Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Сергей Темрин » 10 май 2010, 12:30

Статья 41. Льготы при продаже основного жилья
"(3) Величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке".

Большинство жилья в Кишиневе получило оценку БТИ. Говорит ли это о том, что нельзя пользоваться льготным методом (минус 10 тыс. за год)? Или я могут выбирать любой из двух методов, который мне более выгоден? Иначе говоря, мне при проверке могут сделать перерасчет по методу оценки БТИ, если я воспользовался льготным методом?

Друзья мои! Удовлетворите мой шкурный интерес. Очень бы хотелось услышать ваши обоснованные суждения по этому вопросу!
Сергей Темрин
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 4589
Зарегистрирован: 23 июн 2008, 14:42
Благодарил (а): 732 раз.
Поблагодарили: 2179 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение diancic82 » 10 май 2010, 13:58

Дааааааа както все туманно =P~ непонятно почему все так усложнили с этим налогом :shock:
diancic82
Практик
 
Сообщений: 685
Зарегистрирован: 12 янв 2009, 16:02
Благодарил (а): 126 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Сергей Темрин » 12 май 2010, 11:56

Жаль, что обсуждения не получилось.
Сергей Темрин
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 4589
Зарегистрирован: 23 июн 2008, 14:42
Благодарил (а): 732 раз.
Поблагодарили: 2179 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Artur Morarenco » 13 май 2010, 10:30

Сергей Борисович:

Ст.37 (5) Величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.

Прирост капитала = продажная цена - стоимостный базис.

Ст.38 (1) Стоимостный базис капитальных активов означает:
а) стоимость приобретенных или созданных налогоплательщиком капитальных активов;

стоимостный базис = цена которую вы заплатили при покупке данной квартиры.

Ст.41 (2)Для целей настоящего раздела жилье налогоплательщика считается основным, если налогоплательщик был его собственником в течение трехлетнего периода, заканчивающегося в день отчуждения, и если в течение всего этого периода оно было его основным местом жительства.

Значит вы купили вашу квартиру более чем 3 года назад, когда еще не была проведена оценка БТИ.

Ст.41 (3) Величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке.

Стоимостный базис, вашей квартиры, которую вы купили более чем 3 года назад не может быть равен стоимостью, оцененной в установленном порядке, так как тогда еще не проводилась оценка БТИ.

Так что продавайте квартиру и пользуйтесь льготой на здоровье! :mrgreen:

PS. Более того, оценка БТИ - это массовая оценка, совсем не точная. Она и близко не выдает рыночную стоимость. Я не думаю что можно отнести оценку БТИ к понятию оцененная в установленном порядке. Тут надо еще поразмыслить.
Если при заполнении строки декларации "к уплате" столбцы вам кажутся слишком узкими - самое время посетить курсы повышения квалификации.
Аватар пользователя
Artur Morarenco
Проффи
 
Сообщений: 911
Зарегистрирован: 12 авг 2008, 11:13
Откуда: Dubasari
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 53 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Denis_plus » 18 мар 2016, 20:15

Добрый вечер!Обратились ко мне друзья за помощью, а я боюсь не правильный им дать ответ.Суть такова - квартира в собственности с 1999 года, в 2015 продали по цене БТИ 211500,00. Как правильно заполнить в декларации приложение 1? колонка 4 (Полученная сумма) - 211500, колонка 5 (скорректированный стоимостной базис) - 211500 или это нужно записать в колонку 6 (Сумма льгот при продаже основного жилья)?Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с этим. Заранее спасибо!
Denis_plus
Студент
 
Сообщений: 225
Зарегистрирован: 08 ноя 2012, 21:47
Благодарил (а): 226 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Tiana » 18 мар 2016, 20:24

Квартира в собственности с 1999 года. Купили?
Смерть и налоги!
...если бы не много разных "бы", о которые мы расшибаем лбы...
Аватар пользователя
Tiana
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 10843
Зарегистрирован: 08 ноя 2007, 17:49
Откуда: КиШ
Благодарил (а): 1352 раз.
Поблагодарили: 1895 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Denis_plus » 18 мар 2016, 20:29

Ага, они купили в 1999 году.
Denis_plus
Студент
 
Сообщений: 225
Зарегистрирован: 08 ноя 2012, 21:47
Благодарил (а): 226 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Люга » 19 мар 2016, 11:00

