http://www.lascom.md
 
http://1cmd.md
 
http://clouds.md
 
 

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение serj » 13 дек 2018, 00:29

Фирма плательщик НДС и тогда в графе для НДС ничего не пишем? А регистрировать фактуру на сайте налоговой надо? Там сумма больше 100 000 лей.
serj
Новичок
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 21 июн 2010, 15:52
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение InJen » 13 дек 2018, 09:01

Нет, если "облагаемая база" больше 100 000 то регистрируется, а жильё у нас не облагается, поэтому накладная не регистрируется.
Аватар пользователя
InJen
Гуру
 
Сообщений: 2723
Зарегистрирован: 06 июл 2009, 08:54
Откуда: Кишинёв
Благодарил (а): 849 раз.
Поблагодарили: 445 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Olga_Kudrikova » 11 янв 2019, 21:34

Добрый день, форумчане! Прошу Вашей помощи в разъяснении ситуации. Моя мама - гражданка Республики Молдова. В феврале месяце 2017 года в мун. Кишинэу (после смерти гражданского мужа в августе 2016 года) вступила в законное право наследника по завещанию на однокомнатную квартиру. Документы на данную квартиру моя мама на себя не переоформляла, в данной квартире не проживала и не была прописана. В июне 2017 года эта квартира была продана. В договоре о купле - продажи указана цена БТИ и по этой цене квартира была продана.
Прошу Вас разъяснить следующие вопросы:
1. Должна ли была она оплатить налог о доходах с проданной унаследованной квартиры?
2. Если должна была оплатить налог - как примерно рассчитать сумму, подлежащую к оплате?
3. Если по сегодняшний день (при условии что ей требовалось оплатить налог о доходах) моя мама декларацию о доходах не подала, попадает ли она под штрафы? И есть ли возможность сейчас эти штрафы избежать?
Заранее Спасибо за ответы.
Olga_Kudrikova
Новичок
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 11 янв 2019, 17:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 11 янв 2019, 23:52

Olga_Kudrikova писал(а):1. Должна ли была она оплатить налог о доходах с проданной унаследованной квартиры?
2. Если должна была оплатить налог - как примерно рассчитать сумму, подлежащую к оплате?
3. Если по сегодняшний день (при условии что ей требовалось оплатить налог о доходах) моя мама декларацию о доходах не подала, попадает ли она под штрафы? И есть ли возможность сейчас эти штрафы избежать?

1. да
2. сложно объяснить
3. попадает под штрафы, если выходит налог к уплате
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13499
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2147 раз.
Поблагодарили: 6106 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Olga_Kudrikova » 12 янв 2019, 09:30

Accountant писал(а):
Olga_Kudrikova писал(а):1. Должна ли была она оплатить налог о доходах с проданной унаследованной квартиры?
2. Если должна была оплатить налог - как примерно рассчитать сумму, подлежащую к оплате?
3. Если по сегодняшний день (при условии что ей требовалось оплатить налог о доходах) моя мама декларацию о доходах не подала, попадает ли она под штрафы? И есть ли возможность сейчас эти штрафы избежать?

1. да
2. сложно объяснить
3. попадает под штрафы, если выходит налог к уплате

Простите, что означает "если выходит налог к уплате"? Квартира была оценена и продана по цене 162 тыс леев.
Olga_Kudrikova
Новичок
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 11 янв 2019, 17:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение kiparis » 12 янв 2019, 10:09

Olga_Kudrikova писал(а):Простите, что означает "если выходит налог к уплате"? Квартира была оценена и продана по цене 162 тыс леев.

Нужно знать стоимость квартиры на момент на момент приобретения права собственности и посчитать прирост капитала.
Если стоимость была выше или равна, или не ниже грубо говоря чем 50% стоимости на момент продажи, то налога к уплате не выйдет.
29.2.4. Прирост и потери капитала http://www.sfs.md/ShowQuestions.aspx?ca ... &nr=29.2.4
Работа облагораживает человека, но безделье делает его счастливым.
Аватар пользователя
kiparis
Гуру
 
Сообщений: 2130
Зарегистрирован: 17 апр 2013, 15:22
Благодарил (а): 553 раз.
Поблагодарили: 1202 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Olga_Kudrikova » 12 янв 2019, 11:33

kiparis писал(а):
Olga_Kudrikova писал(а):Простите, что означает "если выходит налог к уплате"? Квартира была оценена и продана по цене 162 тыс леев.

