Собственники квартир, готовьте кошельки!

Модернизированный ГК вводит понятие суперфиция – право на пользование землей, на которой воздвигнуто строение.

Давайте взглянем поближе. Что несет новое понятие?

1. Владельцы многоквартирных домов должны объединяться в кондоминиумы.

2. Кондоминиум должен оформить свои отношения с владельцем земли, где стоит многоэтажка (то есть заключить договор суперфиция на право пользования землей, на которой стоит многоэтажка).

3. Продаваться будет не квартира, а доля в кондоминиуме, которая будет включать квартиру и право на пользование рядом помещений: подъезд, лестницы и пр.

4. Самое интересное. Землю, на которой воздвигнут, к примеру, новострой, получила (когда-то) строительная компания. Затем на этом участке был построен дом, квартиры в котором купли граждане.

Квартиры расположены в многоэтажке, которая стоит на земле владельца.

Покупая квартиры, граждане не покупали права на землю под многоэтажкой.

Жильцы, объединенные в кондоминиум и компания застройщик должны заключить договор, который упорядочит право пользования землей, на которой построен многоквартирный дом.

Один вариант из двух: либо кондоминиум и строительная компания (владелец земли) заключат безвозмездный договор суперфиция, либо этот договор будет возмездным.

Иными словами, владельцы квартир в многоэтажных домах рискуют проснуться с дополнительным «налогом» в виде платы за пользование землей, на которой стоит их дом (по договору суперфиция).

Только налог этот будет отнюдь не в пользу государства. Причем плата эта будет постоянной. Вот и прекрасно. Один из авторов изменений в ГК как-то высказался, что Модифицированный Гражданский Кодекс – это подарок для будущих поколений.

Спасибо. О лучшем будущем мы и мечтать не могли.

***
Продажа старых жилых домов на земле. Кто не успел, тот опоздал!

Вытекает из предыдущего пункта. В Кишиневе есть масса старых частных домов на земле, построенных на участках переданных «в пользование». Старые Буюканы, ул. Мунчешть, Нижние Чеканы, «Старушка» и прочие прочие.

В 60-е и 70-е годы земля давалась в «пользование» жителям на окраинах Кишинева для решения жилищных проблем, то есть для строительства своих домов. Будущие хозяева строили дом, сдавали в эксплуатацию и становились собственниками дома.

Но не земли! Земля оставалась в пользовании государства. Некоторые собственники домов успели приватизировать прилежащие участки, некоторые не успели. Частные дома так и остались стоять на неприватизированной земле, переданной в советские временя в пользование.

До сих пор эта недвижимость свободно продавалась. В договоре указывалось, что продается дом, а земля остается в пользовании государства.

С 1 марта сего года ситуация осложнилась.

По данным наших инсайдеров подавляющее большинство нотариусов отказываются заверять сделки с частными домами, земля под которыми не приватизирована.

Вопрос в том, как будет обозначено право на землю под такими постройками.

Как утверждают идеологи – разработчики изменений, продается отныне не дом и не постройки, а в первую очередь земля.

Ок. Земля – главная вещь, а постройки следуют судьбе земельного участка.

Но как передать право на дом, если земля под ним не приватизирована, а до сих пор числится в пользовании (în folosință).

Остается подождать, что предложат органы Кадастра в плане регистрации прав на землю.

Не в последнюю очередь проблема суперфиция и прав на землю бьет и по собственникам гаражей в гаражных кооперативах. Земля под капитальными гаражами не приватизирована, хотя сами гаражи принадлежат собственникам как недвижимость. Как мы помним основной принцип – продается теперь земля, все что на ней следует судьбе участка. Продажа гаражей в ГСК тоже под знаком вопроса.

***
Что указать в договоре купли-продажи недвижимости по новым требованиям.

Остановимся на некоторых моментах, которые уже стали известны.

1. Нормы приобретения жилья меняются в плане регистрации собственности супругов.

Если недвижимость покупает супружеская пара, то для заключения и регистрации сделки им придется явиться в нотариальную контору (и Кадастр) вдвоем, лично.

Более того, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о регистрации брака и указать в договоре, что квартира или дом приобретается именно в общую собственность супругов.

В договоре отмечается, каков гражданский статус покупателей. В каком органе ЗАГСа, какого числа и под каким номером зарегистрирован их брак.

В противном случае органы Кадастра угрожают не регистрировать сделку.

