ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Модераторы: AFEX, Люга, Tiana, Binaun, ionix

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 12 мар 2015, 07:58

ket-ty писал(а):(140.707-357,95-100.000)/2 = 40349,05/2 = 20.174,525

Посмотрите здесь viewtopic.php?p=7520#p7520
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ket-ty » 12 мар 2015, 17:39

Accountant писал(а):Посмотрите здесь http://nalog.md/forum/viewtopic.php?p=7520#p7520


Ага, я видела. Но это сообщение от 2008 года.
А я считала так, как указано в статье П.Гричук, Г.Шпак. Продажа жилья: метод оценки БТИ или льготный метод (от 2010 года)
Изображение
и руководстве по определению налоговых обязательств по подоходному налогу физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью (от 2013 года)
Изображение
Кроме того, когда я вношу данные в декларацию физ лица о подоходном налоге, итоговый налог к уплате получается такой, как я посчитала...

Но знаю, что в наших статьях, нормативных актах и бланках бывают всякие проволочки и разногласия, поэтому и советуюсь...
"Деньги - это вред. Они мешают нам любить налоговую инспекцию."
Аватар пользователя
ket-ty
Бакалавр
 
Сообщений: 125
Зарегистрирован: 25 фев 2009, 10:41
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 42 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 12 мар 2015, 23:04

ket-ty писал(а):Ага, я видела. Но это сообщение от 2008 года.
А я считала так, как указано в статье П.Гричук, Г.Шпак. Продажа жилья: метод оценки БТИ или льготный метод (от 2010 года)

Ст. 41 НК не менялась с 2008 года (как впрочем, и до того). Перепроверьте расчет, учитывая ст. 41 (3) НК.
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ket-ty » 13 мар 2015, 04:03

Accountant писал(а):Ст. 41 НК не менялась с 2008 года (как впрочем, и до того). Перепроверьте расчет, учитывая ст. 41 (3) НК.


Получается, что в статье из журнала и Руководстве..., на которые я опиралась, неверный расчет?

Если считаю по-другому, получается так:
(140.707-357,95) / 2 – 100.000 = 70.174 – 100.000 = -29.825,47
То есть, не с чего платить налог. Конечно, такой результат меня больше устраивает)

Но, как быть с декларацией? При заполнении СЕТ08 налог считается автоматически. И он там не получается "ноль"...
"Деньги - это вред. Они мешают нам любить налоговую инспекцию."
Аватар пользователя
ket-ty
Бакалавр
 
Сообщений: 125
Зарегистрирован: 25 фев 2009, 10:41
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 42 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 13 мар 2015, 23:57

ket-ty писал(а):Но, как быть с декларацией? При заполнении СЕТ08 налог считается автоматически. И он там не получается "ноль"...

Я не заполняла электронный СЕТ в части прироста капитала, но возможно алгоритм его расчета основан на мнении авторов статьи. :D
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ket-ty » 14 мар 2015, 04:28

Accountant писал(а): возможно алгоритм его расчета основан на мнении авторов статьи. :D

Знать бы, на чем будет основано мнение проверяющих декларацию...
"Деньги - это вред. Они мешают нам любить налоговую инспекцию."
Аватар пользователя
ket-ty
Бакалавр
 
Сообщений: 125
Зарегистрирован: 25 фев 2009, 10:41
Откуда: Кишинев
Благодарил (а): 42 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Accountant » 16 мар 2015, 12:52

ket-ty писал(а):Знать бы, на чем будет основано мнение проверяющих декларацию...

Это просто - спросить письменно. :)
Ordinea contabilităţii este pentru cârmuire lege sacră. Napoleon Bonaparte
Аватар пользователя
Accountant
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 13522
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 00:28
Откуда: Balti
Благодарил (а): 2161 раз.
Поблагодарили: 6111 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение dinka » 23 апр 2015, 15:33

подскажите пожалуйста,на балансе предприятия есть здание можно ли его продать учредителю-директору в счет не распределенной прибыли?может ли потом учредитель он же и директор сдавать это здания своей же фирме?какие могут быть последствия?
dinka
Бакалавр
 
