http://www.mytime.md   http://1cmd.md   http://clouds.md  

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Модераторы: ionix, AFEX, Люга, Tiana, Binaun

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ttv » 24 апр 2015, 17:53

dinka
с какой целью затевается операция?
Если для увеличения расходов, то понесенные расходы будут признаны только при выплаченных суммах за аренду, с удержанием 10% у источника выплаты со сдачей соответствующего отчета.

При зачете дивидендов нужно определить, за какие года не распределена прибыль. Установить процент подоходного налога, для удержания у источника выплаты.
И в момент передачи здания, удержать эту сумму, со сдачей соответствующего отчета.

Не забываем про НДС.

По сути, вся операция принесет умеренную выгоду при соблюдении нескольких условий:
1) Прибыль не распределена до 2007 года и её суммы хватает для зачета стоимости здания по наибольшей величине между балансовой и рыночной.
2) У фирмы в основном экспортные поставку и есть достаточный запас по НДС.
3) Основное средство полностью изношено и не приносит расход в виде износа.
При соблюдении этих условий, при арендной плате в 8000 лей еж/м, ваш выигрыш составит:
8000 * 12/100 = 960 - 800 = 160 л. или 1920 лей в год. Именно такую сумму, при соблюдении условии 1 и 2, вы сэкономите на под/налоге, проделав достаточно гигантскую работу.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 18069
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 11:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 6670 раз.
Поблагодарили: 6671 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 24 апр 2015, 21:54

ttv писал(а):вы сэкономите на под/налоге, проделав достаточно гигантскую работу.

Иногда цель - не экономия налогов, а передача права собственности (причины могут быть разные).
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 11428
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1710 раз.
Поблагодарили: 5001 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Zanna » 24 апр 2015, 23:09

И не только об НДС НЕ забываем.. также важно определить влияние данной операции на результат в целях налогообложения ( результат по категории в ведомости ОС после продажи здания, рез-т в финучете, строки по Декларации с соответствующими корректировками)...
...легче зажечь одну маленькую свечку, чем клясть темноту...

За это сообщение автора Zanna поблагодарил:
Liudvka (25 апр 2015, 12:22)
Рейтинг: 3.03%
 
Zanna
Практик
 
Сообщений: 703
Зарегистрирован: 05 авг 2013, 12:03
Откуда: Молдова, Бэлць
Благодарил (а): 230 раз.
Поблагодарили: 560 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Анфиска » 29 фев 2016, 14:55

помогите разобраться с таким вопросом...
юридическое лицо-резидент хочет купить у физического лица здание (некоммерческие площади) за 500 000 лей.....
может ли юр. лицо расплатиться с физиком наличными средствами? или тут распространяется положение об лимите в 100 000 за месяц?
и какие есть ещё нюансы?
Аватар пользователя
Анфиска
Аспирант
 
Сообщений: 351
Зарегистрирован: 24 июн 2009, 10:54
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Zanna » 29 фев 2016, 15:23

Может. Ограничение не распространяется на расчеты с физ.лицами.
Закупочный акт и 7% ПН к удержанию. А потом физику сдавать декларацию с возможной доплатой ПН до18%
...легче зажечь одну маленькую свечку, чем клясть темноту...
Zanna
Практик
 
Сообщений: 703
Зарегистрирован: 05 авг 2013, 12:03
Откуда: Молдова, Бэлць
Благодарил (а): 230 раз.
Поблагодарили: 560 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Анфиска » 29 фев 2016, 15:30

а можете сказать как называется закон , где указано про этот лимит 100 000 лей
Аватар пользователя
Анфиска
Аспирант
 
Сообщений: 351
Зарегистрирован: 24 июн 2009, 10:54
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение olivia » 29 фев 2016, 15:42

olivia
Проффи
 
Сообщений: 821
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 624 раз.
Поблагодарили: 492 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Анфиска » 29 фев 2016, 16:04

позвонила в налоговую по 2м номерам, сказали что 100 000 лимит касается всех операций касаемо юридических лиц....и в отношении физических тоже...
Аватар пользователя
Анфиска
Аспирант
 
Сообщений: 351
Зарегистрирован: 24 июн 2009, 10:54
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Zanna » 29 фев 2016, 16:22

К предприятиям и организациям, независимо от вида их собственности и организационно-правовой формы, осуществляющим расчеты по своим финансовым обязательствам наличными в сумме, превышающей в совокупности 100 тысяч леев ежемесячно, в нарушение установленного порядка расчетов безналичным путем, а также осуществляющим расчеты наличными и безналичным путем через посредников, независимо от суммы произведенного расчета, органы Государственной налоговой службы применяют штрафные санкции в размере 10 процентов уплаченных сумм. Суммы штрафов вносятся в доход государственного бюджета.

Указанные санкции не применяются при производстве расчетов с гражданами, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, обладателями предпринимательских патентов, с национальным публичным бюджетом, при осуществлении расчетов названными лицами с национальным публичным бюджетом
...легче зажечь одну маленькую свечку, чем клясть темноту...

