http://www.lascom.md
 
http://1cmd.md
 
http://clouds.md
 
 

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Модераторы: ionix, AFEX, Люга, Tiana, Binaun

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 11 июл 2017, 16:28

locuintele sint scutite de TVA
persoana juridica ce document tipizat va eliberat?
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12207
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1762 раз.
Поблагодарили: 5408 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Iura » 09 сен 2017, 18:54

Добрый день всем.
Подскажите на что обратить внимание, так как первый раз покупаю квартиру. Может ли нотариус проверить.

Продавец квартиры предоставил.
1. Договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания.
2. Справку о смерти хозяина.
Сказал что хозяина пока нет в стране, он будет через неделю, а также хочет чтоб Я оставил аванс в 200Э под расписку.
Iura
Новичок
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 18 авг 2014, 21:04
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Иляна » 10 сен 2017, 08:00

Возьмите копии этих документов и идите к хорошему нотариусу.Залог пока не давайте.Имейте дело только с хозяином ,кроме случая когда есть доверенность.
Аватар пользователя
Иляна
Практик
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 14 фев 2011, 14:45
Благодарил (а): 538 раз.
Поблагодарили: 281 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Василиса » 11 окт 2017, 15:13

До меня дошли слухи, что квартиру сейчас можно переоформить без нотариуса.
Кто-нибудь в курсе - это правда?
Вся жизнь борьба!
Аватар пользователя
Василиса
Эксперт
 
Сообщений: 1643
Зарегистрирован: 19 янв 2008, 16:41
Откуда: из лесу вестимо
Благодарил (а): 177 раз.
Поблагодарили: 138 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 11 окт 2017, 16:47

Статья 212 ГК. Нотариальная форма сделки
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
a) в случаях сделок по отчуждению недвижимого имущества, за исключением прямо установленных законом случаев;
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12207
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1762 раз.
Поблагодарили: 5408 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ideia » 12 окт 2017, 00:05

Accountant писал(а):Статья 212 ГК. Нотариальная форма сделки
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
a) в случаях сделок по отчуждению недвижимого имущества, за исключением прямо установленных законом случаев;


и какие это "прямо установленных законом" случаи? ответ не ясен...
"Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь.
Помни, ковчег был построен любителем.
Профессионалы построили Титаник" ©
Аватар пользователя
ideia
Эксперт
 
Сообщений: 1835
Зарегистрирован: 20 янв 2008, 01:33
Откуда: Земля
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 310 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 12 окт 2017, 08:04

ideia писал(а):и какие это "прямо установленных законом" случаи? ответ не ясен...

вам не ответ не ясен, а закон :D
понимать нужно так - отчуждение любой недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, прямо оговоренных в специальных законах (например, по решению суда и др.)
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12207
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1762 раз.
Поблагодарили: 5408 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Poncitta » 17 янв 2018, 19:09

SRL, плательщик 4% продает инвестиционную недвижимость. Обязательства удерживать подоходный налог с операционной деятельности не возникает, так как это 621, правильно я понимаю?

И второй вопрос, можно ли ему продать её не взаимозависимому физику или юрику значительно ниже стоимости, оцененной БТИ, ну соответственно и рыночной?
Аватар пользователя
Poncitta
Аспирант
 
Сообщений: 405
Зарегистрирован: 14 сен 2009, 09:42
Благодарил (а): 563 раз.
Поблагодарили: 194 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 18 янв 2018, 10:50

Poncitta писал(а):SRL, плательщик 4% продает инвестиционную недвижимость. Обязательства удерживать подоходный налог с операционной деятельности не возникает, так как это 621, правильно я понимаю?