Denis_plus
стоимость покупки по контракту нужна еще-это стойм.базис
-льгота 10000 за каждый год проживания /основное жилье/
стоимость продажи-стоимость покупки-льгота*50%= прирост капитала
Если что-либо должно быть сделано — делай, совершай с твердостью. Ибо расслабленный странник только больше поднимает пыли /Дхаммакада/
Аватар пользователя
Люга
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 8634
Зарегистрирован: 22 янв 2008, 23:14
Благодарил (а): 1435 раз.
Поблагодарили: 1963 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Denis_plus » 19 мар 2016, 19:55

Люга писал(а):Denis_plus
стоимость покупки по контракту нужна еще-это стойм.базис
-льгота 10000 за каждый год проживания /основное жилье/
стоимость продажи-стоимость покупки-льгота*50%= прирост капитала

Получается колонка 4 - 211500 (цена продажи), колонка 5- 16500 (цена покупки в 1999году), колонка 6 - 10000*17лет (с 1999 по 2015).
А вот льгота*50% - это как?
Denis_plus
Студент
 
Сообщений: 225
Зарегистрирован: 08 ноя 2012, 21:47
Благодарил (а): 226 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Denis_plus » 19 мар 2016, 20:07

Получается Приложение заполняю так:
3 колонка 27.11.2015
4 колонка 211500
5 колонка 16500
6 колонка 170000
7 колонка 25000
8 колонка _
Правильно?
Denis_plus
Студент
 
Сообщений: 225
Зарегистрирован: 08 ноя 2012, 21:47
Благодарил (а): 226 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Люга » 20 мар 2016, 11:20

Denis_plus писал(а):Получается колонка 4 - 211500 (цена продажи), колонка 5- 16500 (цена покупки в 1999году), колонка 6 - 10000*17лет (с 1999 по 2015).
А вот льгота*50% - это как?

50%-это не льгота
А налогооблагаеммая база - это 50% от прироста капитала
у вас налогообл.сумма -12500
(211500-16500-170000) * 50%
Если что-либо должно быть сделано — делай, совершай с твердостью. Ибо расслабленный странник только больше поднимает пыли /Дхаммакада/
Аватар пользователя
Люга
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 8634
Зарегистрирован: 22 янв 2008, 23:14
Благодарил (а): 1435 раз.
Поблагодарили: 1963 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение BURA » 20 мар 2016, 12:36

Tiana писал(а):Квартира в собственности с 1999 года. Купили?


А если квартира приватизирована?
Метод расчёта тот же?

И ещё - если владелец проживал в квартире не постоянно, как считать льготные года?
Суммировать периоды или только последний период проживания?
Аватар пользователя
BURA
Бакалавр
 
Сообщений: 106
Зарегистрирован: 11 авг 2010, 09:48
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Denis_plus » 20 мар 2016, 13:28

Спасибо большое за ответы!!!!Все понятно, все получилось. :D
Denis_plus
Студент
 
Сообщений: 225
Зарегистрирован: 08 ноя 2012, 21:47
Благодарил (а): 226 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение natgeoliubiteli » 21 мар 2016, 13:30

BURA писал(а):
Tiana писал(а):Квартира в собственности с 1999 года. Купили?


А если квартира приватизирована?
Метод расчёта тот же?

И ещё - если владелец проживал в квартире не постоянно, как считать льготные года?
Суммировать периоды или только последний период проживания?

Вот меня тоже всегда интересовал вопрос с продажей приватизированной квартиры. Какую стоимость брать?
У моих родителей приватизация в каких-то 90-х была. Теоретически, например, они бы продали сейчас квартиру. Что за базис брать? при приватизации там наверное какую-то стоимость посчитали. Не с неба же брали стоимость при исчислении налога на недвижимость все годы до переоценки БТИ?

А насчёт проживания, так это ещё доказать нужно что он не проживал в квартире. Был собственником - да. А вот не использовал в качестве основного жилья - это как? Например сдавал в наём и официально регистрировал договора в налоговой? Минус эти годы. Купил ещё одну квартиру и там прописался, а в этой только собственник и выписался? Минус эти годы?
Ну а если на заработках был, то кто будет рыскать по датам пересечения границы?
natgeoliubiteli
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 3544
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 08:00
Благодарил (а): 727 раз.
Поблагодарили: 796 раз.

Re: Продажа жилья: по льготному методу и/или методу БТИ

Сообщение Василиса » 21 мар 2016, 17:20

Думаю, основное или нет смотрят по прописке.
Вся жизнь борьба!
Аватар пользователя
Василиса
Эксперт
 
Сообщений: 1782
Зарегистрирован: 19 янв 2008, 17:41
Откуда: из лесу вестимо
Благодарил (а): 177 раз.
Поблагодарили: 182 раз.


Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7

Яндекс.Метрика