Нужно знать стоимость квартиры на момент на момент приобретения права собственности и посчитать прирост капитала.
Если стоимость была выше или равна, или не ниже грубо говоря чем 50% стоимости на момент продажи, то налога к уплате не выйдет.
29.2.4. Прирост и потери капитала http://www.sfs.md/ShowQuestions.aspx?ca ... &nr=29.2.4

В права собственности мама вступила 13 февраля 2017 года. Оценка стоимости квартиры была оформлена 10 января 2017 года, сумма указана 162 тыс леев. Оригинал оценки остался у нотариуса, который оформлял вступление в наследство, на руках ксерокопия данной оценки. В последствии, по этой цене квартира была продана. Спасибо.
Olga_Kudrikova
Новичок
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 11 янв 2019, 17:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Лара » 08 апр 2019, 22:54

Коллеги, приветствую!
Помогите пожалуйста разобраться, возникает ли прирост капитала в сложившейся ситуации:
Три совладельца (мама, дочь и несовершеннолетний внук(сын дочери)) продали квартиру, которая ранее была приватизирована (т.е. базис = 0,00)
В приватизации участвовали все трое, у каждого в собственности было по 1/3 доли.
Дочь (и внук автоматически) за две недели до продажи выписались из квартиры.
1-й вопрос: в силу снятия с прописки до даты продажи перестаёт ли жильё считаться основным?
НК, ст 5 гласит:
46) Основное жилье – жилье, которое удовлетворяет в совокупности следующим условиям:
a) состоит в собственности налогоплательщика не менее трех лет;
b) составляет место жительства/пребывания налогоплательщика в течение последних трех лет до момента отчуждения.

Если жильё перестало быть основным, то 2-й вопрос:
Должна ли дочь декларировать прирост капитала в целом по 2/3 доли квартиры (своей доли и доли своего несовершеннолетнего сына) или подаётся декларация на каждого в отдельности и соответственно подоходный налог рассчитываем отдельно у дочери, и отдельно у несовершеннолетнего?
И 3-й вопрос: неужели только прописка подтверждает тот факт, что данное жильё является местом жительства/ пребывания налогоплательщика?
Справки из ЖЭКа для налоговой не будут подтверждением места жительства?
Буду благодарна за помощь!
Аватар пользователя
Лара
Практик
 
Сообщений: 610
Зарегистрирован: 15 дек 2008, 21:15
Благодарил (а): 633 раз.
Поблагодарили: 242 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 09 апр 2019, 07:44

Лара писал(а):Должна ли дочь декларировать прирост капитала в целом по 2/3 доли квартиры (своей доли и доли своего несовершеннолетнего сына) или подаётся декларация на каждого в отдельности и соответственно подоходный налог рассчитываем отдельно у дочери, и отдельно у несовершеннолетнего?
И 3-й вопрос: неужели только прописка подтверждает тот факт, что данное жильё является местом жительства/ пребывания налогоплательщика?
Справки из ЖЭКа для налоговой не будут подтверждением места жительства?

подается декларация отдельно
за 2018 году не только прописку можно предъявлять (но можете встретить сопротивление)
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13499
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2147 раз.
Поблагодарили: 6106 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Лара » 09 апр 2019, 08:57

Accountant писал(а):за 2018 году не только прописку можно предъявлять (но можете встретить сопротивление)

А на что можно ссылаться, предъявляя не только прописку?
Аватар пользователя
Лара
Практик
 
Сообщений: 610
Зарегистрирован: 15 дек 2008, 21:15
Благодарил (а): 633 раз.
Поблагодарили: 242 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 09 апр 2019, 12:13

Постановление Конституционного суда № 16/1997
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13499
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2147 раз.
Поблагодарили: 6106 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение OxfordMax » 22 май 2019, 15:47

Добрый день. Продаю гараж юрику за... 150тыщ леев. По кадастру стоимость 20 тыщ. 130 тыщ - прирост капитала и в зеленой декларации нарисовывается ПН в 26000 леев (130000 х 20%). Я счастлив от любой предоставленной мне возможности поделиться с государством всем что имею, но :^o С куплей/продажей недвижимости не имел дела, посоветуйте. Выступаю как продавец/физик. Спасибо.
Аватар пользователя
OxfordMax
Проффи
 
Сообщений: 913
Зарегистрирован: 29 фев 2012, 14:52
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 524 раз.
Поблагодарили: 531 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение marco » 22 май 2019, 15:59

ставка ПН 12 % от 26000
Аватар пользователя
marco
Практик
 
Сообщений: 682
Зарегистрирован: 21 ноя 2013, 14:00
Благодарил (а): 191 раз.
Поблагодарили: 456 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение OxfordMax » 22 май 2019, 16:02

marco писал(а):ставка ПН 12 % от 26000

Пункт "К" в CET18. Там формула: K8) Suma impozabilă a creşterii de capital / (K6-K7)x20% / Налогооблагаемая сумма прироста капитала (K6-K7)x20%
Аватар пользователя
OxfordMax
Проффи
 
Сообщений: 913
Зарегистрирован: 29 фев 2012, 14:52
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 524 раз.
Поблагодарили: 531 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение marco » 22 май 2019, 16:13

Все так
Статья 18. Источники дохода, облагаемые налогом е) прирост капитала, определенный в части (7) статьи 40;
Статья 15. Ставки налога Общая сумма подоходного налога определяется:
а) для физических лиц, индивидуальных предпринимателей и семейных врачей – обладателей практики, осуществляющих самостоятельную профессиональную деятельность, – в размере 12 процентов годового облагаемого дохода;
Аватар пользователя
marco
Практик
 
Сообщений: 682
Зарегистрирован: 21 ноя 2013, 14:00
Благодарил (а): 191 раз.
Поблагодарили: 456 раз.

Пред.След.

Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron
Яндекс.Метрика