как бы налога нет, если это не его деятельность
но были случаи, когда ГНС считала, что возникает налог
http://jurisprudenta.csj.md/search_col_ ... p?id=26508
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12207
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1762 раз.
Поблагодарили: 5408 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Poncitta » 18 янв 2018, 14:08

Спасибо Елена. А вы не знаете добилось это SRL правды? Потому что если я правильно поняла этот Эзопов язык в части трактовки НК, они доразбирались до того что продажа недвижимости это не инвестиционный доход :egg Но ведь и не операционный!
Аватар пользователя
Poncitta
Аспирант
 
Сообщений: 405
Зарегистрирован: 14 сен 2009, 09:42
Благодарил (а): 563 раз.
Поблагодарили: 194 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 18 янв 2018, 17:28

Poncitta писал(а):А вы не знаете добилось это SRL правды? Потому что если я правильно поняла этот Эзопов язык в части трактовки НК, они доразбирались до того что продажа недвижимости это не инвестиционный доход :egg Но ведь и не операционный!

проиграли
но случай странный
хотя у меня тоже был случай, когда работники ГНС сочли что от продажи ОС нужно было исчислить 3%, правда, удалось их переубедить :D
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12207
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1762 раз.
Поблагодарили: 5408 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Екатерина30 » 25 янв 2018, 11:18

Добрый день!

Решили приобрести недвижимость в новострое, подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание в первую очередь. При заключении договора нам сообщили, что нотариус будет со стороны строительной компании и все издержки несет покупатель. Есль ли возможность подстраховать себя и пригласить нотариуса со своей стороны?
Также хотелось бы узнать оплачивается ли на данный момент налог при покупке недвижимости. Может ктото приобретал квартиру, поделитесь буду очень благодарна! :oops:
Екатерина30
Новичок
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 24 янв 2018, 21:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ideia » 25 янв 2018, 12:49

Екатерина30 писал(а):Добрый день!

Решили приобрести недвижимость в новострое, подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание в первую очередь. При заключении договора нам сообщили, что нотариус будет со стороны строительной компании и все издержки несет покупатель. Есль ли возможность подстраховать себя и пригласить нотариуса со своей стороны?
Также хотелось бы узнать оплачивается ли на данный момент налог при покупке недвижимости. Может ктото приобретал квартиру, поделитесь буду очень благодарна! :oops:


"пригласить нотариуса" - по вызову двойной тариф.
оформлять куплю-продажу можно у любого нотариуса которому доверяете, даже если компания привыкла работать с каким то одним всегда можно пойти к другому...
"Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь.
Помни, ковчег был построен любителем.
Профессионалы построили Титаник" ©
Аватар пользователя
ideia
Эксперт
 
Сообщений: 1835
Зарегистрирован: 20 янв 2008, 01:33
Откуда: Земля
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 310 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 25 янв 2018, 14:03

Екатерина30 писал(а):Также хотелось бы узнать оплачивается ли на данный момент налог при покупке недвижимости.

налог - нет
госпошлина у нотариуса - да
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 12207
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 23:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1762 раз.
Поблагодарили: 5408 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Cont1 » 31 янв 2018, 15:25

Возник спор с налоговым инспектором(НИ) об оценочной стоимости недвижимости :
НИ утверждает что при продажи недвижимости , мы должны заказать оценку у независимого эксперта - и эта цена будет считаться оценочной стоимостью от которой мы должны уплатить НДС. Я же утверждаю , что в законе не написано так , и что я могу руководствоваться экстрасом из кадастра и это будет моя оценочная стоимость.(Нотариус запрашивает всегда экстрас)
Может поделитесь опытом и законными актами ?
- Я БЫ ХОТЕЛА КУПИТЬ АВТОМОБИЛЬ !
- МОДЕЛЬ?
- НЕТ , БУХГАЛТЕР , НО ЗА КОМПЛИМЕНТ , СПАСИБО !!
Аватар пользователя
Cont1
Аспирант
 
Сообщений: 414
Зарегистрирован: 09 мар 2017, 09:48
Откуда: Бельцы
Благодарил (а): 71 раз.
Поблагодарили: 176 раз.

Пред.След.

Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика