Страница 26 из 31

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 11 июл 2017, 17:28
Accountant
locuintele sint scutite de TVA
persoana juridica ce document tipizat va eliberat?

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 09 сен 2017, 19:54
Iura
Добрый день всем.
Подскажите на что обратить внимание, так как первый раз покупаю квартиру. Может ли нотариус проверить.

Продавец квартиры предоставил.
1. Договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания.
2. Справку о смерти хозяина.
Сказал что хозяина пока нет в стране, он будет через неделю, а также хочет чтоб Я оставил аванс в 200Э под расписку.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 10 сен 2017, 09:00
Иляна
Возьмите копии этих документов и идите к хорошему нотариусу.Залог пока не давайте.Имейте дело только с хозяином ,кроме случая когда есть доверенность.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 11 окт 2017, 16:13
Василиса
До меня дошли слухи, что квартиру сейчас можно переоформить без нотариуса.
Кто-нибудь в курсе - это правда?

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 11 окт 2017, 17:47
Accountant
Статья 212 ГК. Нотариальная форма сделки
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
a) в случаях сделок по отчуждению недвижимого имущества, за исключением прямо установленных законом случаев;

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 12 окт 2017, 01:05
ideia
Accountant писал(а):Статья 212 ГК. Нотариальная форма сделки
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
a) в случаях сделок по отчуждению недвижимого имущества, за исключением прямо установленных законом случаев;


и какие это "прямо установленных законом" случаи? ответ не ясен...

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 12 окт 2017, 09:04
Accountant
ideia писал(а):и какие это "прямо установленных законом" случаи? ответ не ясен...

вам не ответ не ясен, а закон :D
понимать нужно так - отчуждение любой недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, прямо оговоренных в специальных законах (например, по решению суда и др.)

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 17 янв 2018, 20:09
Poncitta
SRL, плательщик 4% продает инвестиционную недвижимость. Обязательства удерживать подоходный налог с операционной деятельности не возникает, так как это 621, правильно я понимаю?

И второй вопрос, можно ли ему продать её не взаимозависимому физику или юрику значительно ниже стоимости, оцененной БТИ, ну соответственно и рыночной?

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 18 янв 2018, 11:50
Accountant
Poncitta писал(а):SRL, плательщик 4% продает инвестиционную недвижимость. Обязательства удерживать подоходный налог с операционной деятельности не возникает, так как это 621, правильно я понимаю?

как бы налога нет, если это не его деятельность
но были случаи, когда ГНС считала, что возникает налог
http://jurisprudenta.csj.md/search_col_ ... p?id=26508

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 18 янв 2018, 15:08
Poncitta
Спасибо Елена. А вы не знаете добилось это SRL правды? Потому что если я правильно поняла этот Эзопов язык в части трактовки НК, они доразбирались до того что продажа недвижимости это не инвестиционный доход :egg Но ведь и не операционный!

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 18 янв 2018, 18:28
Accountant
Poncitta писал(а):А вы не знаете добилось это SRL правды? Потому что если я правильно поняла этот Эзопов язык в части трактовки НК, они доразбирались до того что продажа недвижимости это не инвестиционный доход :egg Но ведь и не операционный!

проиграли
но случай странный
хотя у меня тоже был случай, когда работники ГНС сочли что от продажи ОС нужно было исчислить 3%, правда, удалось их переубедить :D

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 25 янв 2018, 12:18
Екатерина30
Добрый день!

Решили приобрести недвижимость в новострое, подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание в первую очередь. При заключении договора нам сообщили, что нотариус будет со стороны строительной компании и все издержки несет покупатель. Есль ли возможность подстраховать себя и пригласить нотариуса со своей стороны?
Также хотелось бы узнать оплачивается ли на данный момент налог при покупке недвижимости. Может ктото приобретал квартиру, поделитесь буду очень благодарна! :oops:

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 25 янв 2018, 13:49
ideia
Екатерина30 писал(а):Добрый день!

Решили приобрести недвижимость в новострое, подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание в первую очередь. При заключении договора нам сообщили, что нотариус будет со стороны строительной компании и все издержки несет покупатель. Есль ли возможность подстраховать себя и пригласить нотариуса со своей стороны?
Также хотелось бы узнать оплачивается ли на данный момент налог при покупке недвижимости. Может ктото приобретал квартиру, поделитесь буду очень благодарна! :oops:


"пригласить нотариуса" - по вызову двойной тариф.
оформлять куплю-продажу можно у любого нотариуса которому доверяете, даже если компания привыкла работать с каким то одним всегда можно пойти к другому...

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 25 янв 2018, 15:03
Accountant
Екатерина30 писал(а):Также хотелось бы узнать оплачивается ли на данный момент налог при покупке недвижимости.

налог - нет
госпошлина у нотариуса - да

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

СообщениеДобавлено: 31 янв 2018, 16:25
Cont1
Возник спор с налоговым инспектором(НИ) об оценочной стоимости недвижимости :
НИ утверждает что при продажи недвижимости , мы должны заказать оценку у независимого эксперта - и эта цена будет считаться оценочной стоимостью от которой мы должны уплатить НДС. Я же утверждаю , что в законе не написано так , и что я могу руководствоваться экстрасом из кадастра и это будет моя оценочная стоимость.(Нотариус запрашивает всегда экстрас)
Может поделитесь опытом и законными актами ?