http://www.lascom.md
 
http://1cmd.md
 
http://clouds.md
 
 

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение kiparis » 31 янв 2018, 15:46

НДС вы должны уплатить от рыночной стоимости. Кадастровая не есть рыночная, она для исчисления налога на недвижимость. Инспектор хочет, чтобы вы доказали, что цена продажи соответствует рыночной, старается доказать Вам, что вы занизили цену и соответственно налоги (это их работа). У независимого эксперта вы МОЖЕТЕ заказать оценку ( для подстраховки), но не обязаны.
Работа облагораживает человека, но безделье делает его счастливым.
Аватар пользователя
kiparis
Эксперт
 
Сообщений: 1313
Зарегистрирован: 17 апр 2013, 14:22
Благодарил (а): 319 раз.
Поблагодарили: 605 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение kiparis » 31 янв 2018, 15:56

Статья 5 НК . Общие понятия
пункт26) Рыночная цена, рыночная стоимость – цена товара, услуги, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на оптовом рынке идентичных товаров, услуг, а при отсутствии идентичных товаров, услуг – в результате сделок, заключенных на соответствующем оптовом рынке между лицами, не являющимися участниками общей собственности или взаимозависимыми лицами. Сделки между участниками общей собственности или взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только при условии, что их взаимозависимость не повлияла на результаты таких сделок.

Источниками информации о рыночных ценах на момент заключения сделки признаются:

а) информация государственных органов статистики и органов, регулирующих ценообразование; а при ее отсутствии –

b) информация о рыночных ценах, опубликованная в печатных изданиях или доведенная до сведения общественности средствами массовой информации; а при ее отсутствии –

с) официальная и/или опубликованная информация о биржевых котировках (состоявшихся сделках) на ближайшей к месту нахождения (месту жительства) продавца (покупателя) бирже, а при отсутствии сделок на указанной бирже либо при реализации (приобретении) на другой бирже – информация о биржевых котировках на этой другой бирже, а также информация о котировках по государственным ценным бумагам и обязательствам.

Налогоплательщик имеет право представить Государственной налоговой службе информацию из других источников о рыночных ценах на момент передачи товаров, услуг, а Государственная налоговая служба имеет право использовать представленную информацию при наличии оснований для признания ее достоверной.
Очень "скользкая тема" налоговики любят цепляться за нее.
Работа облагораживает человека, но безделье делает его счастливым.
Аватар пользователя
kiparis
Эксперт
 
Сообщений: 1313
Зарегистрирован: 17 апр 2013, 14:22
Благодарил (а): 319 раз.
Поблагодарили: 605 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Cont1 » 31 янв 2018, 16:24

kiparis
Я то все это понимаю , ну что мне ей открыть 999 и показать что сколько стоит :D Буду бороться с ней :mrgreen:
- Я БЫ ХОТЕЛА КУПИТЬ АВТОМОБИЛЬ !
- МОДЕЛЬ?
- НЕТ , БУХГАЛТЕР , НО ЗА КОМПЛИМЕНТ , СПАСИБО !!
Аватар пользователя
Cont1
Практик
 
Сообщений: 548
Зарегистрирован: 09 мар 2017, 09:48
Откуда: Бельцы
Благодарил (а): 71 раз.
Поблагодарили: 274 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение kiparis » 31 янв 2018, 16:32

b) информация о рыночных ценах, опубликованная в печатных изданиях или доведенная до сведения общественности средствами массовой информации; а при ее отсутствии
Ну да ,Маклер, 999, все что угодно. Ваше слово против её. На войне все средства хороши. Боритесь до конца и удачи Вам.
Работа облагораживает человека, но безделье делает его счастливым.
Аватар пользователя
kiparis
Эксперт
 
Сообщений: 1313
Зарегистрирован: 17 апр 2013, 14:22
Благодарил (а): 319 раз.
Поблагодарили: 605 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Cont1 » 31 янв 2018, 16:42

Astfel, conform prevederilor alin. (1) lit. b) din articolul menționat, bază valorică a activelor de capital se confirmă documentar conform modului stabilit de Ministerul Finanţelor şi constituie valoarea activelor de capital create de contribuabil. În cazul lipsei documentelor de confirmare a valorii bunurilor imobiliare construite cu forţele proprii de persoana fizică ce nu desfăşoară activitate de întreprinzător, baza valorică constituie valoarea de piaţă estimată de organele cadastrale teritoriale.
Значит для физиков они могут дать оценку по рыночной цене :D
- Я БЫ ХОТЕЛА КУПИТЬ АВТОМОБИЛЬ !
- МОДЕЛЬ?
- НЕТ , БУХГАЛТЕР , НО ЗА КОМПЛИМЕНТ , СПАСИБО !!
Аватар пользователя
Cont1
Практик
 
Сообщений: 548
Зарегистрирован: 09 мар 2017, 09:48
Откуда: Бельцы
Благодарил (а): 71 раз.
Поблагодарили: 274 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение kiparis » 31 янв 2018, 17:09

