Договор имущественного найма

[dumbrik]

Fux, спасибо, жду, а не подскажете как он переводится на рум/молд язык?

[svetuta]

а на румынском есть у кого-то договор? и как он называется.

Contract de locatiune automobilului.doc

(43 KIB) Скачиваний: 2066

[dumbrik]

svetuta, спасибо, а скажите пож я могу по этому контракту арендовать мебель, оборудование и технику?

[svetuta]

svetuta, спасибо, а скажите пож я могу по этому контракту арендовать мебель, оборудование и технику?

Contract de locatiune (general).doc

(38.5 KIB) Скачиваний: 2761

[Kapno]

Подскажите пожалуйста как лучше будет поступить.

Есть гараж, который принадлежит физ.лицу, который я хочу взять в аренду и сделать там автосервис.
Как лучше всего составить контракт?
1. физ.лицо на физ.лицо и потом уже сделать субаренду на фирму
или
2. физ.лицо на фирму.

Проблема в том, что фирмы пока ещё нет. Подскажите пожалуйста нюанссы и подводные камни в этом вопросе. Спасибо!

[diancic82]

Kapno
Вариант 1, слишком много документов, но наверное подходит вам потому что у вас еще нет открытой фирмы.
Вариант 2 как раз то что надо, не забудьте удержать 10% с суммы аренды и заплатить в бюджет .

PS: Если очень сильно постараться то фирму можно открыть за 10 дней, можете дать аванс человеку и потом подписать договор. Главное чтоб вам авторизацию на данное место дали.
Узнайте сначала в Департамент торговли, ул. Хынчешть 53А, тел. 212162. Позвоните или идите туда и скажите что вот хотите открыть автосервис в таком то гараже и они вам все скажут, какие документы нужно предоставить и можно ли сделать авторизацию.
Когда вам все скажут, откройте фирму и работайте себе спокойно, главное не забывайте про бюджет .

[Kapno]

Kapno Вариант 2 как раз то что надо, не забудьте удержать 10% с суммы аренды и заплатить в бюджет .

PS: Если очень сильно постараться то фирму можно открыть за 10 дней, можете дать аванс человеку и потом подписать договор.
Узнайте сначала в Департамент торговли, ул. Хынчешть 53А, тел. 212162, какие документы нужно предоставить и можно ли сделать авторизацию.

Спасибо за ответ!
Сегодня обязательно поеду туда и узнаю.
Не подскажете как составляется контракт аренды между физ.лицом и фирмой? Нужно ли физ.лицу открывать счёт?

[Сергей Темрин]

Физлицу (гражданину) при взаимоотношениях с юрлицами необязательно открывать счет в банке.

Образец
ДОГОВОР
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА № _____

г. Кишинев «___» _____ 2010 г.

НАЙМОДАТЕЛЬ: _____________, с одной стороны, и
НАНИМАТЕЛЬ: ______________, в лице директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование следующее имущество:
___________________________________________________________________ (далее по тексту «Имущество»).
1.2. Имущество принадлежит Наймодателю на праве собственности.
1.3. Стоимость имущества составляет ________ леев.
1.4. Имущество будет использоваться Нанимателем в предпринимательских целях.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В НАЕМ
3.1. Имущество передается Нанимателю в течение ___дней с момента подписания настоящего договора.
3.2. Передача имущества Наймодателем и принятие его Нанимателем осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

4. СРОК НАЙМА
4.1. Срок найма составляет: ____________________.

5. НАЕМНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Наемная плата устанавливается в размере ____ леев в месяц.
5.2. Оплата осуществляется ежемесячно, не позднее ___ числа каждого месяца.
5.3. Оплата осуществляется наличными денежными средствами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Наймодатель по настоящему договору обязуется:
- предоставить в наем имущество в надлежащем состоянии;
- предоставить Нанимателю необходимую документацию на имущество и необходимые принадлежности;
- производить капитальный ремонт имущества.
6.2. Наймодатель имеет право:
- расторгнуть договор в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением Нанимателя за __ месяц.
6.3. Наниматель обязуется:
- использовать имущество по его целевому назначению;
- своевременно производить платежи;
- нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией имущества;
- производить профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества.
6.4. Наниматель имеет право:
- расторгнуть договор в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением Наймодателя за __ месяц.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Республики Молдова.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель
______________________________
подпись Наниматель
______________________________
подпись

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
к Договору № ___ от ______2010 г.
г. Кишинев «__» _______ 2010 г.

Настоящий Акт составлен на основании п. 3.2 договора № __ от _____ 2010 г.
1. В соответствии с п. 1.1 договора № ___ от ______ 2010 г. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование следующее имущество: ____________________________________.
2. Характеристики имущества: ______________________________________________.
3. Все передаваемое имущество исправно. Внешних повреждений не выявлено.

Сдал Наймодатель
________________________
подпись Принял Наниматель
________________________ М.П.
подпись

[Kapno]

Сергей Темрин

Спасибо за информацию!
Как я понял, 10% от суммы аренды я должен буду платить как налоги? Тоесть мне желательно в договоре указать символическую сумму?
Этот договор составляется у любого нотариуса?

[diancic82]

Kapno можете сами сделать, главное в НИ зарегистрировать в течении 1 месяца с момента подписания. 10% это финальный налог который вы должны удержать с выплат за аренду в пользу физ. лица. Получается что если вы договоритесь на 1000 лей/месяц чистыми, то в договоре должно быть 1000+10%=1110 лей.

PS: Для того чтоб меньше платить государству можете указать 500 леев к примеру.

[lyly]

Kapno можете сами сделать, главное в НИ зарегистрировать в течении 1 месяца с момента подписания. 10% это финальный налог который вы должны удержать с выплат за аренду в пользу физ. лица. Получается что если вы договоритесь на 1000 лей/месяц чистыми, то в договоре должно быть 1000+10%=1110 лей.

что бы было чистыми 1000 нужно в контракте указать 1111,11 лей
10% 111,11 и 90% 1000 лей )

если в договоре занизить сумму потом сложнее будет вам доказать что платили физ лицу всю сумму о которой договаривались.

[Райэл]

diancic82
Как ни старайся, за 10 ну никак не получиться, если расчитывать скроки до получения авторизации на размещение автосервиса
Если все по закону делать, то сперва:
1. Регистрация п.п.
2. Получения авиза на размещения автосервиса от СЭС.
3. Создание проэкта автосервиса.
4. Получение авиза на проэкт автосервиса от СЭС.
5. Получение санитарной авторизации от СЭС.
6. Получение авторизации на размещение автосервиса.
Последнии 5 пунктов сопровождаються визитом инспекторов и проектировщика. Следует расчитывать как минимум на полтора-два месяца.

Другое дело что для подписания контракта аренды, последние 5 пунктов совсем ни к чему. А фирму при желании за день открыть можно, ну если уж сильно горит.

[Kapno]

Райэл,

ого сколько пунктов))
ну я не совсем автосервис, просто замена масла, колодок. неужели для этого нужны проекты?

[ART]

вот такая ситуация: мы по договору аренды получили аванс 50000 долларов на несколько месяцев вперед(в тотже день продали валюту по курсу) по договору аренда 7000 $ в месяц... теперь я каждый месяц отписываем накладную и я так понимаю что сумма = 7000 $ * курс в день выписки накладной...
можно ли отписывать накладную так сумма = 7000 $ * курс в день когда продавали валюту?...если нет тогда что делать с разницей

[AFEX]

хачу аванс в 50 тыс долларов