Сообщений: 151
Зарегистрирован: 28 фев 2012, 13:16
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Nehao » 23 апр 2015, 20:30

dinka

А почему бы не продать? Только учтите при налогообложении, что это взаимозависимые лица. И не в счет нераспределенной прибыли, а в счет дивидендов, оставшихся после налогообложения. И пусть сдает себе здание в аренду, в чем вопрос? Только опять же не забудьте про взаимозависимость.
Но если вы 3-процентники, это не сильно актуально. А вообще в чем фишка?
Работать надо не 12 часов, а головой. (Стив Джобс)
Аватар пользователя
Nehao
Эксперт
 
Сообщений: 1484
Зарегистрирован: 12 июл 2013, 16:43
Благодарил (а): 510 раз.
Поблагодарили: 851 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Сергей Темрин » 24 апр 2015, 10:52

Nehao писал(а):dinka
И не в счет нераспределенной прибыли, а в счет дивидендов, оставшихся после налогообложения.


Я не очень понимаю, какое значение при приобретении недвижимости имеет нераспределенная прибыль или дивиденды??? Есть деньги на счету - покупайте, какая разница, за счет чего???
Сергей Темрин
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 4590
Зарегистрирован: 23 июн 2008, 14:42
Благодарил (а): 732 раз.
Поблагодарили: 2179 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ttv » 24 апр 2015, 11:07

так нет денег, а не распределенная прибыль есть, почему нет?
- От тебя попахивает оптимизмом! Ты радовался жизни?
- Нет, на меня надышали.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 19755
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 11:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 7608 раз.
Поблагодарили: 7786 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Сергей Темрин » 24 апр 2015, 11:09

ttv писал(а):так нет денег, а не распределенная прибыль есть, почему нет?


Если у Вас денег на счету, как вы приобретете недвижимость? Есть у Вас нераспределенная прибыль, нет ее - какое это имеет значение?
Сергей Темрин
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 4590
Зарегистрирован: 23 июн 2008, 14:42
Благодарил (а): 732 раз.
Поблагодарили: 2179 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение ttv » 24 апр 2015, 11:35

Я наверное не очень Вас понимаю, С.Б.
Фирма владеет зданием - балансовой стоимостью 2 млн. леев.
Не распределенная прибыль - 2 млн. леев

Решением собрания учредителей эта прибыль распределяется в натуральной форме,
путем передачи здания в собственность учредителей.

Есть запрет на такой вид операции?
- От тебя попахивает оптимизмом! Ты радовался жизни?
- Нет, на меня надышали.
Аватар пользователя
ttv
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 19755
Зарегистрирован: 13 авг 2009, 11:35
Откуда: из столицы РМ
Благодарил (а): 7608 раз.
Поблагодарили: 7786 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение Сергей Темрин » 24 апр 2015, 11:41

Татьяна, я, просто смотрю название темы "Купля-продажа недвижимости" и смотрю только последнее сообщение Nehao.
А тут вопрос совсем в другом.
Запрета нет. Хотите распределить среди учредителей - распределяйте. Только НДС не забудьте заплатить с 2 млн.леев (если Вы - плательщик НДС).

С налоговой точки зрения - очень затратная операция. Больше потери, которые можно избежать :mrgreen:
Сергей Темрин
Зам. Бога по налогам
 
Сообщений: 4590
Зарегистрирован: 23 июн 2008, 14:42
Благодарил (а): 732 раз.
Поблагодарили: 2179 раз.

Re: ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение dinka » 24 апр 2015, 12:43

Nehao писал(а):dinka

А почему бы не продать? Только учтите при налогообложении, что это взаимозависимые лица. И не в счет нераспределенной прибыли, а в счет дивидендов, оставшихся после налогообложения. И пусть сдает себе здание в аренду, в чем вопрос? Только опять же не забудьте про взаимозависимость.
Но если вы 3-процентники, это не сильно актуально. А вообще в чем фишка?

при налогообложении,что это взаимозависимые люди можно по подробней что я должна учесть?с такой ситуацией сталкиваюсь первый раз и нн все нюансы знаю?
dinka
Бакалавр
 
Сообщений: 151
Зарегистрирован: 28 фев 2012, 13:16
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Пред.След.

Вернуться в Подоходный налог

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Яндекс.Метрика