Вы цитируете ст.42 Стоимостной базис капитальных активов.
Капитальный актив собственность не используемая в предпринимательской деятельности. Эта статья для физиков и для определения подоходного налога при сдаче СЕТ. Она устанавливает стоимостной базис созданного имущества своими силами без подтверждающих документов. Про рыночную стоимость при продаже физиком ни слова. В Вашем случае речь идет об НДС и ст.97 пункт 5.
Я поняла, что Вы имели ввиду, но разница между физ и юр.лицами есть и эта статья немножко не о том :D
Пару лет назад мы покупали здание у дружественной фирмы (общие учредители) и конечно старались оптимизировать налоги .Изучали вопрос со всех сторон . Запомнила на 100% кадастровая оценка не рыночная. Нотариус требует справку в которой не только написана стоимость, но и кто хозяин и видит не в залоге ли имущество. Например когда дарят квартиру нотариус считает % свои услуги и госпошлину от оценочной стоимости, другой то нет.
Работа облагораживает человека, но безделье делает его счастливым.
Аватар пользователя
kiparis
Эксперт
 
Сообщений: 1313
Зарегистрирован: 17 апр 2013, 14:22
Благодарил (а): 319 раз.
Поблагодарили: 605 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 31 янв 2018, 17:20

kiparis писал(а):Нотариус требует справку в которой не только написана стоимость, но и кто хозяин и видит не в залоге ли имущество. Например когда дарят квартиру нотариус считает % свои услуги и госпошлину от оценочной стоимости, другой то нет.

кадастровая стоимость нужна нотариусу всегда - он считает от нее госпошлину при любом отчуждении
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12989
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1884 раз.
Поблагодарили: 5826 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 31 янв 2018, 17:23

Cont1 писал(а):Я же утверждаю , что в законе не написано так , и что я могу руководствоваться экстрасом из кадастра и это будет моя оценочная стоимость.

используйте как аргумент ст. 279 (4) НК
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12989
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1884 раз.
Поблагодарили: 5826 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Cont1 » 01 фев 2018, 10:25

Accountant , kiparis :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose:
Спасибо большое , будем бороться ! Это такой скользкий вопрос , особенно когда суммы миллионные :shock:
- Я БЫ ХОТЕЛА КУПИТЬ АВТОМОБИЛЬ !
- МОДЕЛЬ?
- НЕТ , БУХГАЛТЕР , НО ЗА КОМПЛИМЕНТ , СПАСИБО !!
Аватар пользователя
Cont1
Практик
 
Сообщений: 548
Зарегистрирован: 09 мар 2017, 09:48
Откуда: Бельцы
Благодарил (а): 71 раз.
Поблагодарили: 274 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Erilin » 13 мар 2018, 17:09

Здравствуйте!
Меня интересует такой вопрос: была куплена квартира по стоимости. БТИ, через 5 лет продана, также по БТИ.
Прироста капитала нет, нужно ли подавать декларацию?
У инспектор налоговой не будет претензий к БТИ стоимости?
Erilin
Новичок
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 20 май 2014, 14:30
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 14 мар 2018, 09:33

Erilin писал(а):Прироста капитала нет, нужно ли подавать декларацию?

если налогооблагаемого дохода нет - нет обязательства подать декларацию
Erilin писал(а):У инспектор налоговой не будет претензий к БТИ стоимости?

сложно сказать
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12989
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1884 раз.
Поблагодарили: 5826 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Cont1 » 14 мар 2018, 10:17

Erilin
Будет вопрос конечно , такие операции они не пропускают :D Но надеемся вас пронесет :)
- Я БЫ ХОТЕЛА КУПИТЬ АВТОМОБИЛЬ !
- МОДЕЛЬ?
- НЕТ , БУХГАЛТЕР , НО ЗА КОМПЛИМЕНТ , СПАСИБО !!
Аватар пользователя
Cont1
Практик
 
Сообщений: 548
Зарегистрирован: 09 мар 2017, 09:48
Откуда: Бельцы
Благодарил (а): 71 раз.
Поблагодарили: 274 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение severinka1975 » 17 май 2018, 16:07

Учредители нашей компании хотят переоформить часть недвижимости (коммерческие помещения,сдающиеся в аренду ) в свою личную собственность (т.е.в собственность физических лиц ). Как грамотно и с наименьшими потерями можно оформить сделку? Впервые сталкиваюсь с этой операцией. Сейчас изучаю этот вопрос со всех сторон. Балансовая стоимость данных помещений низкая. Думаем оформить куплю-продажу по балансовой стоимости, чтобы избежать налога на прибыль. Но НДС начислять необходимо с рыночной стоимости, согласно ст.97 ч.5. А может можно оформить сделку как "дарение"? Может кто сталкивался и подскажет как правильно действовать, чтобы понести минимум расходов и при этом не вступить в конфликт с ГНС?
severinka1975
Ученик
 
Сообщений: 52
Зарегистрирован: 14 ноя 2017, 10:40
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 17 май 2018, 17:22

стороны взаимозависимые, поэтому НДС по-любому от рыночной (см. ст. 99 (1) НК)
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12989
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1884 раз.
Поблагодарили: 5826 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение severinka1975 » 22 май 2018, 14:40

Добрый день! Подскажите пож-ста, в случае, если юридическое лицо дарит коммерческую недвижимость физическому лицу (стороны взаимосвязаны), какие налоговые обязательства несет фирма? И чем они отличаются от продажи по балансовой стоимости? Какая сделка выгоднее ?
severinka1975
Ученик
 
Сообщений: 52
Зарегистрирован: 14 ноя 2017, 10:40
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.След.

Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Яндекс.Метрика