Ранее, супруг или супруга приходил оформлять сделку сам: покупал и регистрировал недвижимость сам. В Кадастр предоставлялись документы о браке. Кадастр регистрировал право собственности на обоих супругов (но продавал супруг такую недвижимость только с согласия второго супруга). Второй супруг при покупке становился собственником как бы по умолчанию.

Ситуация изменилась. Теперь, чтобы лицо, состоящее в браке, купило квартиру или другую «недвижку», придется ходить по всем инстанциям вместе с супругой: к нотариусу и в Кадастр.

Если устали ходить вместе, получите от супруги декларацию, нотариально удостоверенную, что она не против того, чтобы благоверный приобрел недвижимость за счет общих средств нажитых в браке и зарегистрировал ее в Кадастре. Либо составьте от супруги доверенность на покупку. Но лучше прийти вдвоем!

2. В договоре купли-продажи недвижимости следует оговорить, что на момент продажи недвижимость не является частью памятника архитектуры (актуально для старых кварталов Кишинева и других городов). Если дом или квартира являются частью памятника архитектуры, то потребуется согласование с Министерством культуры.

После того как исторический Центр Кишинева превратился в руины, очень важная, а главное, своевременная норма.

3. Вопрос с документами. Продавая недвижимость, в обязательном порядке укажите в договоре, что документы на продаваемую «недвижку» (выписка из кадастра, справка об оценке, правоустанавливающий документ, копии и пр.) передаются нотариусу и будут храниться у него.

В итоге каждая из сторон получит на руки по одному экземпляру договора купли-продажи.

Если спустя несколько лет налоговики или кто либо еще потребует разобраться с деньгами или с правами на проданную недвижку, всегда можно будет подойти к нотариусу у которого в архиве и будет храниться оригинал договора.

Дело за малым, чтобы государство хоть на чуточку помогло хранить столь драгоценные архивы самим нотариусам.

Кстати, срок исковой давности по Модифицированному ГК – 10 (!) лет.

4. Цена сделки. В связи с изменениями в законодательстве об отмывании денег, прекратила свое существование практика купли-продажи по цене «Кадастра».

В договоре указывается только реальная цена продажи.
Больше никаких продаж по «оценочной кадастровой стоимости» или как ее называют граждане «по цене БТИ».

Если стороны продают недвижимость за цену в иностранной валюте, то данный пункт договора оформляется особо: вначале указывается цена в национальной валюте (в леях), а после нее стоимость в Евро или Долларах, по курсу Национального банка.
Ранее большинство договоров в плане цен оформлялось наоборот: вначале указывалась цена в иностранной валюте, а затем аналог в леях.
Новые требования вызваны модификациями в ГК – молдавский лей основное платежное средство на территории Молдовы.
Успеть за полторы недели.

С 1 августа 2019 года порядок удостоверения абсолютно всех нотариальных документов меняется кардинальным образом.

Нотариусам, для того чтобы удостоверять сделки необходимо подключиться к ряду баз данных Агентства Публичных Услуг.

Помимо нынешней базы данных Кадастра, для совершения сделок будут проверяться базы данных гражданского состояния, база данных удостоверений личности и прочие.
Каждый заход для проверки обойдется минимум в 20-40 лей.

Если вкратце, то именно так велят последние изменения в законодательстве.
Не трудно представить, что срок подготовки документов по сделке увеличится, а стоимость нотариальных услуг возрастет.
По данным инсайдеров, процесс подключения к новым базам данных идет тяжко, а может и не идет вообще. Кому успеют дать доступ на 1 августа к данным Реестров неизвестно. Понятно одно, что на фоне колоссальных изменений введение еще одной реформы приведет к хаосу. Добавим к этому, что август – это месяц приезда сограждан из за рубежа в Молдову для решения вопросов, месяц традиционных европейских отпусков.

Так что приезжающим авторы изменений и «подключений» подложили хорошую свинью.

Если Вам предстоят сделки с недвижимостью, то постарайтесь не терять времени. Предсказать, кто сможет работать с недвижимостью после 1 августа 2019 года не решится никто.
OXY
Проффи
 
Сообщений: 1234
Зарегистрирован: 13 ноя 2007, 14:38
Откуда: Chisinau
Благодарил (а): 753 раз.
Поблагодарили: 437 раз.

Пред.

Вернуться в Курилка

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Яндекс.Метрика