За это сообщение автора Zanna поблагодарил:
Karina (29 фев 2016, 16:33)
Рейтинг: 3.03%
 
Zanna
Практик
 
Сообщений: 703
Зарегистрирован: 05 авг 2013, 12:03
Откуда: Молдова, Бэлць
Благодарил (а): 230 раз.
Поблагодарили: 560 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Птица » 29 фев 2016, 19:10

Уважаемые форумчане.
Мой директор, последним днем года купил , квартиру на фирму у физ. лица.
Квартира это же не коммерческая площадь а жилая.
Я тоже должна закупочный акт составлять от физ.лица и удерживать 7% .Или есть на жилье какие то льготы ?
P.S. актов закупок нет в наличии на тот период...
Птица
Проффи
 
Сообщений: 824
Зарегистрирован: 07 окт 2009, 09:50
Благодарил (а): 182 раз.
Поблагодарили: 71 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение olivia » 29 фев 2016, 20:29

Есть такое разъяснение в ОБНП:
(29.1.7.4) Как удерживается подоходный налог у источника выплаты в случае приобретения у физических лиц капитальных активов?

В соответствии с положениям статьи 90 Налогового кодекса, каждое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, за исключением обладателей предпринимательских патентов, каждое представительство согласно пункту 20) статьи 5, постоянное представительство, учреждение, организация, включая любой орган публичной власти и публичное учреждение, предварительно удерживают как часть налога сумму в размере 7 процентов из выплат, осуществленных в пользу физического лица, за исключением обладателей предпринимательских патентов, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, адвокатского кабинета, публичного нотариуса, судебного исполнителя, индивидуального бюро медиатора, по доходам, полученным этим физическим лицом согласно статье 18 Налогового кодекса.
Также, согласно положениям ст. 18 лит. e) 90 Налогового кодекса, в состав налогооблагаемого дохода включается прирост капитала, определенный в части (7) статьи 37.
Следовательно, налогоплательщик, приобретающий у физического лица, капитальные активы, предварительно удерживает как часть налога, сумму в размере 7 процентов из суммы прироста капитала, если были представлены документы, подтверждающие стоимостный базис приобретающего актива.
Список подтверждающих документов, которые служат основанием для подтверждения стоимостного базиса/скорректированного стоимостного базиса капитальных активов (приложение №3) утвержден Приказом ГГНИ № 402 от 13.05.2015.
В случае, когда налогоплательщик не получил документы, подтверждающие стоимостный базис приобретающего актива или по отношению представленных документах возникают какие-либо вопросы, следует удерживать у источника выплаты, предварительно как часть налога сумму в размере 7 процентов из выплат, осуществленных в пользу физического лица, без осуществления расчета суммы прироста капитала.

За это сообщение автора olivia поблагодарили: 2
marco (01 мар 2016, 10:15), Птица (01 мар 2016, 16:05)
Рейтинг: 6.06%
 
olivia
Проффи
 
Сообщений: 821
Зарегистрирован: 01 авг 2013, 16:42
Благодарил (а): 624 раз.
Поблагодарили: 492 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Птица » 01 мар 2016, 16:08

olivia писал(а):Есть такое разъяснение в ОБНП:
(29.1.7.4) Как удерживается подоходный налог у источника выплаты в случае приобретения у физических лиц капитальных активов?

Вы меня просто спасли !!!! Огромное Вам спасибо всех, всех благ.
У нашего несчастного физика есть документ который подтверждает что прирост равен 0,00 лей
Значит я п/н не удерживаю. И БСО -акт закупки( так как его нет ) ... :D не заполняю. Приходую по контракту купли продажи. Выдаю ему 250 тыс-единовременно , так как лимит на 100 тыс на физ не распространяется..
Птица
Проффи
 
Сообщений: 824
Зарегистрирован: 07 окт 2009, 09:50
Благодарил (а): 182 раз.
Поблагодарили: 71 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 01 мар 2016, 16:24

Птица писал(а):У нашего несчастного физика есть документ который подтверждает что прирост равен 0,00 лей
Значит я п/н не удерживаю.

Будьте осторожны и внимательны с документами физика, все не так просто. :!:
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 11428
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 1710 раз.
Поблагодарили: 5001 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Птица » 01 мар 2016, 16:42

Да, а в чем может быть подвох ?
Я знаю что проверяли у нотариуса.
А какой штраф за не составление 1 акта закупки, при его отсутствии. Хоз. операция отражена-все чин чинарем ))))
Птица
Проффи
 
Сообщений: 824
Зарегистрирован: 07 окт 2009, 09:50
Благодарил (а): 182 раз.
Поблагодарили: 71 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Sophistihatred » 20 фев 2017, 13:10

Добрый день! Не знаю, если было, но вдруг есть изменения в этой части, такой вопрос:
Фирма продала другой фирме квартиру в сумме скажем 500т.леев, теперь директор той компании, которая приобрела, хочет продать ее себе (чтобы не висела на фирме), за меньшую цену -
1) какие проблемы возникают из-за "специфических отношений" фирмы и директора?
2) есть ли смысл продавать или по налогам "дешевле" подарить?
"We're all mad here" Cheshire Kitten
Аватар пользователя
Sophistihatred
Бакалавр
 
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 17:02
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 98 раз.

Пред.След.

Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика