Tiberius при безвозмездном пользовании первое, нечего списывать на расходы по ремонту и поддержанию помещения в нормальном состоянии, вернее списывать можно на на расходы в целях налогообложения не признается а значит , как только появится подоходный налог надо будет все ремонты облагать подоходным налогом, второе не возможно заложить в банке для получения кредита, третье если это будет безвозмездная передача - т.е. дарение, тот кто подарил будет налог платить потом.
Так что я предложил оптимальный вариант когда не больно никому.